กรุงเทพฯ--20 ก.พ.--พลัส พร็อพเพอร์ตี้
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยตลาดเช่าในภูเก็ตคึกคัก รองรับคนทำงานและนักท่องเที่ยว โดยพบว่าคอนโดฯ ขนาด 1 ห้องนอน ราคาราวล้านต้นๆ อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 8-9 พันบาทนั้น ได้รับความนิยมมาก โดยค่าเช่านี้ถูกกว่าการเข้าพักอพาร์ตเม้นต์ราว 30% หากคำนวณเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ในอัตราที่ค่อนข้างสูงถึง 9% ต่อปี
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติกรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(Mr. Poomipak Julmanichoti, Managing Director, Plus Property Company Limited) ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า “ปัจจุบันตลาดท่องเที่ยวในประเทศอาจจะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบต่างๆ อยู่บ้าง แต่เมืองท่องเที่ยวหลักโดยเฉพาะหัวหินและภูเก็ตยังเป็นเมืองยอดนิยมที่สามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งพบว่าการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในภูเก็ตปี 2556 เติบโตสูงขึ้นถึง14.73% จากปี 2555 นับว่าเป็นการเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปี 2555 ที่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติก็เติบโตสูงถึง 46% จากปีก่อน ซึ่งนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เลือกที่จะเช่าที่พักในลักษณะคอนโดมิเนียมมากขึ้นด้วย ส่งผลให้ธุรกิจ ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะช่วงไฮซีซั่นมีนักท่องเที่ยวชาวจีน ฮ่องกง เกาหลี สิงคโปร์ รัสเซีย รวมถึงชาวสแกนดิเนเวีย ชาวยุโรป เดินทางมาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก โดยในปี 2556 ที่ผ่านมา มียอดนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาที่ภูเก็ตราว 12 ล้านคน โดยเฉพาะชาวรัสเซียนิยมหนีอากาศหนาวมาซื้อบ้านหลังที่ 2 ในภูเก็ตมากขึ้น ซึ่งชาวรัสเซียนิยมเข้ามาพักอาศัยบริเวณหาดป่าตอง กะตะ กะรน รวมถึงอ่าวฉลอง ราไวย์ ในหาน นอกจากนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าการขยายตัวของเมืองภูเก็ต ทำให้ตลาดเช่าไม่ได้มีเฉพาะนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่กลับกลายเป็นคนทำงานทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ”
หากพิจารณาในด้านพฤติกรรมการอยู่อาศัย พบว่าผู้เช่ามีอัตราการเช่าเฉลี่ยที่ 8 เดือน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการขยายตัวของภาคธุรกิจในเมืองภูเก็ตที่กำลังเติบโต ไม่ได้เป็นแค่เมืองท่องเที่ยวอย่างเดียว ส่วน ค่าเช่าจะแตกต่างกันตามประเภทของที่อยู่อาศัย ตลอดจนขนาดและทำเล ซึ่งคอนโดมิเนียมแบบที่ได้รับความนิยมจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ และฟิตเนส เป็นต้น หากเปรียบเทียบราคาการเช่าคอนโดมิเนียมกับอพาร์ตเม้นต์ในรูปแบบใกล้เคียงกันพบว่าราคาค่าเช่าคอนโดฯ จะต่ำกว่าราว 30% ตามสภาพโครงการ ส่วนค่าเช่าโรงแรมระดับ 3 ด้านนั้น หากเป็นช่วง Low Season จะอยู่ที่ 800-1,500 บาทต่อคืน ช่วง High Season อยู่ที่ 1,500-3,000 บาทต่อคืน จึงส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเปลี่ยนแปลงไปมาก โดยเฉพาะในปี 2556 ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการนิยมลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ยอดเสนอขายเพิ่มขึ้นถึง 66% และยอดขายเติบโตขึ้นอีก 80% ในปีที่แล้ว ปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ จากนักลงทุนในท้องถิ่นและส่วนกลางเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมากเพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานและนักท่องเที่ยวในจังหวัด เฉพาะในตลาดคอนโดฯ มีจำนวนยูนิตเสนอขายใหม่เพิ่มขึ้นถึง 88% และยอดขายขยายตัวขึ้นถึง 68% ในปี 2556 ในจำนวนนี้มีการเปิดตัวห้องชุดในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทกว่า 60% จากจำนวนอุปทานใหม่ในปีที่แล้ว ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากผู้ซื้อนิยมซื้อเพื่อลงทุนมากขึ้นรวมถึงซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมคือ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน (มูลค่าห้องราวล้านต้นๆ) ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละประมาณ 8,000-9,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ในอัตราที่สูงถึงราว 9% ต่อปี ซึ่งนับเป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง โดยหากเป็นการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง อาทิ กรุงเทพฯ จะอยู่ที่ระดับ 5-6% ซึ่งเมื่อรวมแล้ว ผลตอบแทนมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากทั่วไป หรือแม้กระทั่งทองคำ พันธบัตร หุ้นกู้ รวมไปถึงการลงทุนในตลาดหุ้นด้วยเช่นกัน ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะยาวถึงปานกลาง” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มนักท่องเที่ยว พลัสฯ ยังได้ให้บริการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศผ่านเว็บไซต์ www.rentalforholidays.com ซึ่งเป็นอีกหนึ่งบริการสำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการที่ซื้อโครงการเพื่อการลงทุนและต้องการปล่อยเช่าสำหรับนักท่องเที่ยวที่สนใจมาพักผ่อนในเมืองไทย ได้ใช้เป็นเครื่องมือในการเลือกคอนโดฯ หรือบ้านพักตากอากาศได้อย่างสะดวกสบายซึ่งถือว่ามีความหลากหลายทั้งในด้านราคา ทำเล และรูปแบบห้องพัก ทั้งยังสามารถดูภาพห้องจริง เพื่อตรวจสอบสภาพห้องและสาธารณณูปโภคส่วนกลางได้อย่างละเอียด โดยลูกค้าสามารถทำการจองได้ผ่านทางเว็บไซต์ www.rentalforholidays.com และจ่ายเงินผ่านบัตรเครดิตได้ทันที