กรุงเทพฯ--4 มิ.ย.--ไนท์แฟรงค์
ประเทศจีนที่มีเศรษฐกิจแข็งแกร่งบวกกับผลกระทบลูกโซ่ที่สืบเนื่องมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในประเทศญี่ปุ่นมีแนวโน้มว่าจะส่งเสริมกิจการเช่าทั่วทั้งภูมิภาคให้แข็งแกร่งขึ้นด้วยผู้เช่าภายในประเทศเป็นผู้นำความต้องการสำหรับพื้นที่สำนักงานหรู
ผลวิเคราะห์สำหรับไตรมาสแรกใน ปี 2556
- ไนท์แฟรงค์ได้รวบรวดัชนีสำหรับสำนักงานหรูในแถบเอเชียแปซิฟิกที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สิบสอง ซึ่งเพิ่มขึ้นมา 1.7% ในไตรมาสแรกของ ปี 2556 และ 5.6% จากสิบสองเดือนที่ผ่านมา
- ตลาดสำนักงานหรู 15 แห่งใน 19 แห่งทั้งหมดมีค่าเช่าที่สูงขึ้นในไตรมาสแรกของ ปี 2556
- ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าค่าเช่าตลาดสำนักงานจะลดลงเพียง3แห่งจาก 19 แห่งที่ได้รับการติดตามในระยะเวลา 12 เดือนที่ผ่านมา
ดัชนีสำหรับสำนักงานหรูในแถบเอเชียแปซิฟิกเพิ่มขึ้น 1.7% ในไตรมาสที่ผ่านมา ซึ่งดิ่งลงเล็กน้อยจาก 2.0% ในไตรมาสก่อนหน้า อัตราว่างในทวีปเอเชียแปซิฟิกเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย อันเนื่องมาจากอัตราการดูดซับเชิงบวกทั้งหมดทั่วทั้งตลาดค่อนข้างพอดีกีบซัพพลายใหม่ของพื้นที่สำนักงาน กรุงโตเกียวเป็นผู้นำในส่วนของอัตราการเติบโตของตลาดการเช่าสำนักงาน ซึ่งค่าเช่าสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอได้เพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมาเกือบจะถึง 16%ถึงแม้ว่ายังคงอยู่ต่ำกว่า 39% ในไตรมาสแรกของ ปี 2551
พื้นที่สำนักงานที่ตั้งอยู่ในจุดศูนย์กลางของเมืองยังคงมีกิจกรรมการเช่าพื้นที่ที่สูงกว่าตลาดในกรุงโตเกียวโดยรวม มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ธนาคารแห่งประเทศญี่ปุ่นเป็นผู้นำเสนออย่างไม่เคยมีมาก่อนมีแนวโน้มว่าจะชะลอการเติบโตภายในระยะเวลาสองปีข้างหน้า ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความต้องการสำหรับพื้นที่สำนักงานและการเติบโตในการเช่าพื้นที่สำนักงานระดับหรู
ถึงแม้ว่าอัตราการเจริญเติบโตในไตรมาสแรกของ ปี 2556 ในประเทศจีนได้ดิ่งลงเล็กน้อย ความต้องการจากดีแมนด์ในท้องถิ่นยังคงเป็นปัจจัยหลักให้ตลาดทรงตัวแต่คาดว่าจะเติบโตในอัตราที่ลดลงในช่วงปีนี้ที่กำลังจะถึงนี้ ตลาดสำนักงานในเมืองปักกิ่งยังคงคับคั่ง ถึงแม้ว่าได้ผ่านช่วงพีคในระยะกลางแล้วส่วนตลาดในเมืองเซี่ยงไฮ้มีแน้วโน้มว่าจะยังคงเป็นพื้นที่ที่ดีสำหรับผู้เช่าเพราะจะมีซัพพลายเพิ่มขึ้นถึง 2.5 ล้านตารางเมตรในอีกสามปีข้างหน้า
อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานหรูในแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่เจ็ดในประเทศสิงค์โปร์ ในขณะที่ตลาดในประเทศเวียดนามมีความเป็นไปได้ว่าได้ดิ่งลงสู่จุดต่ำสุดหลังจากอัตราการเช่าที่ลดลงอย่างต่อเนื่องมาสี่ปีแล้ว ส่วนตลาดในเมืองกัวลาลัมเปอร์ยังคงทรงตัวและอาจพบกับความต้องการที่สูงขึ้นที่สืบเนื่องจากการเลือกตั้งนายกรัฐมนตรีที่เพิ่งเกิดขึ้น ซึ่งมีความคาดการณ์ว่าเหตุการณ์นี้มีแนวโน้มว่าจะช่วยพยุงซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด อัตราการเติบโตสำหรับพื้นที่สำนักงานในกรุงจาการ์ตายังคงแข็งแกร่งที่สุดในทั่วทั้งภูมิภาค ใขณะที่อัตราค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพแสดงให้เติบโตอยู่ที่ 2.6%
