กรุงเทพฯ--22 พ.ย.--ทริปเปิล เอท ไอเดียส์
พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 26,640 ตารางเมตรที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2555 พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ปลายปีพ.ศ.2555 จะอยู่ที่ประมาณ 8,042,700 ตารางเมตร อ้างอิงจากรายงานตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 ปีพ.ศ.2555
พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุดคือประมาณ 36% ของทั้งกรุงเทพมหานคร “พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 2,884,000 ตารางเมตร จากอุปทานทั้หงมดอยู่ในพื้นที่ศุนย์กลางเขตธุรกิจ” จากการรายงานของนายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และตามแนวรถไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพชั้นใน “ประมาณ 36% ของอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ นอกจากนั้น ประมาณ 80% ของอุปทานทั้งหมดในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสร้างเสร็จก่อนปีพ.ศ.2543 ซึ่งหมายความว่าอาคารส่วนใหญ่มีอายุมากกว่า 10 ปีแล้ว” นายสุรเชษฐ กล่าว
จากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส พบว่า “พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 286,000 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 ใน 3 พื้นที่ของกรุงเทพมหานครพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก (พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ) มีสัดส่วนมากที่สุดคือมากกว่า 71% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมดในปีพ.ศ.2557”
“เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทรวมทั้งอาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานใหม่ๆ โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกระหว่างถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
“ทำเลที่ตั้งโครงการเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียม ยิ่งอยู่ใกล้กับสถานีของระบบขนส่งมวลชนระบบรางมากเท่าไหร่ยิ่งมีราคาสูงกว่าโครงารที่อยู่ไกลออกไป ซึ่งอาคารสำนักงานก็สามารถใช้หลักการเดียวกันนี้ได้ ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินสูงที่สุด คือประมาณ 640 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่อยู่ไกลเกินกว่า 1 กิโลเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 500 บาทเท่านั้น นอกจากนี้อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินมีค่าเช่าสูงถึงประมาณ 700 บาท” นายสุรเชษฐ สรุป
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : บริษัท ทริปเปิล เอท ไอเดียส์ จำกัด
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด
พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม) โทร 02 664 0888 E-Mail: patteera@888ideas.com