กรุงเทพฯ--19 ก.พ.--คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครจะได้รับผลกระทบโดยตรงต่อปัญหารการเมืองในเดือนธันวาคม อ้างอิงจากรายงานตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 ของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
คอนโดมิเนียมประมาณ 51,150 ยูนิตเปิดขายในกรุงเทพมหานครในปีพ.ศ.2556 มากกว่าปีพ.ศ.2555 และ2554 ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาด และทุกบริษัทเหล่านี้ยังครอบคลุมตลาดในทุกระดับตั้งแต่ระดับล่าง จนถึง Ultra Luxury ทั้งในตลาดกรุงเทพมหานคร และต่างจังหวัด
สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวถึง จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 ว่ามีจำนวนประมาณ 11,280 ยูนิต ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ และประมาณ 98% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 นั้นจะเปิดขายในเดือนตุลาคม และเดือนพฤศจิกายน และอีกบางโครงการที่เลื่อนการเปิดขายไปปีพ.ศ.2557 เนื่องจากว่าปัญหาการชุมนุมทางการเมืองในเดือนธันวาคม พ.ศ.2556 มีผลต่อตลาดคอนโดมิเนียม และประมาณ 54% ของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 ในกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอก
“อุปทานคอนโดมิเนียมปัจจุบันในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 395,660 ยูนิต และอีกมากกว่า 75,000 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 สูงที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร เพราะว่ามีคอนโดมิเนียมประมาณ 48,000 ยูนิตเลื่อนมาจากปีพ.ศ.2556 เพราะว่าปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง” สุรเชษฐ กล่าว
“อัตรการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 72% สูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากว่าบางโครงการสามารถปิดการขายได้ภายในไม่กี่วันหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ และโครงการที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากระบบขนส่งมวลชน” สุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
สุรเชษฐ ยังกล่าวถึงราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 ว่า “ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละไตรมาสของปีพ.ศ.2556 เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปีพ.ศ.2555 โดยที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสสุดท้ายปีพ.ศ.2556 สูงกว่าในไตรมาสที่ 1 ประมาณ 40% เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury หลายโครงการที่เปิดขายด้วยราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 160,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองชั้นใน ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอกก้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน โดยสาเหตุหลักก็คือราคาของวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และโครงการระดับ Luxury บางโครงการที่เปิดขายด้วยราคาสูงกว่าตลาดชัดเจน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีผลกระทบต่อราคาขายเฉลี่ยในปีพ.ศ.2556” สุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
“ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 สูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 16% ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่ที่อยู่ในช่วงประมาณ 501 – 1,000 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT สูงที่สุด โดยอยู่ที่ประมาณ 161,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury เปิดขายในพื้นที่นี้ ในขณะที่ในพื้นที่ที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT มากกว่า 1 กิโลเมตรยังคงมาสามารถดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการระดับ Luxury ได้ แต่ในระยะ 0 – 500 เมตร และ 501 – 1,000 เมตร ราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในทั้ง 2 พื้นที่นี้มีราคาที่ไม่แตกต่างกันมากนัก” เขากล่าวเพิ่มเติม
ปัญหาการเมืองในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 และในปีพ.ศ.2557 จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผู้ประกอบการทั้งในตลาดหลักทรัพย์ และนอกตลาดหลักทรัพย์ในประเทศไทย ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่จากเดือนธันวาคมออกไปเปิดตัวในปีพ.ศ.2557 และบางบริษัทมีการปรับแผนการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2557 ออกไป
พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วบางสถานีของส่วนต่อขยาย เช่น สถานีวุฒากาศ และตลาดพลู ได้กลายมาเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่ได้ปรับเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในเขตเมืองชั้นใน ผู้ประกอบการหลายรายจึงมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในพื้นที่รอบๆ 2 สถานีนี้ โดยเฉพาะสถานีตลาดพลู