กรุงเทพฯ--29 เม.ย.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนกันยายน 2558 มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 36 โครงการ ซึ่งมากกว่าเดือนสิงหาคม 2558 ถึง 11 โครงการ
อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 8,703 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2558 ประมาณ 13% เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้น จึงทำให้มีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้นด้วย
มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกันยายน 2558 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 32,288 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2557ประมาณ 25% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ โดยมีระดับราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาท ประมาณ 49% และระดับราคาที่เกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวนหน่วยขายประมาณ 51% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
เมื่อพิจารณาราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยพบว่ามีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทลดลงเหลือเพียง 49% (เดือนที่ผ่านมา 61%) จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อน ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 3.825 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.479 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เน้นสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ
ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 24 โครงการ เช่น ถนนศรีสมาน ถนนพหลโยธิน ถนนนวมินทร์ ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนเพชรเกษม ถนนกาญจนภิเษก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 10 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ย่านคลองหลวง รังสิต-นครนายก ลำลูกกา และฉลองกรุง เป็นต้น
เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 8 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
อ้างอิง: AREA แถลงฉบับที่ 317/2558: วันอังคารที่ 20 ตุลาคม 2558
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน