กรุงเทพฯ--16 พ.ย.--โจนส์ แลง ลาซาลล์
กรุงเทพฯ ติดหนึ่งในสิบตลาดออฟฟิศที่มีค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด
รายงานที่มีชื่อว่า Global Office Index (ดัชนีตลาดอาคารสำนักงานโลก) จากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งศึกษาตลาดอาคารสำนักงานใน 90 เมืองทั่วโลก ระบุว่า ค่าเช่าออฟฟิศเฉลี่ยสำหรับทั้ง 90 เมืองมีระดับค่อนข้างคงที่ โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 0.2% ในไตรมาสที่ผ่านมา หลังจากที่ปรับเพิ่มขึ้นเพียง 0.6% ในไตรมาสสองในระดับภูมิภาค อเมริกาปรับขึ้น 0.6% เอเชียแปซิฟิกปรับขึ้น 0.5% ส่วนยุโรปปรับตัวลดลง -0.4% อย่างไรก็ดี เมื่อเทียบไตรมาสสามของปีนี้กับปี 2554 พบว่าค่าเช่าออฟฟิศทั่วโลกปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2%
การปรับตัวขึ้นของค่าเช่าที่ชะลอตัวลงในไตรมาสที่ผ่าน สะท้อนให้เห็นถึงดีมานด์หรือความต้องการใช้ออฟฟิศของบริษัทผู้เช่าที่มีภาวะอ่อนตัวโดยเฉพาะในภาคธุรกิจการเงิน การเกิดภาวะอุปทานล้นตลาด (โอเวอร์ซัพพลาย) ในหลายๆ เมือง หรือปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่อ่อนแอในหลายๆ ประเทศ
อย่างไรก็ดี เมื่อมองในภาพย่อย พบว่า ตลาดอาคารสำนักงานของเมืองต่างๆ มีค่าเช่าเคลื่อนไหวในระดับที่แตกต่างกัน เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุด 10 อันดับแรกสำหรับไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ จาการ์ตา เม็กซิโกซิตี ริโอเดอจานีโร ปักกิ่ง ซานฟรานซิสโก เดนเวอร์ บัวโนสไอเรส กรุงเทพฯสต็อคโฮล์ม และโตเกียว ส่วนเมืองที่มีค่าเช่าลดลงมากที่สุด 3 เมือง ได้แก่ ดีทรอยท์ เมลเบอร์น และบริสเบน
โดยกรุงเทพฯ อาคารสำนักงานเกรดเอมีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 2.5% ในไตรมาสที่ผ่านมา หลักๆ เป็นผลมาจากความต้องการที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อาคารสร้างเสร็จใหม่มีไม่มาก จากการที่เจ้าของอาคารมีอำนาจมากขึ้นในการกำหนดค่าเช่า ประกอบกับการที่ไม่มีอาคารสำนักงานเกรดเอมีกำหนดสร้างเสร็จในช่วงสองปีข้างหน้า คาดว่า ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นในอัตราก้าวกระโดดในปี 2556
นอกจากรายงาน Global Office Indexโจนส์ แลง ลาซาลล์ยังได้เผยแพร่รายงานอีกฉบับที่มีชื่อว่า Global Market Perspective ซึ่งเป็นรายงานฉบับรายไตรมาสที่วิเคราะห์ความเคลื่อนไหวต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับเศรษฐกิจและส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก โดยสรุปประเด็นสำคัญๆ ได้ดังนี้
- ตลาดอาคารสำนักงานทั่วโลก มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าปรับตัวลดลง โดยปัจจุบันมีอัตราการว่างเหลือเช่าเฉลี่ย 13.2% เนื่องจากการก่อสร้างอาคารสำนักงานเสร็จใหม่มีจำนวนไม่มาก โดยเฉพาะในสหรัฐอเมริกาและยุโรป
- การลงทุนซื้อขายอาคารที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม) ขยายตัวต่อเนื่องในไตรมาสสามของปีนี้ มีมูลค่ารวมทั่วโลกหนึ่งแสนล้านดอลลาร์สหรัฐฯ และมีแนวโน้มที่จะมียอดรวมของทั้งปีที่สี่แสนล้านดอลลาร์ และคาดว่าการซื้อขายจะคึกคักต่อไปในปี 2556
โจนส์ แลง ลาซาลล์
โจนส์ แลง ลาซาลล์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ค เป็นบริษัทบริการมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยให้บริการที่ครบวงจรโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญทั่วโลกแก่ลูกค้าที่ต้องการคุณค่าสูงสุดจากการเป็นเจ้าของ ใช้ประโยชน์ หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินธุรกิจใน 70 ประเทศ ผ่านสำนักงาน 200 สาขา