กรุงเทพฯ--29 เม.ย.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
อินโดนีเซียเพิ่งอนุญาตให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้แล้ว หรือจะเรียกว่าซื้อสิทธิระยะยาวก็ได้ แต่ต้องเป็นคนที่มาอยู่อาศัย ไม่ใช่ให้ใครมาซื้อส่งเดช เช่นที่พบในลาว และกำลังจะพบในไทย
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปข่าวด่วนเรื่อง "Jokowi Signs New Government Regulations On Foreign Property Ownership" (http://goo.gl/R0vgJK) หรือประธานาธิบดีโจโกวีของอินโดนีเซียได้ลงนามประกาศให้ต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียได้แล้วเมื่อเร็ว ๆ นี้
ดร.โสภณ ได้แจกแจงรายละเอียดไว้ดังนี้
1. ชาวต่างชาติในที่นี้หมายถึงชาวต่างชาติเฉพาะที่ได้รับอนุญาตอาศัยอยู่หรือมีถิ่นพำนักอยู่ในอินโดนีเซีย ไม่ใช่ให้ใครต่อใครมาซื้อส่งเดช และเป็นผู้ที่มีส่วนสนับสนุนประเทศ เช่นมาประกอบธุรกิจ มาทำงานหรือมาลงทุนในอินโดนีเซีย
2. ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้าน และมีสิทธิการใช้สอยบ้าน (Right of Use หรือ Hak Pakai)
3. ถ้าชาวต่างชาตินั้นตายลง ก็สามารถโอนให้ผู้รับมรดกที่มีคุณสมบัติตามข้อ 1 ข้างต้น
4. คนสัญชาติอินโดนีเซียที่แต่งงานกับคนต่างชาติก็มีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
5. ทรัพย์สินที่ต่างชาติซื้อได้ ประกอบด้วย บ้าน สิทธิการใช้สอยบ้าน และกรรมสิทธิ์ที่ดิน (Hak Milik หรือ Right of Ownership); (b) รวมทั้งห้องชุดพักอาศัยด้วย
6. ชาวต่างชาติสามารถซื้อและครอบครองทรัพย์สินได้ในระยะเวลา 30 ปี และอาจต่อได้อีก 20 ปี และยังอาจต่ออายุได้อีก 30 ปี
7. ในกรณีที่ชาวต่างชาตินั้นไม่ได้อยู่ในอินโดนีเซียแล้ว ชาวต่างชาตินั้นต้องขายออกในเวลา 1 ปี หาไม่รัฐบาลอินโดนีเซียจะยึดคืน
ถ้าเทียบกับไทยแล้ว ในเมืองไทย
1. สามารถซื้อบ้านบนที่ดินขนาด 1 ไร่ ได้หากนำเงินเข้ามาลงทุน 40 ล้านบาท (ซึ่งแทบหาคนนำเงินเข้ามาไม่ได้เลย)
2. ซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมได้เลย
3. เช่าที่ดินทุกประเภทได้ 30 ปี แต่ถ้าในกรณีเกษตรกรรมและอุตสาหกรรมได้ 50 ปีสูงสุด (แต่ก็มีคนแอบขายหรือให้เช่าที่ดินและห้องชุด
4. ซื้อห้องชุดได้ 49% ของห้องชุดทั้งหมด ถือครองแบบ "ชั่วกัลปาวสาน"
5. แถมยังมี Nominee จัดตั้งบริษัทมาซื้อส่งเดชกันมากมายแบบ "ไร้ขื่อแป"
ดร.โสภณ กล่าวว่า ตนไม่ค้านต่างชาติซื้อบ้านที่ดินในไทย แต่ต้องเสียภาษีเช่นสากลเพื่อจะได้ไม่เสียเปรียบ และมีการควบคุมการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติให้ดี ที่ผ่านมากระทั่งพวก "อุยกูร์" มาวางระเบิดแก้แค้นที่ไทยส่งพรรคพวกเขากลับไปจีน ยังกบดานในไทยโดยไม่มีใครรู้ระแคะระคายมาก่อน โปรดอ่านเพิ่มเติมที่ http://bit.ly/1ZsbFZz
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 18/2559: วันพฤหัสบดีที่ 14 มกราคม 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน