กรุงเทพฯ--20 ต.ค.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ชาวกัมพูชาจะเป็นนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทยหรือไม่ แทนที่จะ Road Show ไปไกลถึงยุโรป ไปพนมเปญดีไหม ดร.โสภณ ได้จัดทำผลสำรวจที่น่าสนใจยิ่ง
ในระหว่างวันที่ 5-7 พฤษภาคม 2559 ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะอดีตกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งอาเซียน ได้เข้าร่วมประชุมสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งอาเซียน ณ กรุงพนมเปญ และได้นำเสนอผลการสำรวจความคิดเห็นของชาวกัมพูชาที่เป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน นายหน้า นักลงทุน นายธนาคาร ข้าราชการ และบุคคลที่เกี่ยวข้องอื่นจำนวนหนึ่งที่ได้เข้าร่วมงานประชุมดังกล่าว และสามารถประมวลผลการสำรวจได้ดังนี้:
1. ต่อการประเมินภาวะเศรษฐกิจกัมพูชาในปี 2559 โดยกำหนดให้ 10 คือดีที่สุด 5 คือปานกลาง และ 1 คือแย่ที่สุด คะแนนที่ได้โดยเฉลี่ยคือ 6.1 ซึ่งถือว่าไม่สูงมากนัก ในขณะนี้ในกรุงพนมเปญต่างวิตกถึงภาวะ "ฟองสบู่" ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้นจึงไม่ได้ประเมินไว้สูงมากนัก
2. อย่างไรก็ตามในกรณีของปี 2560 ชาวกัมพูชาก็ประเมินไว้ดีกว่าปี 2559 เล็กน้อยคือ 6.3 คะแนน ซึ่งใกล้เคียงเดิม ชาวกัมพูชาเชื่อว่าหลังการเลือกตั้งในปี 2561 สถานการณ์น่าจะดีขึ้นกว่าในปัจจุบัน
3. สำหรับการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยโดยรวม ๆ จากข่าวคราวที่พอติดตามได้ ชาวกัมพูชาได้ให้คะแนนไว้ที่ 6.0 คือดีกว่าปานกลางเล็กน้อย ทั้งนี้อาจเนื่องมาจากความไม่สงบทางการเมืองที่ผ่านมาและรัฐประหารที่เกิดขึ้น
4. เมื่อให้ผู้ตอบแบบสอบถามชาวกัมพูชาแสดงว่าเห็นว่าในอาเซียน ประเทศใดที่มีศักยภาพในการลงทุนหรือดึงดูดนักลงทุนได้สูงสุด โดยให้เรียงลำดับและ ดร.โสภณ นำมาเฉลี่ยคะแนนตามลำดับ ปรากฎผลดังนี้:
เมียนมา 1,86035%
กัมพูชา 1,40026%
เวียดนาม 72013%
ไทย 4809%
สิงคโปร์ 4609%
มาเลเซีย 4208%
ประเทศที่ดึงดูดการลงทุนมากที่สุดก็คือ เมียนมา (35%) รองลงมาคือกัมพูชา (26%) เวียดนาม (13%) ส่วนไทย ได้อันดับที่ 4 (9%) รองลงมาคือสิงคโปร์ (9%) และมาเลเซีย (8%) จะเห็นได้ว่าในภูมิภาคนี้ ชาวกัมพูชายกให้เมียนมาเป็นอันดับหนึ่ง
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 184/2559: วันพุธที่ 25 พฤษภาคม 2559
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน