กรุงเทพฯ--23 ก.ค.--ทริปเปิล เอท ไอเดียส์
ปัจจุบันจังหวัดเชียงใหม่ถือว่าเป็นเมืองศูนย์กลางทางธุรกิจ และการศึกษา ในภาคเหนือของประเทศไทย เป็นจังหวัดที่คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมในช่วงประมาณ 2523 เป็นต้นมาจนถึงช่วงก่อนปีพ.ศ.2540 และซบเซาลงไปหลังจากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปีพ.ศ.2540 ซึ่งในปัจจุบัน ผู้ประกอบการเริ่มพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่เชียงใหม่อีกครั้ง อ้างอิงจากรายงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจตั้งแต่ปีพ.ศ.2540 จนกระทั่งปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมประมาณ 3,540 ยูนิตเท่านั้นที่สร้างเสร็จ เนื่องจากคนไทยยังคงชอบที่จะอยู่อาศัยในบ้านมากกว่า แต่มีคอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิต ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 โดย ณ เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2556 มีอุปทานคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ประมาณ 18,640 ยูนิตในจังหวัดเชียงใหม่ โดยอ้างอิงจากสถิติของกรมที่ดิน โดยในเรื่องนี้ นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย ได้กล่าวว่า “คอนโดมิเนียมมากกว่า 1,640 ยูนิตที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ ซึ่งนับได้ว่าเป็นจำนวนที่มากที่สุดในช่วง 17 ปีที่ผ่านมา”
โครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2554 — เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2556 โดยเฉพาะในปีพ.ศ.2555 นายนายสุรเชษฐ กองชีพ ได้กล่าวถึงคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในเชียงใหม่ว่า“คอนโดมิเนียมมากกว่า 6,000 ยูนิตที่เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2554 — 2555 และประมาณ 1,840 ยูนิตที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 ประมาณ 54% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายระหว่างปีพ.ศ.2554 — เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2556 ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ในขณะที่อีกประมาณ 3,600 ยูนิตตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน
“พื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ คือ พื้นที่ตามแนวถนนคันคลองชลประทาน ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ โดยในช่วง 2 — 3 ปีที่ผ่านมาพื้นที่ตามแนวถนนเชียงใหม่ — ลำปาง ได้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพราะมีผู้ประกอบการท้องถิ่นหลายรายเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรในพื้นที่นี้” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
นายสุรเชษฐ ได้กล่าวว่า “โครงการคอนโดมิเนียมบางโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์เปิดขายในปีพ.ศ.2555 และขายหมดในระยะเวลาอันรวดเร็ว อัตราการขายได้เฉลี่ยในทั้ง 2 พื้นที่อยู่ที่ประมาณ 72% แม้ว่าคอนโดมิเนียมประมาณ 1,960 ยูนิต หรือประมาณ 48% ของจำนวนทั้งหมดในตลาดเปิดขายในปีพ.ศ.2554 ลดลงประมาณ 5% จากปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในครั่งหลังของปีพ.ศ.2555 และในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 อัตราการขายได้ในพื้นที่เมืองชั้นในอยู่ที่ประมาณ 80% และประมาณ 62% ในพื้นที่เมืองชั้นนอก ซึ่งบางโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2555 สามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็วหลังจากเปิดขายไม่นาน”
“ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในปีพ.ศ.2556 สูงขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณ 35 — 75% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ผู้ประกอบการ และรูปแบบโครงการ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 5 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 62,790 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 11% จากราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีพ.ศ.2555 ราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่เมืองชั้นในสูงกว่าพื้นที่เมืองชั้นนอกประมาณ 14% และโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 ในพื้นที่เมืองชั้นในมีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 65,000 บาทต่อตารางเมตร” นายสุรเชษฐ กล่าว
โครงการคอนโดมิเนียมราคาสูงส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนถนนนิมมานเหมินทร์ ช้างคลาน และเจริญประเทศ ไม่ไกลจากเขตเมืองเก่าของเชียงใหม่ ราคาขายเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมบางโครงการที่มีแผนจะเปิดขายในปีพ.ศ.2556 สูงกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ.2556 มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นประมาณ 5 — 10%
นายสุรเชษฐยังได้กล่าวเพิ่มเติมถึงการพัฒนาโครงการพื้นที่พาณิชยกรรมในจังหวัดเชียงใหม่ว่า “โครงการคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรจำนวนมาก จากผู้ประกอบการท้องถิ่น และผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เปิดขายในช่วง 2 — 3 ปีที่ผ่านมา จำนวนของที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ และรายใหม่ เข้ามาพัฒนาโครงการในจังหวัดเชียงใหม่ในหลากหลายรูปแบบ และหลายขนาด โครงการพื้นที่ค้าปลีกทั้งในรูปแบบศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ หลายโครงการมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2556 มีพื้นที่รวมกันมากกว่า 250,000 ตารางเมตร ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2556 ”
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : บริษัท ทริปเปิล เอท ไอเดียส์ จำกัด
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด
พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม) โทร 02 664 0888 E-Mail: patteera@888ideas.com