กรุงเทพฯ--21 ธ.ค.--พีอาร์ บูม
HBIRM เผยยังมีผู้ประกอบการคอนโดฯเลี่ยงกฎหมายนิติบุคคลอาคารชุด ยืนยันกระทบคุณภาพชีวิตผู้อยู่อาศัย และอาคารเสื่อมโทรมส่อแววมูลค่าในอนาคตตกต่ำ เตือนผู้บริโภคใช้สิทธิ์ตรวจสอบรายรับนิติบุคคล ทั้งค่าส่วนกลางและเงินกองทุนก่อนตัดสินใจซื้อ
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอช บี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) เปิดเผยถึงการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภคในปัจจุบันนี้ว่า จะต้องศึกษาถึงเรื่องผลประโยชน์ต่าง ๆ ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยในอาคาร โดยเฉพาะเรื่องรายรับและรายจ่ายที่นำมาใช้บำรุงและรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง เนื่องจากนิติบุคคลอาคารชุดจะมีรายรับอยู่ 3 ประเภท คือ 1.เงินกองทุนซึ่งผู้ซื้อจะถูกเรียกเก็บครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อใช้ในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่มีมูลค่าแพง ๆ หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ใช้เงินจำนวนมาก 2.ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ซึ่งจะมีการจัดเก็บเป็นประจำทุกเดือน เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในอาคาร และ 3. ค่าบริการที่ก่อให้เกิดรายได้ เช่น ค่าน้ำประปา ค่าเคเบิ้ลทีวี รวมทั้งอื่นๆ ที่เป็นบริการของนิติบุคคลอาคารชุด
นายธนันทร์เอกกล่าวว่า ที่ต้องเน้นย้ำให้ผู้บริโภคศึกษาเรื่องดังกล่าว เพราะที่ผ่านมามีปัญหาที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีผู้ประกอบการที่ไม่สุจริตต่อลูกค้า เช่น การไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลางสำหรับห้องที่ยังไม่ได้โอน ซึ่งตามกฎหมายระบุให้เป็นหน้าที่ของผู้ประกอบการต้องจ่ายเหมือนกับห้องอื่น ๆ ทำให้เงินค่าส่วนกลางถูกเก็บไม่เต็ม 100% เมื่อต้องนำมาใช้จ่ายจึงทำให้บัญชีติดลบและมีปัญหาต่าง ๆ ตามมา เนื่องจากไม่สามารถจัดเก็บค่าส่วนกลางได้ทั้งหมด ในขณะที่ทุกโครงการได้มีการคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนกลางไว้ตั้งแต่เริ่มต้นก่อสร้างแล้ว นอกจากนี้ยังมีปัญหาเรื่องเจ้าของโครงการไม่นำเงินกองทุนโอนให้กับนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งบางโครงการมีรายได้จากเงินกองทุนที่จัดเก็บจากผู้ซื้อไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท ทำให้นิติบุคคลสูญเสียรายได้ที่เกิดจากดอกเบี้ยซึ่งถือว่าเป็นจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว ที่ผ่านมาปัญหานี้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการขนาดเล็กที่มักเลี่ยงกฎหมายจึงทำให้เกิดปัญหาในการอยู่อาศัยตามมา ส่วนโครงการขนาดใหญ่ที่ให้ความสำคัญกับเรื่องภาพลักษณ์ของแบรนด์ มักให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด
“กว่าผู้อยู่อาศัยจะทราบว่าไม่ได้รับความเป็นธรรมและปัญหาต่าง ๆ เกิดขึ้นในอาคารที่ตนเองอาศัยอยู่ ส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 6 เดือน เนื่องจากต้องมีการจัดประชุมนิติบุคคลครั้งแรก หากผู้อยู่อาศัยไม่ทราบหรือไม่มีใครเปิดประเด็นเรื่องค่าใช้จ่าย จะไม่ทราบว่าเงินค่าส่วนกลางถูกใช้และจัดเก็บอย่างไม่เป็นธรรม ซึ่งไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ดังนั้น ผู้ที่จะได้รับประโยชน์จากการกระทำดังกล่าวมากที่สุดก็คือผู้ประกอบการหรือเจ้าของอาคารนั้น ๆ และสาเหตุที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางห้องที่ยังไม่ได้โอนส่วนใหญ่อ้างว่าเป็นห้องที่ยังขายไม่ได้ หากไม่มีใครรู้เรื่องข้อกฎหมายก็จะไม่ทราบว่ากำลังถูกเอาเปรียบ” นายธนันทร์เอกกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการเลี่ยงกฎหมาย จะทำให้งบประมาณค่าส่วนกลางไม่สอดคล้องกับรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง เมื่อระบบสาธารณูปโภคมีปัญหาโดยเฉพาะอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกมีมูลค่าแพง จึงมีปัญหาเรื่องการซ่อมแซมและทำให้เกิดปัญหาการอยู่อาศัย สุดท้ายก็จะทำให้ชุมชนและอาคารชุดนั้น ๆ เสื่อมโทรมและไม่มีมูลค่าทางการตลาดในอนาคต
อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ในการเข้าไปบริหารโครงการอาคารชุดกว่า 100 โครงการที่ผ่านมาพบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปฏิบัติตามกฎหมาย เนื่องจากต้องการรักษาชื่อเสียงและมีการพัฒนาโครงการต่อเนื่อง จึงไม่เกิดปัญหาเรื่องการบริหารชุมชน แต่ก่อนตัดสินใจซื้ออาคารชุดไม่ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กหรือใหญ่ก็ตาม ผู้บริโภคจะต้องทำความเข้าใจในสิทธิ์การอยู่อาศัยในอาคารชุด โดยจะต้องสอบถามถึงเรื่องเงินกองทุนและค่าส่วนกลางของห้องที่ยังไม่ได้โอนว่าทางโครงการรับผิดชอบหรือไม่ ซึ่งถ้าโครงการรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าวก็ถือว่าเป็นโครงการที่น่าอยู่อาศัย ทั้งนี้ โครงการที่ HBIRM จะเข้าไปบริหารจะต้องมีการตรวจสอบว่าผู้ประกอบการปฏิบัติตามกฎหมายหรือไม่ หากพบว่าไม่ให้ความสำคัญกับเรื่องดังกล่าวก็จะหลีกเลี่ยงเนื่องจากไม่ต้องการหลอกลวงผู้บริโภค
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
บริษัท พีอาร์ บูม จำกัด คุณอภิญญา โทร.Email: prboom_09@yahoo.com
บริษัท เอช บี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) โทรศัพท์ 0-2204-1077-82 www.hbirm.co.th