กรุงเทพฯ--22 ส.ค.--เวิรฟ พับบลิค รีเลชั่นส์ คอนซัลแตนท์ซี
สรุปผลประกอบการของไตรมาสที่ 3/2562
- รายได้จากการลงทุนสุทธิ 446.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งสิ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับผลดำเนินงานของรอบระยะเวลาเดียวกันของปี 2561
- อัตราการเช่า 82% และ อายุสัญญาเช่าเฉลี่ยคงเหลือ 2.18 ปี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562
- อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวมยังอยู่ในระดับเดียวกับไตรมาสก่อนที่ 22.97%
เหตุการณ์สำคัญหลังวันที่สิ้นสุดไตรมาสที่ 3
- คณะกรรมการผู้จัดการกองทรัสต์อนุมัติเข้าลงทุนในทรัพย์สินจากกลุ่มบริษัทเฟรเซอร์ส จำนวนมูลค่าการลงทุนไม่เกิน 637 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียม หรือ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์)
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ "FIRM" ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ "FTREIT" ได้ประกาศผลการดำเนินงานของไตรมาสที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2562 ดังต่อไปนี้
การวิเคราะห์งบการเงิน
ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 FTREIT มีรายได้รวมทั้งสิ้น 694.5 ล้านบาท จากรายได้รวม 665.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 4 และ รายได้จากการลงทุนสุทธิ จำนวน 446.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 จาก 399.2 ล้านบาท เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้รวมและรายได้จากการลงทุนสุทธินั้นเพิ่มขึ้นจากการที่กองทรัสต์ได้ทำการลงทุนในทรัพย์สินจากกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เพิ่มเติมมูลค่ารวมทั้งสิ้น 3,600 ล้านบาท ในเดือนสิงหาคมและธันวาคม ปี 2561 ที่ผ่านมา และ จากการที่อัตราการเช่าพื้นที่ของกองทรัสต์มีการเติบโตขึ้นเป็น ประมาณร้อยละ 82 (ณ สิ้นเดือน มิถุนายน 2562) จากประมาณร้อยละ 79 (ณ สิ้นเดือน มิถุนายน 2561)
ในส่วนของผลการดำเนินงานในช่วงระยะเวลา 9 เดือน (ตุลาคม 2561 - มิถุนายน 2562) กองทรัสต์มีรายได้รวมทั้งสิ้น 2,089.2 ล้านบาท จากรายได้รวม 1,496.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 และรายได้จากการลงทุนสุทธิ จำนวน 1,334.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น
ร้อยละ 42 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยการที่รายได้รวมและรายได้จากการลงทุนสุทธิมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดดอันเนื่องมาจากการที่กองทรัสต์ได้ทำการควบรวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ TFUND, TLOGIS และ TGROWTH เข้ารวมกับ FTREIT ณ เดือน ธันวาคม 2560 ซึ่งหลังจากการควบรวมทำให้กองทรัสต์รับรู้รายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากทรัพย์สินที่ทำการโอนจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และประกอบกับทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มเติมในเดือนสิงหาคมและธันวาคม ปี 2561
ผลดำเนินงานในด้านการบริหารเงินทุนของกิจการ
ด้านการบริหารจัดการเงินทุน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 กองทรัสต์ฯ มีภาระดอกเบี้ยที่มีภาระหนี้สินทั้งสิ้น 8,540 ล้านบาท โดยมีภาระหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยคงที่ประมาณร้อยละ 87 และยังสามารถรักษาอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อสินทรัพย์รวมได้ในระดับเดียวกันกับไตรมาสก่อนที่ร้อยละ 22.97
ผลดำเนินงานในการบริหารทรัพย์สินของกองทรัสต์และการจ่ายเงินปันผล
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 (วันสิ้นสุดไตรมาสที่ 3) กองทรัสต์มีอัตราการเช่าร้อยละ 82 อายุสัญญาเช่าเฉลี่ยคงเหลืออยู่ประมาณ 2.18 ปี มีอัตราการต่อสัญญาเช่า และอัตราการขึ้นค่าเช่าต่อตารางเมตรสำหรับไตรมาสที่ 3 (เมษายน ถึง มิถุนายน 2562) อยู่ที่ ร้อยละ 81 และ ร้อยละ 1.73 ตามลำดับ
นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ "FIRM" ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ FTREIT เปิดเผยว่า "เรามุ่งมั่นสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว ผ่าน
การบริหารจัดการสินทรัพย์ที่แข็งแกร่งโดยมุ่งเน้นในการรักษาอัตราการต่อสัญญาเช่า และอัตราการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้า (Occupancy Rate) ให้อยู่ในระดับที่สูง ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยกว่าร้อยละ 82
ในไตรมาสที่ 3 นี้ กองทรัสต์ประกาศจ่ายผลตอบแทนที่อัตรา 0.1670 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่า ผลประโยชน์ตอบแทนในงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 0.1600 บาทต่อหน่วยทรัสต์ หรือเติบโตขึ้นร้อยละ 4.4 และจาก
ผลประกอบการ 9 เดือน กองทรัสต์จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนทั้งสิ้น 0.5010 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่า ผลประโยชน์ตอบแทนในงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 0.4781 บาทต่อหน่วยทรัสต์ หรือเติบโตขึ้นร้อยละ 4.8 อันเกิด
จากการที่ผู้จัดการกองทรัสต์สามารถดำเนินงานให้มีการเติบโตได้ทั้งในไตรมาสที่สาม และโดยรวมใน 9 เดือนของรอบระยะเวลาบัญชีที่ผ่านมา
สำหรับเหตุการณ์หลังวันสิ้นไตรมาสที่ 3/2562 ณ วันที่ 19 กรกฎาคม 2562 คณะกรรมการผู้จัดการกองทรัสต์ได้พิจารณาอนุมัติในการเข้าลงทุนในทรัพย์สินจากเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ซึ่งมีพื้นที่ตั้งในโครงการแหลมฉบัง 2 และ โครงการศรีราชาจังหวัดชลบุรี จำนวน 2 อาคาร รวมเป็น 6 ยูนิต โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 29,850 ตารางเมตร จำนวนมูลค่าการลงทุนไม่เกิน 637 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียม หรือ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์) ซึ่งการลงทุนในครั้งนี้เป็นการลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูง และทรัพย์สินตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ทางด้านโลจิสติกส์ของประเทศไทย
เกี่ยวกับ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ FIRM
บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด (FIRM) เป็นบริษัทในเครือของบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ผู้นำในการให้บริการสมาร์ทแพลตฟอร์มด้านอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ก่อตั้งขึ้นเมื่อเดือนพฤษภาคม 2556 โดยเป็นบริษัทในกลุ่ม Non-financial ที่ได้รับการอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ให้ดำเนินธุรกิจเป็นผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ FTREIT โดย FIRM มีหน้าที่และความรับผิดชอบหลักในการบริหารจัดการกองทรัสต์ให้สามารถสร้างผลประโยชน์ตอบแทนสูงสุดและมีการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยมีกลยุทธ์ในการลงทุนและจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง ซึ่งไม่ได้จำกัดการลงทุนเฉพาะทรัพย์สินในกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) เท่านั้น แต่ยังพิจารณาการลงทุนทรัพย์สินคุณภาพจากนอกกลุ่มด้วย นอกจากนี้ยังมองหาโอกาสในการเพิ่มรายได้ให้แก่กองทรัสต์ ผ่านวิธีการลงทุนในลักษณะต่างๆ เช่น การขายและเช่ากลับ (Sale & Leaseback) การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์และพื้นที่เช่า (Asset Enhancement Initiative) ฯลฯ ภายใต้การบริหารงานโดยทีมผู้เชี่ยวชาญจากหลายหน่วยงานที่เปี่ยมด้วยองค์ความรู้และประสบการณ์
โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติม www.ftreit.co.th หรือ www.frasersproperty.co.th
