กรุงเทพฯ--29 เม.ย.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงว่า ในเดือนธันวาคมซึ่งเป็นเดือนสุดท้ายของปี ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยคาดว่าเป็นการชะลอตัวเพื่อไปเปิดในต้นปี 2559 โดยในเดือนนี้ มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ รวม 3,860 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 10,936 ล้านบาท
โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ ยังคงเป็นอาคารชุดเหมือนเดือนที่ผ่านมา แต่มีสัดส่วนของหน่วยขายลดลงโดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 2,124 หน่วย (55%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,360 หน่วย (35%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 263 หน่วย (7%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ สำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์จะตั้งอยู่ในบริเวณเขตเมืองชั้นกลาง เขตติดต่อเมือง และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนติวานนท์ ถนนสายไหม ถนนรามอินทรา ถนนเทพารักษ์ ถนนพระราม 2 ถนนเอกชัย และย่านบางบัวทอง ส่วนอาคารชุดจะกระจายอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าที่จะเปิดให้บริการในอนาคต และตามแหล่งงาน เช่นตัวเมืองสมุทรสาคร เป็นต้น
เมื่อพิจารณาราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต พบว่ามีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง (ประมาณ -53%) เนื่องจากการพัฒนาในเดือนนี้มีจำนวนหน่วยขายที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากถึง 82% จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้ลดลง เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนที่ผ่านมาซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยที่ 6.005 ล้านบาท แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 2.833 ล้านบาท แสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เน้นสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นสำคัญ
ในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 27% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 24% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 305 หน่วย ขายได้แล้ว 206 หน่วย (68%) รองลงคือ อาคารชุดราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 106 หน่วย ขายได้แล้ว 61 หน่วย (58%) และอันดับ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,709 หน่วย ขายได้แล้ว 583 หน่วย (34%)
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเซท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 1 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป มีรายละเอียดดังนี้
หากพิจารณาภาพรวมทั้งปี 2558 (มกราคม-ธันวาคม 2558) เปรียบเทียบกับทั้งปี 2557 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 385 โครงการ (ลดลง -18%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 102,953 หน่วย (-10%) มีมูลค่ารวม 416,549 ล้านบาท (เพิ่ม 20%) และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 3.042 ล้านบาทเป็น 4.046 ล้านบาท (เพิ่ม 33%) โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุด คืออาคารชุดจำนวน 61,975 หน่วย (60%)
อนึ่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) จะนำเสนอตัวเลขการสำรวจอย่างละเอียดเจาะลึกที่สุดและทันสมัยที่สุดจากผลการสำรวจที่ยาวนานที่สุดในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2537 ในงานสัมมนาทิศทางที่อยู่อาศัย 2559 ในวันที่ 20 มกราคม 2559 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในระหว่างเวลา 0900-1600 ในงานนี้จะมีผลการสำรวจนำเสนอแยกเป็น 78 ทำเล 6 ประเภทที่อยู่อาศัย และ 8 ระดับราคา รวมทั้งภาวะของการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ด้วย (รวมเอกสาร 2 บรรพ 1,200 หน้า) โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมและลงทะเบียนได้ที่:www.trebs.ac.th/Thai/SUMMARY/index.php?p=seminars_outlook.php
โครงการในอนาคต
อย่างไรก็ตามในเดือนธันวาคมนี้ทาง REI ได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 334 โครงการตามตารางที่ 3 โดยได้แสดงชื่อโครงการ และที่ตั้งโดยสังเขปไว้ ซึ่งความคืบหน้าจะได้นำเสนอต่อไป จะสังเกตได้ว่ามีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัวหรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตามในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัวและเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 20/2559: วันศุกร์ที่ 15 มกราคม 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน