กรุงเทพฯ--16 ส.ค.--พีอาร์ บูม
ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้ฯ ฟันธงตลาดมือสองทั้งแนวราบและคอนโดฯ ครึ่งปีหลังเริ่มฟื้น ชี้อสังหาฯ ทุกประเภททำเลใจกลางเมืองคึกคัก หลังผู้บริโภคตัดสินใจซื้อก่อนบ้านปรับราคา ชี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายได้รับผลกระทบหลังประกาศใช้ผังเมืองกรุงเทพมหานครถูกประกาศใช้ในปีหน้า
นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากประกาศใช้ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงใหม่ในปีหน้า จะเกิดผลกระทบทั้งผู้ขายและผู้ซื้อบ้านมือสอง โดยเฉพาะผู้ที่จะขายที่ดินเปล่าที่ยังไม่พัฒนา ซึ่งจะมีความเสี่ยงจากผลกระทบด้านเงื่อนไขและข้อกำหนดในการพัฒนา เช่น ความสูงและขนาดของโครงการ รวมทั้งเรื่องความกว้างถนน และความหนาแน่นของชุมชน ดังนั้น ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเปล่าจะต้องวางแผนว่าจะต้องทำอย่างไรกับที่ดินของตนเองอย่างเร่งด่วน ส่วนบ้านพร้อมที่ดินที่เป็นบ้านมือสองนั้นจะได้รับผลกระทบในเชิงบวก เพราะผังเมืองจะทำให้ให้บ้านมือสองมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ซึ่งขณะนี้ผู้ขายเริ่มปรับราคาขายกันบ้างแล้วเพราะรู้ดีว่าในปีหน้าราคาอสังหาฯ ส่วนใหญ่จะปรับราคาขึ้น สำหรับผู้ซื้อนั้นจะได้ผลกระทบเป็นอย่างมาก เนื่องจากต้องซื้อบ้านมือสองในราคาแพงขึ้น เพราะราคาที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโดฯ จะปรับไปตามราคาผังเมืองใหม่ โดยเฉพาะอสังหาฯ ที่อยู่บนทำเลใจกลางเมือง หรือตั้งอยู่ในชุมชนและใกล้กับเมืองจะได้เปรียบเทียบเนื่องจากสามารถขายได้ในราคาที่ดีขึ้น
“การปรับราคาขึ้นอาจไม่ผลกระทบถึงยอดขายมากนัก เนื่องจากบ้านมือสองยังเป็นทางเลือกของผู้ซื้อ เพราะมีข้อได้เปรียบเรื่องทำเลที่ส่วนใหญ่อยู่ในย่านแหล่งงานและใกล้เมืองกว่าบ้านใหม่ รวมทั้งมีสาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อมจำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้บริโภค ทำให้ตลาดบ้านมือสองมีความเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา ที่ผ่านมามีการตัดสินใจซื้อเพราะปัจจัยที่ทำให้ไม่ต้องการเดินทางไกลจากที่ทำงาน หรืออยู่ใกล้กับโรงเรียนลูก รวมทั้งเรื่องความสะดวกในแง่ต่าง ๆ ของผู้ซื้อ” นางดรุณีกล่าว และให้ความเห็นเพิ่มเติมว่า ไม่ว่าจะอย่างไรก็ตามตลาดบ้านมือสองจะได้รับประโยชน์อย่างสูงกับการเจริญเติบเติบของเมือง หรือการเปลี่ยนแปลงของผังเมือง รวมทั้งการเกิดขึ้นของบ้านใหม่ที่มีอยู่ตลอดเวลา ก็จะทำให้ตลาดบ้านมือสองมีทิศทางที่ดีตามไปด้วย
ทั้งนี้ มั่นใจว่าในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ตลาดบ้านมือสองจะคึกคัก เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมาและไม่ได้กังวลเรื่องปัญหาน้ำท่วมมากนัก ที่สำคัญผู้บริโภคตัดสินใจซื้อเพราะมั่นใจว่าในปี 2556 ราคาบ้านมือสองจะปรับขึ้นอย่างแน่นอน ในขณะเดียวกันหากซื้อบ้านใหม่ก็จะอยู่ห่างไกลจากตัวเมืองมากขึ้น ขณะนี้ ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ฯ ได้โฟกัสการทำตลาดบนทำเลใจกลางเมืองมากขึ้น เนื่องจากลูกค้าให้ความสนใจซื้อสูงสุดและคาดว่าตลาดจะยังคงมีความคึกคักอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้แล้วบริษัทฯ ได้ให้ความสำคัญกับการเจาะกลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของที่ดินเปล่า ทั้งทำหน้าที่เป็นตัวแทนขายและเป็นที่ปรึกษาด้านการลงทุน เนื่องจากเรามีบริษัทในเครือที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาและลงทุน จึงสามารถแนะนำลูกค้าได้ว่าควรจะลงทุนหรือพัฒนาอสังหาฯ ในรูปแบบใด เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าและเป็นสินค้าที่อยู่ในความต้องการซื้อของผู้บริโภค ขณะนี้เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ต้องการที่ปรึกษาเพื่อพัฒนาให้สอดคล้องกับผังเมืองฉบับใหม่ รวมทั้งการวิเคราะห์ตลาดเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ คาดว่าจากนี้ไปจะมีกลุ่มลูกค้าในลักษณะดังกล่าวเพิ่มขึ้น
บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด สมาชิกสมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ดำเนินธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการด้านการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านมือสองและโครงการใหม่ ที่มีประสบการณ์ในธุรกิจกว่า 10 ปี ปัจจุบันมีสินทรัพย์ทั้งทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์และสำนักงาน ที่ดินเปล่า ทุกทำเลทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด อย่างครบวงจร