กรุงเทพฯ--30 ธ.ค.--ไนท์แฟรงค์
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าภายในปีนี้มีแนวโน้มที่ดีโดยพื้นที่ถูกเช่าสูงขึ้น ราคาค่าเช่ามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยทำเลใหม่ของอาคารสำนักงาน คือ บริเวณ รัชดา-พระราม 9 อย่างไรก็ตามปีหน้าสำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานถือว่าเป็นปีของแลนด์ลอร์ด หรือ เจ้าของอาคารที่จะมีอำนาจในการต่อรองกับผู้เช่า
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัดกล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่ดี โดยพื้นที่ถูกเช่าเพิ่มขึ้นตลอดปีพ.ศ. 2558 มีพื้นที่ถูกเช่าใหม่ในช่วง 9 เดือนแรก ของ ปีพ.ศ. 2558 อยู่ประมาณเกือบ 200,000 ตารางเมตร คาดว่าพื้นที่ที่ถูกเช่าใหม่ของทั้งปีพ.ศ. 2558 น่าจะอยู่ไม่ต่ำกว่า 250,000 ตารางเมตร โดยปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานเหลือให้เช่าประมาณ 300,000 ตารางเมตร อัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 93 สำหรับราคาค่าเช่าเสนอเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ อยู่ที่ 905 บาท ต่อ ตารางเมตร อัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอ ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ มีอัตราเช่าอยู่ที่ร้อยละ 93.5
บริเวณที่ถือว่าเป็นบริเวณใหม่ของอาคารสำนักงาน คือ บริเวณ รัชดา-พระราม 9 โดยราคาเสนอเช่าของอาคารสำนักงานเกรดเอ ในบริเวณนี้ มีราคาเสนอเช่าสูงอยู่ถึง 800 บาท ต่อ ตารางเมตร และ คาดว่าในปีหน้า ราคาเสนอเช่าของอาคารสำนักงานในบริเวณนี้ น่าจะแตะระดับ 900 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ย อาคารสำนักงานบริเวณ รัชดา-พระราม 9 อยู่ที่ 750 บาท ต่อ ตารางเมตร ณ ปลายปีพ.ศ. 2558 ในปีหน้าคาดว่าจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นอีก 195,245 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ที่มีสถานที่ตั้งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ถึง 147,150 ตารางเมตร ส่วนอาคารสำนักงานใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจมีเพียง 48,095 ตารางเมตร คาดว่าราคาค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอ ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจในปีหน้าน่าจะมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยแตะ 1,000 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยภาพรวม แนวโน้มอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่ดี ราคาค่าเช่ามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจำนวน 195,245 ตารางเมตร ถือว่าค่อนข้างน้อย เนื่องจากจำนวนพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้นใหม่ในอาคารสำนักงานเฉลี่ยต่อปี อยู่ที่ประมาณ 200,000 –300,000 ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่เหลือให้เช่าในปัจจุบันมีเพียง 300,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม นางสาวริษิณี คาดว่า ปีหน้าสำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานจะถือว่าเป็นปีของแลนด์ลอร์ด หรือ เจ้าของอาคารที่จะมีอำนาจในการต่อรองกับผู้เช่า