กรุงเทพฯ--26 ส.ค.--Knight Frank
หัวหินอาจดูเป็นเมืองตากอากาศสบายๆ แต่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาประหยัดเดิดสงครามราคาที่ขับเคี่ยวกันอย่างสูง แต่นั่นก็ไม่ได้ส่งผลเสียต่อตลาดคอนโดมิเนียมแบบสองห้องนอนแต่อย่างใด มร.แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการ- หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าว
ความเร่งรีบในการเปิดตัวและสร้างโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาพอซื้อหาได้ที่มีความหนาแน่นสูงในเมืองตากอากาศริมทะเลแห่งนี้ทำให้เกิดสงครามราคาและอาจส่งผลให้ตลาดมีการแข่งขันที่สูงมาก
“แต่เราต้องดูด้วยว่าในหัวหินก็ยังมีคอนโดมิเนียมในเซ็กเมนท์ระดับสูงที่ราคา 5-6 ล้านบาทซึ่งยังไปได้ดีอยู่ นั่นเป็นเพราะว่าครอบครัวชาวไทยที่มีฐานะไม่มีทางเลือกมาก เพราะกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ไม่ชอบพัทยาจะให้บินลงไปสมุยหรือภูเก็ตก็เป็นระยะทางที่ไกลไป ดังนั้นสำหรับลูกค้ากลุ่มนี้แล้วหัวหินดูจะเป็นตัวเลือกเดียวสำหรับการมีบ้านริมทะเล”
มร. ข่าน ระบุว่าครอบครัวชาวไทยกลุ่มนี้ส่วนมากจะมีงบประมาณสำหรับบ้านพักตากอากาศราว 5.5-6 ล้านบาท และชอบยูนิตแบบสองห้องนอนซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 55-65 ตารางเมตร ถ้าคุณสามารถซื้อยูนิตระดับมิดเอ็นด์ มิด-ไฮเอ็นด์หรือไฮเอ็นด์ที่มีสองห้องนอน สองห้องน้ำ เห็นวิวทะเลในงบเท่านี้ก็ถือว่าคุ้มเงินมากแล้ว”
สาเหตุที่ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่สามารถซื้อยูนิตแบบสองห้องนอนที่มีขนาดประมาณ 90-100 ตารางเมตรเป็นเพราะว่าราคาคอนโดมิเนียมแบบซีวิวที่มีคุณภาพดีในหัวหินปัจจุบันค่อนข้างสูงอยู่ที่ 88,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นยูนิตแบบสองห้องนอนที่มีขนาดไม่ใหญ่มากเช่นนี้จึงเป็นผลิตภัณฑ์ที่ขับเคลื่อนตลาดหัวหิน แต่โครงการที่เข้าข่ายนี้นั้นมีอยู่เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น”
แต่สงครามราคาในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบัดเจทนั้นก็ไม่ได้ส่งผลต่อการท่องเที่ยวแต่อย่างใด นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติยังคงหลั่งไหลไปเยือนชายหาดอันงดงามในย่านนี้ แม้กระนั้นก็เกิดความเปลี่ยนแปลงขึ้นเมื่อชาวต่างชาติจำนวนหนึ่งเริ่มอยากเช่าคอนโดมิเนียมมากกว่าจะพักตามโรงแรม
“ตลาดเช่าคอนโดโดยชาวต่างชาตินั้นเพิ่งจะเริ่มขึ้นเมื่อราวแปดถึงเก้าเดือนก่อนหน้านี้ นำโดยชาวสแกนดิเนเวียนและชาวรัสเชียนเป็นหลัก นักท่องเที่ยวชาวสแกนดิเนเวียนจะเดินทางกันมาเป็นคู่ ส่วนชาวรัสเชียนจะพาลูกๆมาด้วยนักท่องเที่ยวชาวรัสเชียนบางรายใช้เงินเช่าวิลล่าแพงๆในหัวหิน อย่างวิลล่าติดหาดหลังงามหลังหนึ่งที่โครงการหนึ่งของเราก็มีคนเช่าเป็นเวลาหกเดือน ค่าเช่า 1.2 ล้านบาท เป็นวิลล่าขนาดใหญ่มีสองศาลาและหกห้องนอน”
มร. ข่าน ให้เหตุผลว่าชาวต่างชาติชอบคอนโดมิเนียมมากกว่าเพราะคุ้มเงินและสามารถทำอะไรหลายอย่างได้ด้วยตนเองอย่างเช่นทำอาหารเช้า ในขณะที่นักท่องเที่ยวชาวชาวรัสเชียนมีหลายกลุ่ม กลุ่มที่ไปพัทยาก็จะไม่ไปภูเก็ต เป็นคนละระดับกัน คนงานและแรงงานชาวรัสเชียนส่วนมากจะไปพัทยา คนกลุ่มนี้ทำงานที่มอสโควหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเดินทางมาท่องเที่ยวแบบงบจำกัด ในขณะที่ชาวรัสเชียนชั้นกลางดูเหมือนจะเลือกไปเที่ยวที่หัวหิน”
สำหรับนักท่องเที่ยวชาติอื่นๆในหัวหินนั้น มร. ข่าน มองว่ายังไม่มากเท่ารัสเชียนและสแกนดิเนเวียน ยกเว้นกลุ่มเดียวคือผู้เกษียณอายุชาวสิงคโปร์
“เรามีลูกค้าที่เป็นชาวสิงคโปร์ที่เกษียณแล้วหลายรายซึ่งเขาชอบหัวหินกันมากเพราะสะอาด ไม่มีบาร์มากเกินไป ปลอดภัย มีระบบสาธารณูปโภคที่ดี และที่สำคัญยังเป็นที่ตั้งของที่ประทับแปรพระราชฐานฤดูร้อนของพระองค์ท่านอีกด้วย”
For further information, please contact:
Chompoonud Phienpanij, Marketing Communication and PR Manager,
+66(0) 26438223 Ext 138