กรุงเทพฯ--16 ก.ค.--TerraBKK
ติดตามสถานการณ์คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ย่านเตาปูน – บางโพ บนส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในขณะนี้ อีกหนึ่งทำเลศักยภาพสูง ทั้งแหล่งงาน สำนักงานใหญ่ปูนซิเมนต์ไทย สำนักงานใหญ่ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด และอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ TerraBKK Research สำรวจทำเลนี้ พบว่า โครงการ เดอะ ทรี บางโพ สเตชั่น เป็นโครงการเดียวที่สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่แล้ว และมีราคาปรับตัวสูงขึ้นถึง 35% จากตอนเปิดตัวโครงการ (Pre Sale) ดังนั้นจึงมี 4 โครงการที่อยู่ระหว่างรอปิดการขาย และอีก 2 โครงการที่กำลังรอเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ
รายละเอียดระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ของแต่ละโครงการ ดังนี้
สถานีเตาปูน
ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า น้อยกว่า 300 เมตร
โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ เพิ่งขายเปิดตัว เมื่อเดือนพฤษภาคม 2014 ที่ผ่านมา เป็นโครงการที่ติดรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน ราคาเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 108,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการ ริชพาร์ค 2 อินเตอร์เชนจ์ มีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 60 เมตร ราคาปรับตัวสูงขึ้น 10 % จากราคาเปิดตัวโครงการ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 92,800 บาทต่อตารางเมตร
สถานีบางโพ
ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า น้อยกว่า 300 เมตร
โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ คอนโดมิเนียม ของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการ ในวันที่ 2 สิงหาคม 2014 นี้ โครงการหรูติดแม่น้ำเจ้าพระยา และติดสถานีรถไฟฟ้าบางโพ ราคาเปิดตัวโครงการที่ 110,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการ เดอะ ทรี บางโพ สเตชั่น เป็นโครงการที่ปิดการขายเรียบร้อยแล้ว และเริ่มโอนห้องชุดให้กับลูกค้าตั้งแต่ กันยายน 2013 ที่ผ่านมา มีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 200 เมตร ราคาขายสุดท้าย พบว่าปรับตัวสูงขึ้น 35 % จากราคาเปิดตัวโครงการ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 67,800 บาทต่อตารางเมตร
ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ไม่เกิน 300 – 500 เมตร
โครงการเดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ อยู่ตรงกลางระหว่างสถานีเตาปูนและสถานีบางโพ โดยใกล้สถานีบางโพ เพียง 400 เมตร และห่างจากสถานีเตาปูน 600 เมตร ราคาปรับตัวสูงขึ้น 15% จากราคาเปิดตัวโครงการ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 81,500 บาทต่อตารางเมตร
ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ไม่เกิน 500 – 1000 เมตร
โครงการ เดอะ ทรี พริวาต้า หรือ ชื่อโครงการเดิม คือ เดอะ ทรี เกียกกาย สเตชั่น มีระยะห่างจากสถานีบางโพ 600 เมตร (ใกล้ส่วนต่อขยายสายสีม่วงสถานีเกียกกายเพียง 400 เมตร) ราคาปรับตัวสูงขึ้น 5 % จากราคาเปิดตัวโครงการ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 66,000 บาทต่อ
ตารางเมตร
โครงการ เฟรช คอนโด บางโพ ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ – นนทบุรี 13 จึงตรงระหว่างรถไฟฟ้า 2 สาย คือ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางโพ 1100 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางซ่อน 700 เมตร ราคาปรับตัวสูงขึ้น 20 % จากราคาเปิดตัวโครงการ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 57,000 บาทต่อตารางเมตร
หากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ แล้วเสร็จ จะส่งผลให้ทำเลในย่านสถานี เตาปูน – บางโพ เป็นอีกทำเลที่คึกคักและน่าสนใจยิ่งขึ้น ทั้งยังพอหา คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ได้ในทำเลนี้ ด้วยระยะการเดินทางไม่เกิน 300 เมตร คือโครงการ ริชพาร์ค 2 อินเตอร์เชนจ์ ซึ่งสามารถเดินเท้าได้อย่างสบาย
ข้อคิดฝากไว้ : ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรคำนึงถึงอัตราค่าเดินทางที่เพิ่มขึ้นตามระยะทางในการมุ่งหน้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือสถานที่ทำงานด้วย
หมายเหตุ: % การเปลี่ยนแปลงของราคา คำนวณจากราคาขาย ณ วันเปิดตัวโครงการเปรียบเทียบกับราคาขาย ณ ปัจจุบัน วันที่ 9 กรกฎาคม 2557
ที่มา : รวบรวมข้อมูลโดย TerraBKK Research ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2557