เกี่ยวกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ FTREITทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) หรือที่รู้จักกันในชื่อเดิมว่า ทีรีท (TREIT) เป็นกองทรัสต์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและเป็นกองทรัสต์อุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ด้วยมูลค่าสินทรัพย์ทั้งสิ้นประมาณ 36,000 ล้านบาท (ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562) ปัจจุบันมีจำนวนทรัพย์สินที่เป็นอาคารโรงงาน และคลังสินค้ารวมทั้งสิ้น 547 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่กว่า 1,630 ล้านตารางเมตร ซึ่งเป็นทรัพย์สินคุณภาพสูงที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์เพื่อการอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ที่สำคัญของประเทศไทย ได้แก่ อยุธยา ปทุมธานี สมุทรปราการ และพื้นที่เขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี มาพร้อมผู้เช่าที่เป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกจากหลากหลายอุตสาหกรรม เช่น ยานยนต์สมัยใหม่ ธุรกิจโลจิสติกส์ อิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) เฉลี่ยมากกว่าร้อยละ 80 ขณะเดียวกันยังได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือหรือเครดิตเรทติ้งที่ระดับ A/Stable
ซึ่งถือว่าเป็นอันดับความน่าเชื่อถือที่สูงสุดสำหรับกองทรัสต์ในประเทศไทย
โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติม www.ftreit.co.th
เกี่ยวกับบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ("เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้" หรือ "กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้") เป็นบริษัทข้ามชาติที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประเทศสิงคโปร์ (SGX-ST) ซึ่งมีแนวทางการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการเป็นเจ้าของ ผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทแบบครบวงจร โดยมีมูลค่าทรัพย์สินรวมประมาณ 33,600 ล้านสิงคโปร์ดอลลาร์ (ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562)
สินทรัพย์ของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้าอาคารพาณิชย์ และบิสซิเนส พาร์ค รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ทางด้านโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม ทั้งในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ออสเตรเลีย ยุโรป และจีน นอกจากนี้บริษัทฯ ยังเป็นเจ้าของ และ/หรือเป็นผู้บริหารจัดการเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์และโรงแรมมากกว่า 70 เมือง ทั้งในทวีปเอเชีย ออสเตรเลีย ยุโรป ภูมิภาคตะวันออกกลาง และแอฟริกา ทั้งนี้กลุ่มบริษัทฯ มีความมุ่งมั่นเดียวกันในการส่งมอบประสบการณ์ที่มีคุณค่า และน่าจดจำให้แก่ลูกค้า และผู้ถือหุ้น โดยอาศัยความรู้ และความสามารถจากทุกตลาดและภาคอสังหาริมทรัพย์ เพื่อส่งมอบคุณค่าในสินทรัพย์ที่หลากหลายที่มีอยู่
นอกจากนี้เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ยังเป็นผู้สนับสนุนกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวน 3 กอง และกองทรัสต์ สเตเปิ้ลอีกจำนวน 1 กอง (Stapled Trust) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประเทศสิงคโปร์ ได้แก่ เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พ้อยท์ ทรัสต์ (Frasers Centrepoint Trust) เฟรเซอร์ส คอมเมอร์เชียล ทรัสต์ (Frasers Commercial Trust) และเฟรเซอร์ส โลจิสติกส์ & อินดัสเทรียล ทรัสต์ (Frasers Logistics & Industrial Trust) ซึ่งเป็นกองทรัสต์ที่มุ่งเน้นอสังหาริมทรัพย์ศูนย์การค้า อาคารพาณิชย์ และโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมตามลำดับ ในขณะที่ เฟรเซอร์ส ฮอสพิทัลลิตี้ ทรัสต์ (Frasers Hospitality Trust) (ซึ่งเป็น Stapled Trust ประกอบไปด้วย เฟรเซอร์ส ฮอสพิทัลลิตี้ เรียล เอสเตท อินเวสต์เม้นท์ ทรัสต์ (Frasers Hospitality Real Estate Investment Trust) และ เฟรเซอร์ส ฮอสพิทัลลิตี้ บิซิเนส ทรัสต์ (Frasers Hospitality Business Trust)) เป็นกองทรัสต์ที่มุ่งเน้นอสังหาริมทรัพย์ด้านฮอสพิทัลลิตี้ นอกจากนี้เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) ยังเป็นผู้สนับสนุนและผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) เป็นกองทรัสต์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ข้อมูลเพิ่มเติม โปรดดู www.frasersproperty.com