SAM บริษัทบริหารสินทรัพย์ของคนไทย เร่งเครื่องรุกตลาด NPA โค้งสุดท้ายไตรมาส 4 จัด Clearance Sale ปลุกดีมานด์ลูกค้า ปรับลดราคาครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดในรอบปีสูงสุดถึง 30% ขนทรัพย์มือสองออกประมูลนัดแรก 21 ต.ค. นับร้อยรายการ เผยทรัพย์เด็ดนัดสอง 4 พ.ย. นักลงทุนรายใหญ่ต้องจับตา
นายธรัฐพร เตชะกิจขจร กรรมการผู้จัดการ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เปิดเผยว่า ขณะนี้สัญญาณบวกทางเศรษฐกิจจากการเปิดประเทศเต็มรูปแบบส่งผลให้บรรยากาศการลงทุนในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีเริ่มคึกคัก โดยเฉพาะการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีทิศทางและแนวโน้มฟื้นตัว ในฐานะที่ SAM เป็นศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์มือสองขนาดใหญ่ของประเทศ จึงพร้อมเดินหน้ารุกตลาดทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยนำทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและทรัพย์เพื่อการลงทุนหลากหลายประเภทในทำเลดีทั่วไทย อาทิ ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพาณิชยกรรม โรงงาน/โกดัง สวนน้ำ ฯลฯ จำนวนรวมทั้งสิ้นจำนวน 106 รายการ มูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 600 ล้านบาทมาจัดประมูลครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดในรอบปี พร้อมปรับลดราคาพิเศษสูงสุดถึง 30% กำหนดจัดประมูล 2 รอบ ผ่านช่องทาง Facebook Fanpage ทรัพย์มือสองต้อง SAM รอบแรก สำหรับทรัพย์มูลค่าต่ำกว่า 20 ล้านบาท ในวันศุกร์ที่ 21 ตุลาคม 2565 และ รอบที่สอง สำหรับทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาทในวันศุกร์ที่ 4 พฤศจิกายน 2565 ณ ห้องประชุมประชาชื่น อาคารซันทาวเวอร์ส บี ถ.วิภาวดีรังสิต กรุงเทพฯ
สำหรับการประมูลรอบแรกซึ่งกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 21 ตุลาคม 2565 นั้น SAM นำทรัพย์หลากหลายประเภทในทำเลดี ทั้งทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน มูลค่าต่ำกว่า 20 ล้านบาท ประมาณ 100 รายการ ออกประมูล โดยมีตัวอย่างทรัพย์ที่น่าสนใจ อาทิ ประเภทที่ดินเปล่า ได้แก่ ที่ดินในโครงการธานนท์ กอล์ฟวิว แอนด์ สปอร์ตคลับ เนื้อที่ตั้งแต่ 2 งาน 30 ตร.ว ถึง 2 งาน 86 ตร.ว ถ.ประชาร่วมใจ เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ ใกล้ทางด่วนและถนนกาญจนภิเษก ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 3.19 ล้านบาท พิเศษเพียง 2.87 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 3 ไร่เศษ ในหมู่บ้านหรรษา ใกล้ ถ. เพชรเกษม (ทล.4) ห่างจากปากซอยเพียง 380 เมตร เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 15.99 ล้านบาท พิเศษเพียง 13.61 ล้านบาท ที่ดินเปล่าแปลงใหญ่เชียงใหม่ เนื้อที่กว่า 58 ไร่ครึ่ง ถ.สายเชียงใหม่-ฮอด อ.จอมทอง ใกล้ที่ว่าการอำเภอฮอด ไม่ถึง 15 นาที ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 6.39 ล้านบาท พิเศษเพียง 4.34 ล้านบาท ที่ดินเปล่าบ้านเพเมืองระยอง เนื้อที่เกือบ 14 ไร่ ห่างจาก ถ.สุขุมวิท (ทล.3) เพียง 380 เมตร ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 8.39 ล้านบาท พิเศษเพียง 6.25 ล้านบาท ประเภทบ้านเดี่ยว อาทิ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านแก้วกานต์ เนื้อที่ 57.6 ตร.ว ถ.วัชรพล กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 4.99 ล้านบาท พิเศษเพียง 4.06 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน หมู่บ้านวิลล่า แคลิฟอร์เนีย เนื้อที่ 1 งาน 50 ตร.ว ถ.ติวานนท์ ต.บางกะดี จ.ปทุมธานี ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยา ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 6.9 ล้านบาท พิเศษเพียง 5.6 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่ 80 ตร.ว ถ.พุทธมณฑลสาย 3 เขตบางแค กรุงเทพฯ ใกล้บิ๊กซีเพชรเกษม เพียง 12 นาที ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 5.19 ล้านบาท พิเศษเพียง 4.32 ล้านบาท ประเภทอาคารพาณิชย์ อาทิ อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 3 คูหา เนื้อที่ 85.1 ตร.ว. ถนนเพชรเกษม เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 9.89 ล้านบาท พิเศษเพียง 8.49 ล้านบาท อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น เนื้อที่ตั้งแต่ 23.8 ตร.ว ถึง 61 ตร.ว. จำนวน 4 รายการ ตั้งแต่ 1-2 คูหา ถ.สายพิษณุโลก-หล่มสัก (ทล.12) อ.วังทอง จ.พิษณุโลก ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 2.09 ล้านบาท พิเศษเพียง 1.72 ล้านบาท ประเภทห้องชุดพาณิชยกรรม อาทิ ห้องชุดใจกลางย่านทำเลธุรกิจ ในโครงการอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 พื้นที่ตั้งแต่ 37.70 ตร.ม. ถึง 167.42 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 0.96 ล้านบาท พิเศษเพียง 0.74 ล้านบาท ห้องชุดในโครงการตลาดและคอนโดเทล ศูนย์การค้าหนองแขม สูง 8 ชั้น จำนวน 16 ห้อง พื้นที่ตั้งแต่ 3.72 ตร.ม. ถึง 5.19 ตร.ม. ถ.เพชรเกษม (ทล.4) เขตหนองแขม กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 0.11 ล้านบาท พิเศษเพียง 0.09 ล้านบาท ประเภทโรงงาน/โกดัง อาทิ โรงงาน/โกดัง เนื้อที่ 24 ไร่เศษ ประกอบด้วยอาคารสำนักงานชั้นเดียว บ้านพักคนงานชั้นเดียว อาคารโรงงาน จำนวน 3 หลัง และป้อมยาม ถ.พหลโยธิน (ทล.1) สายเก่า อ.บ้านตาก จ.ตาก ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 6.29 ล้านบาท พิเศษเพียง 5.33 ล้านบาท โรงงาน/โกดัง เกือบ 6 ไร่ ประกอบด้วยโรงงานอุตสาหกรรม จำนวน 3 หลัง โรงเลี้ยงสัตว์ บ้านพักอาศัยตึก 1 - 2 ชั้น และสำนักงาน ถ.สายลำปาง-เด่นชัย (ทล.11) ต.พระบาท จ.ลำปาง ห่างจากตัวเมืองลำปางเพียง 5 นาที ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 14.89 ล้านบาท พิเศษเพียง 11.35 ล้านบาท
นายธรัฐพร กล่าวเพิ่มเติมว่า ส่วนการประมูล รอบที่สอง ซึ่งมีกำหนดเปิดซองประมูลในวันที่ 4 พ.ย. นั้น SAM คัดทรัพย์มือสองทำเลดีเพื่อการลงทุน ประเภทที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยวและสวนน้ำ มูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 5 รายการออกจำหน่าย ซึ่งแต่ละรายการล้วนเป็นทรัพย์ไฮไลท์แห่งปีที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศและนักลงทุนรายใหญ่หลายรายให้ความสนใจเป็นอย่างมากเนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่หายาก คุ้มค่า เหมาะแก่การนำไปต่อยอดลงทุน ได้แก่ ที่ดินเปล่าแปลงสวยกว่า 44 ไร่เศษ บนเกาะยาวใหญ่ ติดทะเลอันดามัน อ.เกาะยาว จ.พังงา ริมถนนสายท่าเรือบ้านคลองเหีย และใกล้ท่าเรือคลองเหีย เพียง 30 เมตร เหมาะกับการทำโรงแรมรีสอร์ทธรรมชาติ ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 57.89 ล้านบาท พิเศษเพียง 52.10 ล้านบาท ที่ดินเปล่าแปลงใหญ่กว่า 18 ไร่ ในหมู่บ้านธานนท์ กอล์ฟวิว แอนด์ สปอร์ตคลับ ถ.ประชาร่วมใจ เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ ใกล้แหล่งชุมชน ห่างจากตลาดมีนบุรีไม่ถึง 20 นาที ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 59.89 ล้านบาท พิเศษเพียง 53.90 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 35 ไร่เศษ ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยและเกษตรกรรม หน้ากว้างติดถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี (ทล.340) กว่า 60 เมตร ต.ลาดบัวหลวง จ.อยุธยา ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 64.29 ล้านบาท พิเศษเพียง 61.07 ล้านบาท บ้านเดี่ยวในโครงการหมู่บ้านปัญญา รีสอร์ท คันทรีคลับ จำนวน 16 หลัง พร้อมสโมสร คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น สนามกีฬา และสนามกอล์ฟ เนื้อที่รวมกว่า 13 ไร่ ถ.สุขุมวิท (ทล.3) ต.บางพระ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ราคาเริ่มต้นปรับลดจาก 71.31 ล้านบาท พิเศษเพียง 67.74 ล้านบาท สวนน้ำ 20 ไร่ โครงการสวนน้ำใจกลางเมืองจังหวัดกาญจนบุรี ถ.มหาดไทย ต.ท่ามะขาม ใกล้ตัวเมือง ห่างจากแม่น้ำแควใหญ่เพียง 500 เมตร และจากหอนาฬิกากาญจนบุรีเพียง 10 นาที ราคาเริ่มต้น พิเศษ 93.33 ล้านบาท
ทั้งนี้ ผู้สนใจเข้าร่วมประมูลโดยจะต้องลงทะเบียนล่วงหน้าและยื่นซองประมูลพร้อมเอกสารประกอบการประมูลผ่านช่องทางไปรษณีย์ด่วนพิเศษ (EMS) สรุปการประมูล แบ่งเป็น 2 รอบ ดังนี้