มร.มาร์คัส เบอร์เทนชอร์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า “เราเห็นความต้องการสำหรับพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นในกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะตั้งแต่ช่วงของการเลือกตั้งใน ปี 2554 โดยพื้นที่สำนักงานเกรดเอมีการเติบโตสูงสุด” อัตราการเช่าโดยรวมในไตรมาสแรกสำหรับตลาดสำนักงานในกรุงเทพเพิ่มขึ้น 2.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา และ 0.45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของไตรมาสที่ผ่านมา
“เรายังคงเห็นความต้องการสำหรับอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในศูนย์ธุรกิจหรือใกล้สายรถไฟฟ้า อาคารพื้นที่สำนักงานเกรดเอนั้นเป็นที่นิยมและหายากโดยมีอัตราเช่าที่สูงขึ้นถึง 6.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา และ 0.99% จากไตรมาสที่ผ่านมา ปัจจัยนี้ได้ดันให้ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยสูงขึ้นถึง 3.96% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราการเติบโตได้เพิ่มขึ้นในพื้นที่อาคารสำนักงานในทุกระดับแต่พื้นที่เกรดเอในใจกลางธุรกิจ มีการเติบโตที่ชัดเจนที่สุด ด้วยอัตราการเช่าที่สูงขึ้นถึง 5.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีการตอบสนองถึงความต้องการโดยเจ้าของพื้นที่ในตลาดนี้และอัตราการเจริญเติบโตในปีนี้เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมานั้นสูงที่สุดเท่าที่มีการบันทึกมา” มร.เบอร์เทนชอร์ ชี้ให้เห็นว่าผู้เช่าพื้นที่สำนักงาในกรุงเทพควรเตรียมความพร้อมสำหรับค่าเช่าที่มีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอที่ตั้งอยู่ในศูนย์ธุรกิจเพราะอัตราการเช่าควบคู่กับความต้องการในระดับท้องถิ่นและภูมิภาคมีแนวโน้มว่าจะทำให้อัตราการเติบโตแข็งแรงยิ่งขึ้น
เมื่อพูดในเชิงกว้าง การรวมตัวของอาเซียนในเร็วๆนี้จะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจภายในประเทศและตลาดพื้นที่สำนักงานในทั่วทั้งภูมิภาคให้มีเสถียรภาพมั่นคงยิ่งขึ้น (อ้างอิงจากรายงานของ Knight Frank ในหัวข้อ AEC 2015)ในประเทศอินเดีย การติบโตของตลาดสำหรับการเช่าสำนักงานในเมืองหลักๆ ได้ชะลอตัวลงในไตรมาสแรกของ ปี 2556 หลังจากอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไตรมาสก่อนหน้าใน ปี 2555 และนอกจากนี้ค่าเช่าสำหรับสำนักงานหรูมีแนวโน้มว่าขยับเเพียงเล็กน้อยใน 12 เดือนข้างหน้า ในขณะเดียวกัน การเจริญเติบโตของตลาดการเช่าสำนักงานในประเทศออสเตรเลียยังคงเฉื่อยชากับค่าเช่าที่คงตัว เนื่องจากว่าเศรษฐกิจที่มีสองอัตราเร่งต่างกันที่ออสเตรเลียแห่งนี้ยังคงพึ่งพาภาคทรัพยากรอยู่
แม้เศรษฐกิจในทวีปยุโรปยังคงมีปัญหาอย่างต่อเนื่องการเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศสหรัฐอเมริกาเพิ่มความเป็นไปได้ของการขยายบริษัทในประเทศสหรัฐอเมริกาสู่เอเชียแปซิฟิก แต่อย่างไรก็ตาม ส่วนที่เติบโตเร็วที่สุดน่าจะเป็นผู้เช่าชาวเอเชียทั้งในประเทศและทั่วทั้งภูมิภาค