กรุงเทพฯ--11 ก.ย.--มาสเตอร์ มายด์ คอมมิวนิเคชั่นส์
ซี.พี.แลนด์ เปิดแผนบริหารสินทรัพย์กลุ่มอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า รับ AECปูพรมผุดสำนักงานให้เช่าในหัวเมืองใหญ่ พร้อมยกเครื่องปรับโฉมอาคารใน กทม.สร้างมูลค่าเพิ่ม ดัน 3 อาคารหลัก ซี.พี.ทาวเวอร์ สีลม ฟอร์จูนทาวน์ และพญาไท ทำรายได้ทะลุพันล้านต่อปี
ซี.พี.แลนด์ โชว์แผนบริหารธุรกิจกลุ่มอาคารสำนักงาน รองรับประเทศไทยก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน เปิดเกม ผุดอาคารสำนักงานต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ สอดรับกับการขยายตัวด้านการค้าการลงทุนตามภูมิภาคที่คึกคัก ขณะที่สินทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ ยังเป็นทำเลทอง มั่นใจในศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่ง พร้อมดัน 3 อาคารสำคัญ ทั้ง ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) และซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) เป็นแม่เหล็กสร้างรายได้ หนุนการเติบโตของกลุ่ม ชูจุดเด่นด้านศักยภาพของทำเลที่ตั้งทั้ง 3 โครงการ ล้วนเชื่อมโยงระบบคมนาคมขนส่ง พร้อมปรับโฉมให้ทันสมัย ตั้งเป้าดันรายได้จาก 3 โครงการทะลุ 1,000 ล้านบาทต่อปี
นายสุนทร อรุณานนท์ชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงภาพรวมกลุ่ม อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าในช่วง 3 ปีต่อจากนี้ของไทยว่า เชื่อว่าจะมีความต้องการเช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น หลังจาก บริษัทต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาตั้งออฟฟิศสำนักงานในไทยทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับโอกาสการค้าการลงทุนในภูมิภาคอาเซียน หลังประเทศไทยจะก้าวเข้าสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558 เนื่องจากประเทศไทยมีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่ภาครัฐมีนโยบายส่งเสริมผลักดันให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางการค้าการลงทุนในภูมิภาค
“ประเทศไทยได้เปรียบเชิงภูมิศาสตร์ที่เป็นศูนย์กลางของอาเซียน และมีความพร้อมในการเป็นศูนย์กลางการค้า การลงทุนในภูมิภาคอาเซียนได้ เนื่องจากภาครัฐได้ให้สิทธิพิเศษยกเว้นภาษีหรือลดภาษีเงินได้นิติบุคคล ที่สามารถดึงดูดบริษัทข้ามชาติเข้ามาลงทุนจัดตั้งสำนักงานในไทยเพิ่มขึ้น รวมทั้งนโยบายการกระจายความเจริญไปยังภูมิภาค และโครงการพัฒนาระบบการคมนาคมขนส่งต่าง ๆ อันจะส่งผลดีต่อความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ที่เรามองว่ายังมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก”
กรรมการผู้จัดการใหญ่ กล่าวต่ออีกว่า ซี.พี.แลนด์ เองมีการลงทุนในส่วนของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการเช่า ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าในย่าน CBD กรุงเทพมหานคร และในหัวเมืองหลักต่าง ๆ อีกส่วนหนึ่งเป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย ซึ่งเป็นที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรร ในทุกภูมิภาค ของประเทศ ซึ่งปัจจุบันนี้ได้ดำเนินโครงการไปแล้วกว่า 5,600 หน่วย ใน 16 จังหวัดและจะขยายเพิ่มขึ้นในทุกปี
ขณะที่ นายสมเกียรติ เรือนทองดี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แผนการลงทุนของ ซี.พี.แลนด์ ในช่วง 3 ปีต่อจากนี้ นอกจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคแล้ว จะเน้นลงทุนพัฒนา อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าตามหัวเมืองใหญ่ที่มีศักยภาพการเติบโตด้านการค้าการลงทุน เช่น ขอนแก่น พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช อุดรธานีและนครราชสีมา หลังจากที่ผ่านมา บริษัทฯ ประสบความสำเร็จกับการพัฒนาอาคารสำนักงาน ซี.พี.ทาวเวอร์ ขอนแก่น 1 และ 2 โดยบริษัทฯ จะเลือกทำเลใจกลางเมือง ที่มีการคมนาคมสะดวก พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานที่มีความสูงประมาณ 6-10 ชั้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในต่างจังหวัดที่ต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น หลังพบว่า ลูกค้าให้ความสนใจเช่าอาคารสำนักงานเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้แก่คู่ค้าทางธุรกิจ และความสะดวกในการทำงาน แทนการใช้ตึกแถวเป็นออฟฟิศสำนักงานมากขึ้น
“ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ เป็นตลาดที่มีศักยภาพการเติบโตได้อีกมาก และเป็นโอกาสของกลุ่มซี.พี.แลนด์ ที่จะรุกขยายลงทุนไปพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า รองรับการค้าการลงทุนในเขตเศรษฐกิจ ตามหัวเมืองใหญ่ที่มีการขยายตัวได้ดี ทำให้บริษัทฯ จะมองเห็นโอกาสสร้างรายได้จากค่าเช่าอาคารสำนักงานในต่างจังหวัดมากขึ้น”
รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ซี.พี.แลนด์ กล่าวด้วยว่า ส่วนการเติบโตของอาคารสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศนั้น พบว่า ขยายตัวได้ดีเช่นกันโดยอาคารสำนักงานให้เช่าทุกเกรดทั้งที่อยู่ในย่านธุรกิจกลางเมือง (CBD Area) และที่ไม่ได้อยู่ในย่านธุรกิจในกลางเมือง (Non-CBD Area) มีความต้องการเช่าพื้นที่กว่า 90% ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดที่มีมากกว่า 4.6 ล้านตารางเมตร และอัตราค่าเช่าพื้นต่อตารางเมตรก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทุกปีเช่นกัน ในขณะที่พื้นที่ของศูนย์การค้าในกรุงเทพมหานครมีพื้นที่มากกว่า 5.9 ล้านตารางเมตร และมีอัตราการเช่ากว่า 95%
ด้านนายศัลย์ มูลศาสตร์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริหารอาคาร บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากแนวโน้มการเติบโตของอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพฯ บริษัทฯ จะผลักดันอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าของ ซี.พี.แลนด์ ที่ประกอบไปด้วย อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) และซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) เป็นหัวหอกในการสร้างรายได้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกให้มากขึ้น เนื่องจากทั้ง 3 อาคารมีจุดเด่น ด้านศักยภาพของที่ตั้งโครงการที่อยู่ในแหล่งเศรษฐกิจและมีการคมนาคมที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก และดำเนินงานด้านบริหารอาคารอย่างครบวงจรโดย ซี.พี.แลนด์ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในด้านนี้มามากกว่า 25 ปี
ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ดำเนินการปรับโฉมอาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่งให้ทันสมัย โดยได้เริ่มดำเนินการปรับปรุงพื้นที่อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) ซึ่งประกอบด้วย อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ บนถนนรัชดาภิเษก เพื่อรองรับสู่การเป็นย่านธุรกิจการค้าและการเงินแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) ยังได้ลงทุนก่อสร้างสกายวอล์คเชื่อมระหว่างรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพญาไทและแอร์พอร์ตลิ้งค์ ซึ่งสามารถเพิ่มจำนวนผู้ใช้บริการภายในอาคารได้เพิ่มขึ้น และในช่วงปลายปีนี้ บริษัทฯ จะปรับปรุงพื้นที่ให้เช่าและพื้นที่ค้าปลีกภายในอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าอีกด้วย
“เรามั่นใจว่า อาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่ง ซึ่งมีลูกค้าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าเต็ม 100% จะเป็นสินทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้จาการค่าเช่าที่สม่ำเสมอให้แก่บริษัทฯ และมีโอกาสที่รายได้จะเติบโตเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มราคาเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต โดยคาดว่า อาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่ง จะทำรายได้ให้แก่บริษัทฯ ปีละไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท” นายศัลย์กล่าว