การซื้อบ้านในปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจ เนื่องจาก MRR ปัจจุบันมีการปรับตัวที่น่าจับตามอง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านอย่างละเอียด พร้อมอัปเดต MRR Rateล่าสุดของแต่ละธนาคาร เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านได้อย่างชาญฉลาด
ในช่วงที่ MRR ปัจจุบันมีความผันผวน การทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านจึงสำคัญมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย เพราะจะช่วยให้คุณประเมินภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้แม่นยำยิ่งขึ้น
ทำความรู้จักดอกเบี้ยบ้านและ MRR เรื่องสำคัญที่คนอยากซื้อบ้านต้องรู้ดอกเบี้ยบ้านคือค่าบริการที่สถาบันการเงินคิดจากการให้กู้ยืมเงินซื้อที่อยู่อาศัย โดย MRR Rateเป็นอัตราอ้างอิงสำคัญที่ธนาคารใช้คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่ง MRR 2568ของแต่ละธนาคารมีความแตกต่างกันตามนโยบายและกลยุทธ์
MRR ปัจจุบัน คือ อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งมักใช้เป็นฐานในการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยอัตรา MRR Rateจะปรับเปลี่ยนตามสภาวะเศรษฐกิจและนโยบายการเงิน
อัปเดตอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านและคอนโด ปี 2568| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 2.70% % | 6.5450 | 100% | 40 |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 4.90% | 7.2750 | 100% | 30 |
| ธนาคารกรุงไทย | 3.60% | 7.4450 | 100% | 40 |
| ธนาคารกรุงเทพ | 3.67% | 7.0000 | 100% | 30 |
| ธนาคารออมสิน | 4.795% | 6.5950 | 110% | 30 |
| ธนาคารกสิกรไทย | 3.42% | 7.1800 | 100% | 30 |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | 3.39% | 7.1750 | 100% | 30 |
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2568)
*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***
แนะนำ 5 สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยต่ำต้อนรับปี 2568 จาก ธอส.ธนาคารอาคารสงเคราะห์นำเสนอสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ 5 โครงการ สำหรับลูกค้าที่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ โดยอ้างอิงจาก MRR ปัจจุบันที่ประกาศโดย ธอส. ดังนี้
1. สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568
- เหมาะสำหรับ: สมาชิกสภาหรือสมาคมวิชาชีพ
- วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง รีไฟแนนซ์ และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก
- อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 1.79% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50%
- เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.70%
- หลังจากนั้น: ลูกค้าสวัสดิการ MRR-1.00% ลูกค้ารายย่อย MRR-0.50%
- พิเศษ: ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน
2. สินเชื่อบ้าน GHB Precious ปี 2568
- เหมาะสำหรับ: ผู้มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
- วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย ซ่อมแซม รีไฟแนนซ์
- อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 1.79% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50%
- เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.70%
- หลังจากนั้น: เงื่อนไขเดียวกับโครงการแรก
- ค่างวดเริ่มต้น: 3,000 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท
3. สินเชื่อบ้านอยู่เย็นเป็นสุข ปี 2568
- เหมาะสำหรับ: ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยที่ช่วยประหยัดพลังงาน
- วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง และปรับปรุงที่อยู่อาศัยเพื่อประหยัดพลังงาน
- อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 2.20% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.80% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.70%
- เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.90%
- หลังจากนั้น: ขึ้นอยู่กับประเภทลูกค้า โดยอ้างอิงจาก MRR Rate
- ค่างวดเริ่มต้น: 3,200 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท
4. สินเชื่อบ้านสวัสดิการ ปี 2568
- เหมาะสำหรับ: ลูกค้าสวัสดิการที่มีข้อตกลงกับธนาคาร
- วัตถุประสงค์: ครอบคลุมทั้งซื้อบ้าน ที่ดิน NPA ปลูกสร้าง และรีไฟแนนซ์
- อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 2.30% ปีที่ 2 เท่ากับ 2.90% ปีที่ 3 เท่ากับ 3.50%
- เฉลี่ย 3 ปีแรก: 2.90%
- อัตราพิเศษ: ปีที่ 4-5 เท่ากับ MRR 2568-2% และปีที่ 6 เป็นต้นไป MRR-1%
- ค่างวดเริ่มต้น: 3,200 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท
5. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2568
- เหมาะสำหรับ: ประชาชนทั่วไป
- วัตถุประสงค์: ซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: ปีแรก 2.50% ปีที่ 2 เท่ากับ 3.10% ปีที่ 3 เท่ากับ 4.00%
- เฉลี่ย 3 ปีแรก: 3.20%
- หลังจากนั้น: MRR ปัจจุบัน-0.50% ตลอดอายุสัญญา
- ค่างวดเริ่มต้น: 3,300 บาทต่อเดือนต่อวงเงินกู้ 1 ล้านบาท
การติดตาม MRR ปัจจุบันและการเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อบ้านจากแต่ละธนาคารเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ในฐานะสถาบันการเงินของรัฐ มุ่งมั่นสนับสนุนให้คนไทยมีบ้านมาตลอด 71 ปี พร้อมนำเสนอสินเชื่อที่ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลาย
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
- ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
- ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
- แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th