กรุงเทพฯ--29 เม.ย.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
มาประเมินผลกันว่าโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลประยุทธ์ ผ่านมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้ผลมากหรือน้อยเพียงใด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงมาตรการดังกล่าว ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 - 28 เมษายน 2559 เป็นระยะเวลา 6 เดือน ว่าการจดทะเบียนจะต้องเป็นการซื้อขายและการจำนองเท่านั้น ทั้งนี้ค่าธรรมเนียมการซื้อขายปัจจุบันร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ลดเหลือร้อยละ 0.01 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจำนองที่มีต่อมาจากการซื้อขายปัจจุบันร้อยละ 1 ของราคาจำนอง ลดเหลือร้อยละ 0.01 ของราคาจำนอง สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์ และห้องชุด
จากการสำรวจของศูนย์ฯ พบว่า เมื่อสิ้นปี 2558 ว่า มีหน่วยขายรอการขายอยู่ทั้งหมด 171,905 หน่วย ในจำนวนนี้ไม่รวมที่ขายและโอนไปแล้วตามมาตรการดังกล่าวในช่วงก่อนปี 2559 และมาตรการนี้จะมีผลไปถึงเดือนเมษายน 2559 เท่านั้น โปรดดูรายละเอียดดังตารางต่อไปนี้:
ในจำนวน 171,905 หน่วยนี้ เป็นหน่วยขายที่จะเสร็จก่อนเดือนพฤษภาคม 2559 หรือภายในเดือนเมษายน 2559 อยู่ 35,902 หน่วย (รวมที่เสร็จก่อนปี 2558 จนถึงเมษายน 2559) หรือมีสัดส่วนเป็น 20% ของหน่วยขายที่เหลือขายอยู่ทั้งหมด หากสมมติว่าในจำนวน 35,902 หน่วยนี้ จะขายได้ถึง 50% คือผู้ประกอบการต้องพยายามขายให้ได้มากที่สุดเพื่อได้รับสิทธิประโยชน์ในการลดภาษีในช่วงเวลาสั้น ๆ 4 เดือนนี้ ก็จะเป็นจำนวน 17,951 หน่วย
หากหน่วยหนึ่ง ๆ มีราคา (ตามราคาประเมินทุนทรัพย์) เฉลี่ยประมาณ 2 ล้านบาท ก็จะมีมูลค่ารวมกัน 35,902 ล้านบาท ซึ่งแทนที่จะเสียภาษีและค่าธรรมเนียมโอน 3% หรือเป็นเงิน 1,077 ล้านบาท ก็จะเสียเพียง 7 ล้านบาท หรือรัฐบาลเสียรายได้ไป 1,070 ล้านบาท การที่รัฐบาลเสียโอกาสการเก็บภาษีไปเท่านั้นจากโครงการบ้านจัดสรรนั้น คงเป็นเงินน้อยมาก และคงไม่อาจส่งผลต่อการกระตุ้นเศรษฐกิจได้ ยิ่งกว่านั้นมาตรการนี้ก็จะเป็นประโยชน์ต่อการผู้ซื้อบ้านจำนวนหนึ่งคือ 17,951 รายที่ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จในห้วงเวลาดังกล่าวจากจำนวนหน่วยขายที่ขายได้ประมาณ 100,000 หน่วยในแต่ละปี
จากการที่มาตรการนี้ช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านไดัจำนวนน้อย และเป็นเงินค่าธรรมเนียมไม่มากนักเช่นนี้ จึงอาจประเมินได้ว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลมีความตั้งใจดำเนินการ อาจไม่ได้ผลต่อการกระตุ้นเศรษฐกิจนัก
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 29/2559: วันศุกร์ที่ 22 มกราคม 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน