กรุงเทพฯ--12 เม.ย.--ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
จากผลวิจัยล่าสุดของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่ดินอุตสาหกรรมชายฝั่งทะเลตะวันออก (อีสเทิร์น ซีบอร์ด) ยังคงเพิ่งขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากเหตุการณ์มหาอุทกภัยปี 2554 มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้าของบริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า “ทำเลที่มีแรงงานและโครงสร้างระบบโลจิสติกส์พร้อมจะยังคงเป็นที่ต้องการต่อไป โดยเฉพาะบริเวณที่ไม่ได้ถูกน้ำท่วมในปี 2554”
จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยบ่งชี้ว่าอุปทานทั้งหมดของ SILPs ในไตรมาสที่สี่ของปี 2555 อยู่ที่ 125,325 ไร่ คิดเป็นการเติบโต 2.07 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในปี 2555 ได้ขายที่ดินอุตสาหกรรมจำนวนประมาณ 5,288 ไร่ เทียบกับ 1,104 ไร่จากปี 2554 หรือ 26 เปอร์เซ็นต์
อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่ามีการดูดซับเชิงบวกในตลาดช่วงแปดไตรมาสที่ผ่านมาสะท้อนให้เห็นความต้องการที่มีอยู่มากซึ่งเกิดจากการเคลื่อนไหวของการลงทุนโดยตรงระหว่างประเทศโดยเฉพาะจากประเทศญี่ปุ่น บางส่วนเป็นผลมาจากการฟื้นฟูหลังน้ำท่วมและการย้ายทำเลที่ตั้ง อย่างไรก็ดี นักลงทุนชาวญี่ปุ่นรายใหม่ได้เบนความสนใจมายังประเทศไทยภายหลังจากค่าแรงในประเทศญี่ปุ่นเพิ่มสูงขึ้นและความตรึงเครียดทางการเมืองกับประเทศจีน
ราคาที่ดินอุตสาหกรรมในประเทศไทยเริ่มตั้งแต่หนึ่งล้านบาทต่อไร่ (หรือ 625 บาทต่อตารางเมตร) จนถึงสิบหกล้านบาทต่อไร่ (หรือ 10,000 บาทต่อตารางเมตร) ในช่วงปี 2555 ราคาที่ดินทั่วประเทศปรับตัวเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยห้าเปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม พบว่าที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมในจังหวัดที่ไม่ถูกน้ำท่วมเติบโตมากที่สุด ราคาที่ดินในอีสเทิร์น ซีบอร์ดและบริเวณที่เรียกว่าเขต เซ็นทรัล อีสเทิร์นโซน ซึ่งรวมจังหวัดปราจีนบุรีและบางส่วนของฉะเชิงเทราด้วย โดยมีอัตราเติบโตเพิ่มขึ้น 6.34-6.43 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่บางรายในเขตอีสเทิร์น ซีบอร์ดสามารถปรับราคาเพิ่มได้ 15-20 เปอร์เซ็นต์เป็นผลมาจากความต้องการที่มีมากขึ้น
ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานครมีราคาลดลง ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมตะวันตกราคาคงตัว
อุปทานทั้งหมดของโรงงานสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น 17.82 เปอร์เซ็นต์ในปี 2555 อยู่ที่ 2,654,537 ตารางเมตร ปรับตัวขึ้น 3.72 เปอร์เซ็นต์ ในไตรมาสสุดท้ายเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการตอบสนองความต้องการผู้ซื้อที่มากขึ้น
อัตราการครอบครองตลาดเช่าโรงงานอยู่ที่ 89.76 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2555 ซึ่งเพิ่มขึ้น 88.99 เปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้าแม้ว่าจะมีการเพิ่มสินค้าใหม่เข้าตลาดมากขึ้น การดูดซับเชิงบวกสุทธิดำเนินไปอย่างคงที่ในช่วงหกไตรมาสสุดท้าย แสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของความต้องการพื้นที่โรงงานแม้ช่วงหลังน้ำท่วม
แนวโน้มในอนาคต
มร. เบอร์เทนชอว์ คาดการณ์ว่าการลงทุนโดยตรงระหว่างประเทศจะยังคงหมุนเวียนในประเทศไทยในปี 2556 และทำเลที่มีแรงงานพร้อมและระบบโลจิสติกส์ที่ดีจะเป็นที่ต้องการต่อไป โดยเฉพาะทำเลที่ไม่ถูกน้ำท่วมในปี 2554
คำนิยาม:
ตลาดโรงงานเช่า: ตั้งเป้าหมายเป็นโรงงานสร้างพร้อมเช่าจากผู้พัฒนารายใหญ่ทั้งหมด ไม่ได้จำกัดอยู่ที่ทำเลนิคมอุตสาหกรรมเท่านั้น
SILP : ที่ดินย่อยที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม เขตนิคมและสวนสาธารณะ/อุทยาน