กรุงเทพฯ--23 ม.ค.--แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
ผลการดำเนินการของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ปี 2556 มียอดขายรวม (Booking ) 30,200 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.3% เทียบกับปี 2555 (ปี 2555 มียอดขาย (Booking) รวมทั้งหมด 25,100 ล้านบาท)
แผนงานปี 2557 ตั้งเป้าหมายยอดขาย (Booking) รวมทั้งหมด 32,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.0 %
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงฐานะการเงินของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2556 ว่า บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้รวม 34,000 ล้านบาท และมีเงินสดคงเหลือ ณ สิ้นปี ประมาณ 600 ล้านบาท คงเหลือเป็นหนี้เงินกู้สุทธิ 33,400 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 96%
ในปี 2556 ที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนประมาณ 10,000 ล้านบาท โดยประกอบด้วยการซื้อที่ดินจำนวน 6,100 ล้านบาท และการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 3,500 ล้านบาท และการลงทุนอื่นๆอีก 300 ล้านบาท
สำหรับปี 2557 นั้น บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนทั้งหมดไว้ประมาณ 9,000 ล้านบาท ประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดินประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านการพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 2,000 ล้านบาท
ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนไม่ต่ำกว่า 8,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นการออกในช่วงครึ่งปีแรก จำนวน 4,000 ล้านบาท และครึ่งปีหลัง อีกจำนวน 4,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทฯ อาจจะพิจารณานำโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าบางโครงการมาจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือกอง REIT เพื่อจำหน่ายให้แก่นักลงทุนทั่วไป
คาดว่า ณ สิ้นปี 2557 บริษัทฯ จะมีอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ระดับไม่เกิน 100% โดยมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4%
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2556 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้
ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2556
ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมในปี 2555 จากตัวเลขโดยรวมของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2556 ยอดบ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรรมีจำนวนรวมทั้งหมด 96,660 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 55 (มีจำนวน 89,538 หน่วย) อนึ่งหากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรทั้งปี 2556 จะมีจำนวนรวมทั้งสิ้นประมาณ 110,300 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2555
บ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2556 และประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรร รวมทั้งปี 2556 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้
ประเภทบ้านเดี่ยว มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 11,707 หน่วย เพิ่มขึ้น 21.2% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2555 (มีจำนวน 9,661 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 56 มีจำนวนรวมประมาณ 13,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 19.4% เมื่อเทียบกับปี 55 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 10,887 หน่วย)
ประเภทบ้านแฝด มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 1,972 หน่วย เพิ่มขึ้น 101.6% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2555 (มีจำนวน 978 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 56 มีจำนวนรวมประมาณ 2,600 หน่วย เพิ่มขึ้น 143.2% เมื่อเทียบกับปี 55 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 1,069 หน่วย)
ประเภททาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 18,501 หน่วย เพิ่มขึ้น 75.9% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2555 (มีจำนวน 10,517 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 56 มีจำนวนรวมประมาณ 20,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 84.5% เมื่อเทียบกับปี 55 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 11,218 หน่วย)
ประเภทคอนโดมิเนียม มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 64,480 หน่วย ลดลง 5.7% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนปี 2555 (มีจำนวน 68,382 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 56 มีจำนวนรวมประมาณ 74,000 หน่วย ลดลง 5.6% เมื่อเทียบกับปี 55 ทั้งปี มีจำนวนรวม 78,391 หน่วย)
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2556
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2556 บริษัทมียอดขาย (Booking) รวม 30,200 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.3% โดยมีสัดส่วนตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา
ในปี 2556 บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนรวมทั้งสิ้น 81 โครงการ เป็นโครงการในกทม. และปริมณฑล 55 โครงการ ต่างจังหวัด 26 โครงการ และมีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ทั้งสิ้น 24 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 38,740 ล้านบาท โครงการเปิดใหม่แบ่งเป็น
โครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ
โครงการทาวน์โฮม 3 โครงการ
โครงการคอนโดมิเนียม 13 โครงการ
ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. – พ.ย. 56 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้
ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 19.2 %
ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 3.0 %
ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 0.6 %
แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2557
ณ ต้นปี 2557 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 64 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 42 โครงการ และต่างจังหวัด 22 โครงการ
แผนงานการดำเนินงานในปี 2557 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 21 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 35,000 ล้านบาท แบ่งแยกเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 14 โครงการ และต่างจังหวัด 7 โครงการ ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้
โครงการบ้านเดี่ยว 14 โครงการ
โครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 โครงการ
คอนโดมิเนียม 5 โครงการ
รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2557 ทั้งหมด 85 โครงการ
เป้าหมายยอดขายในปี 2557 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวม 32,000 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น 6.0% เทียบกับยอดขาย (Booking) รวมปี 2556 โดยมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 5.7 ล้านบาท (ปี 56 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 5.76 ล้านบาท) อนึ่งหากพิจารณาสัดส่วนของยอดขายรวมของปี 57 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคา (ตามมูลค่า) ดังนี้
บ้านเดี่ยว 61 % , ทาวน์เฮ้าส์ 8 %, คอนโดมิเนียม 31 %
สัดส่วนตามระดับราคา รายละเอียดตามตารางข้างต้น
ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม 7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี