กรุงเทพฯ--22 ส.ค.--ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ณ กลางปี พ.ศ. 2555 จำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมพัทยามีราว 34,060 หน่วย จาก 112 โครงการ โดยอุปทานนับรวมตั้งแต่ปี พ.ศ.2550 โดยคอนโดไม่เห็นวิวทะเลมีจำนวนอุปทานสูงสุดคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 43 ของอุปทานทั้งหมด หรือราว 14,733 หน่วย ส่วนคอนโดเห็นวิวทะเลมีอุปทานรวมคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 32 และ คอนโดเห็นวิวทะเลบางส่วนคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 25 จากจำนวนอุปทานคอนโดไม่เห็นวิวทะเลที่มีจำนวนอุปทานสูงสุด พบว่าอุปสงค์มีสูงถึง 7,995 หน่วย หรือ มีอัตราการขายอยู่ร้อยละ54.3 ในขณะที่คอนโดที่เห็นวิวทะเลมีอุปสงค์ 5,110 หน่วย หรือ อัตราการขายอยู่ที่ร้อยละ 47.8 และคอนโดที่เห็นวิวทะเลบางส่วน มีอุปสงค์อยู่ราว 4,072 หน่วย หรือ ร้อยละ 47.2
นางสาวริษิณี กล่าวต่อไปอีกว่า ในกลุ่มคอนโดที่ไม่เห็นวิวทะเล ทางบริษัทไนท์แฟรงค์ ยังจำแนกออกเป็นอีก 3 กลุ่มย่อย กล่าวคือ คอนโดไม่เห็นวิวทะเลแต่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาด มีจำนวนอุปทาน 2,529 หน่วย และ อุปสงค์มีเพียง 584 หน่วย คอนโดรูปแบบนี้เจาะกลุ่มผู้ซื้อที่ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง โดยใช้กลยุทธทางด้านราคาที่ถูกกว่า เกือบเท่าตัว เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการที่ห่างกันเพียง 300-500 เมตร และ เห็นวิวทะเล ระดับราคาขายคอนโดรูปแบบนี้อยู่ที่ราว 48,486 บาท ต่อ ตารางเมตร ราคาต่อยูนิตที่ต่ำสุดอยู่ที่ 1.2 ล้านบาท
คอนโดไม่เห็นวิวทะเลกลุ่มที่สอง คือ ซิตี้คอนโด กล่าวคือ เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ในเมืองพัทยา ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า เน้นกลุ่มผู้ซื้อคือ คนท้องที่ที่อยู่อาศัยในพัทยา เพราะสะดวกสบาย อุปทานในคอนโดกลุ่มนี้มีราว 5,577 หน่วย และ อุปสงค์มีราว 2,816 หน่วย ระดับราคาขายซิตี้คอนโด อยู่ราว61,630 บาทต่อ ตารางเมตร หรือ ราคาต่อยูนิตที่ต่ำสุด อยู่ราว 1.7 ล้านบาท
ส่วนคอนโดไม่เห็นวิวทะเลที่ร้อนแรงในปัจจุบันอาจเป็นคอนโดประเภทที่นักพัฒนาหลายคนมองข้าม กล่าวคือ คอนโดที่ตั้งห่างจากทะเล ไม่เห็นวิวทะเล มักกระจายอยู่บริเวณถนนต่างๆดังต่อไปนี้ กล่าวคือ ถนนเทพประสิทธิ์ ถนนชัยพฤกษ์ ถนนบุญกัญจนา หรือแม้กระทั่งถนนสุขุมวิท และ ซอยแยกบนถนนสุขุมวิท และบริเวณฝั่งเขา คอนโดกลุ่มนี้มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 6,627 หน่วย และมียอดขายสูงถึง 4,595 หน่วย สาเหตุที่คอนโดรูปแบบนี้ได้รับความนิยมสูง ณ ปัจจุบัน ทั้งนี้เนื่องมาจากปัจจุบันพัทยาได้เปลี่ยนศักยภาพกล่าวคือ พัทยามิได้เป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวตากอากาศ หากแต่พัทยายังถือว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจรองจากกรุงเทพฯ ความต้องการที่พักอาศัยเพื่ออยู่ประจำเพิ่มขึ้น และผู้ที่พักอาศัยประจำมิได้ให้ความสนใจกับวิวทะเล แต่สนใจการเดินทางเข้าออกที่สะดวก นอกจากนี้คอนโดรูปแบบนี้ยังดึงดูดนักลงทุนอีกด้วย เนื่องจากระดับราคาที่ไม่แพง เพราะราคาที่ดินบริเวณนี้ยังไม่แพง ซึ่งทำให้ได้กำไรมาก เมื่อทำการขายต่อ หรือหากปล่อยเช่าก็ยังได้ผลตอบแทนที่ดี และการปล่อยเช่าให้กับผู้ที่ทำงานบริเวณนี้เป็นการปล่อยเช่าระยะยาวแบบ 1 ปี ไม่สร้างความวุ่นวายเท่ากับปล่อยเช่าแบบรายวัน ระดับราคาขายคอนโดรูปแบบนี้เฉลี่ยอยู่ราว 43,741 บาท ต่อ ตารางเมตร ราคาขายต่อยูนิตที่ต่ำสุด อยู่ราว 750,000 บาท