กรุงเทพฯ--23 ส.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหา
ริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับตลาดให้เช่าโรงงานสำเร็จรูป (Ready-Built
Factories : RBFs) ว่า ปริมาณความต้องการเช่าโรงงานสำเร็จรูปเพิ่มสูงขึ้น ปัจจุบันมีจำนวน
โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าจากผู้ประกอบการหลัก 7 รายเพิ่มมากขึ้นเกือบ 10% ในช่วงครึ่งปีแรกของ
ปี 2548 จาก 254 โรงในช่วงสิ้นปี 2547 เป็น 276 โรงในไตรมาสที่ 2 ปี 2548 ซึ่งมีพื้นที่
ให้เช่ารวมทั้งสิ้น 497,000 ตารางเมตร และมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ในระดับ 70% - 80%
นอกจากนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ยังคาดว่า ความต้องการเช่าโรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มสูงขึ้นต่อไป
อีกทั้งผู้ประกอบการหลักจะเพิ่มประเภทของสินค้า ซึ่งรวมถึงการศูนย์กระจายสินค้า(Distribution
Centre) และโรงงานอุตสาหกรรม
ที่ผ่านมา เจ้าของธุรกิจหรือผู้ผลิตจะต้องซื้อที่ดินและสร้างโรงงานของตนเองขึ้น จึงทำให้
ผู้ประกอบการ3 รายแรก ซึ่งได้แก่ ไทย แฟคทอรี่ ดีเวลลอปเมนท์ (TFD) ไทย อินดัสเทรียล คอนเน็กชั่น
(TICON) และเหมราชได้เริ่มสร้างโรงงานให้เช่าแบบมาตรฐาน หรือเป็นที่รู้จักในชื่อ “โรงงานสำเร็จรูป”
(RBFS)
ปัจจุบัน ผู้ประกอบการดังกล่าวให้ความสำคัญมากขึ้นกับการสร้างโรงงานให้เช่าขนาด
1,000 — 3,000 ตารางเมตรในนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุตสาหกรรม สำหรับนิคมอุตสาหกรรมที่โรงงาน
สำเร็จรูปให้เช่าเป็นที่นิยม ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค และนิคมอุตสาหกรรม
โรจนะในอยุธยา นิคมอุตสาหกรรมอมตะนครในชลบุรี รวมทั้งนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้และนิคมอุตสาหกรรม
อีสเทิร์น ซีบอร์ดในระยอง สำหรับอัตราค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปอยู่ระหว่าง 150 — 220 บาทต่อตารางเมตร
ต่อเดือน
ธุรกิจให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปนี้เริ่มเติบโตมากขึ้น มีผู้ประกอบการหลัก 5 รายและกองทุน
อสังหาริมทรัพย์อีก 2 แห่ง โดยที่มีไทคอนเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่สุดและมีปริมาณการปล่อยเช่า
โรงงานสำเร็จรูปถึง 126 โรง คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 281,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ ไทคอนยังได้
จัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ไทคอนซึ่งปัจจุบันเป็นเจ้าของโรงงานให้เช่า 39 โรง คิดเป็นพื้นที่ประมาณ
89,900 ตารางเมตรนอกจากไทคอนแล้ว ผู้ประกอบการรายอื่น ได้แก่ ทีเอฟดี อมตะ เหมราช และปิ่นทอง
ณ ไตรมาสที่ 2 ของปี 2548 นี้ ทีเอฟดีได้ปล่อยเช่าโรงงานจำนวน 29 โรง พร้อมกับเนื้อที่
ว่างขนาด 37,000 ตารางเมตร บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะเพิ่มโรงงานอีก 20 โรง คิดเป็นพื้นที่ประมาณ
26,010 ตารางเมตรภายในปีนี้ ด้านเหมราช มีโรงงานที่ปล่อยเช่าแล้วจำนวน 35 โรงจากทั้งหมด 78 โรง
ในขณะที่ปิ่นทองมีโรงงานที่ปล่อยเช่าทั้งสิ้น 32 โรง
ณ สิ้นปี 2547 บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ได้ร่วมทุนกับกลุ่ม ซัมมิท ออโต้
อินดัสทรี่ส์ก่อตั้งบริษัทใหม่ขึ้น โดยใช้ชื่อว่า บริษัท อมตะ- ซัมมิท เรดี้ บิวท์ จำกัด ซึ่งมีเป้าหมายที่
จะกระจายการลงทุนไปสู่ธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปและธุรกิจโลจิสติคส์ บริษัทใหม่ดังกล่าวได้พัฒนาโรงงาน
สำเร็จรูปให้เช่าภายใต้แนวคิด Plug and Go เพื่อทำให้เจ้าของธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมสามารถ
เริ่มดำเนินงานได้รวดเร็วมากยิ่งขึ้น ณ ไตรมาสที่ 2 ของปี 2548 บริษัทนี้มีโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าจำนวน
8 โรง ทั้งในบริเวณเขตปลอดภาษีและเขตประกอบอุตสาหกรรมทั่วไปที่นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ปัจจุบัน มี
โรงงานโรงงานให้เช่าทั้งหมด 4 โรงงานจำนวน 50% ของโรงงานทั้งหมด นอกเหนือจากนั้น บริษัทฯ
สามารถปล่อยเช่าโรงงานสำเร็จรูป 4 โรง และกำลังพัฒนาเฟสที่ 2 ขึ้น ซึ่งจะประกอบด้วยโรงงาน
สำเร็จรูปอีก 7 โรง และมีกำหนดจะสร้างเสร็จในช่วงต้นปี 2549 สำหรับเฟสที่ 1 โรงงานสำเร็จรูปให้
เช่ามีขนาดตั้งแต่ 850 ถึง 1,200 ตารางเมตร ในขณะที่เฟสที่ 2 จะมีขนาดระหว่าง 1,300 — 2, 500
ตารางเมตร
ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2548 มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ 1 เข้าจดทะเบียนใน
ตลาดหลักทรัพย์ 2 กองทุนด้วยกัน ไทคอนได้จัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ไทคอน โดยบริษัทกองทุนไอเอ็นจี
(ประเทศไทย) จำกัดเป็นผู้จัดการกองทุนฯ กองทุนฯ นี้ลงทุนในโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าทั้งสิ้น 39 โรงตั้ง
อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม 5 แห่ง ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร นิคมอุตสาหกรรม
ไฮเทค นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน และนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ ส่วนกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีกราย ซึ่ง
จัดการโดยกองทุนไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัดเช่นเดียวกัน คือ กองทุนไทยอินดัสเทรียลฟันด์ที่ 1
(TIF 1) กองทุนฯ นี้ลงทุนในโรงงาน 12 โรง ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมและสวนอุตสาหกรรม 5 แห่ง
ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน สวนอุตสาหกรรมบางกระดี่ นิคม
อุตสาหกรรมนวนคร และนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ซึ่งมีทีเอฟดีเป็นผู้ขาย
โครงสร้างของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับผู้ประกอบการ และเพิ่มช่องทาง
สำหรับนักลงทุนในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้จากการปล่อยเช่าได้มากยิ่งขึ้นความต้องการ
โรงงานสำเร็จรูปให้เช่านั้นมาจากบริษัทต่างชาติเป็นหลัก โดยบริษัทเหล่านี้ไม่ต้องการที่จะใช้เงินลงทุนไปใน
การซื้อทรัพย์สินโดยการซื้อที่ดินแล้วนำมาสร้างโรงงานของตนเอง แต่ต้องการที่จะเช่ามากกว่าหลายบริษัทฯ
เป็นผู้ผลิตชิ้นส่วนอุตสาหกรรมรถยนต์หรืออิเล็กโทรนิคขนาดกลางและขนาดย่อย บริษัทเหล่านี้ที่จะเริ่มดำเนิน
ธุรกิจอย่างรวดเร็ว ดังนั้นจึงมักให้ความสนใจอาคารหรือโรงงานที่พร้อมใช้งาน
โดยปกติโครงสร้างของโรงงานสำเร็จรูปในช่วง 3 ปีแรกจะสามารถยืดหยุ่นและขยายตัว
ได้ง่ายโดยปราศจากการกำจัดสินทรัพย์ที่มีอยู่และสามารถสร้างมูลค่าสินทรัพย์ได้ใหม่
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าจะสามารถเติบโตต่อไปได้อีก
รวมทั้งผู้ประกอบการก็จะกระจายการลงทุนไปยังส่วนอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอุตสาหกรรมและ
ธุรกิจโลจิสติคส์ อาทิเช่น เมื่อไม่นานมานี้ ไทคอนได้ซื้อที่ดินจำนวน 388 ไร่ (155.2 เอเคอร์)
บนถนนบางนา — ตราด กม.39 เพื่อที่จะพัฒนาเป็นโลจิสติคส์ปาร์ค
นางสาวยศวดี วัศรากิจ หัวหน้าฝ่ายธุรกิจอุตสาหกรรมของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ให้
ความเห็นว่า ความต้องการโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าจะมีปริมาณเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
จากบริษัทญี่ปุ่น นางสาวยศวดียังเชื่อว่า เราได้เห็นผู้ประกอบการพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรมเพิ่มมากขึ้น
และมุ่งให้ความสำคัญกับโลจิสติคส์และศูนย์กระจายสินค้า
ผู้ประกอบการหลักของตลาดโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
ผู้พัฒนา ข้อมูล 2547 ไตรมาส 2 ของปี 2548
ไทคอน จำนวนโรงงานทั้งหมด 168 158
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า 140 126
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) 304,388 281,395
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 64 64
ทีเอฟดี จำนวนโรงงานทั้งหมด n.a 40
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า 36 29
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) 40,003 37,700*
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง n.a n.a
ผู้ประกอบการหลักของตลาดโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
ผู้พัฒนา ข้อมูล 2547 ไตรมาส 2ของปี 2548
อมตะ จำนวนโรงงานทั้งหมด - 8
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า - 4
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) - 7,600
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง - 7
เหมราช จำนวนโรงงานทั้งหมด 72 78
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า 49 35
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) 86,500 65,000
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 6 0
ปิ่นทอง จำนวนโรงงานทั้งหมด 33 35
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า 29 32
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) n.a. n.a.
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 8
ทีฟันด์ จำนวนโรงงานทั้งหมด n.a 39
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า n.a 39
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) n.a 89,900
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง n.a 0
ทิฟ1 จำนวนโรงงานทั้งหมด n.a 12
จำนวนโรงงานที่ปล่อยเช่า n.a 11
พื้นที่ที่ปล่อยเช่า (ตารางเมตร) n.a 16,077
อยู่ระหว่างการก่อสร้าง n.a 0
*คาดการณ์จากขนาดของโรงงานโดยเฉลี่ย
ที่มา: ผู้ประกอบการโรงงานสำเร็จรูป และฝ่ายวิจัยและพัฒนา ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบ
ครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และ
ผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้บริการ
ด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์
เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการ
ด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมิน
ราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หาก
ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th
* รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน--จบ--