กรุงเทพฯ--14 พ.ย.--ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์
จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 ลดลง 35.2% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่ 1 ของปี 2551 ซึ่งเป็นผลมาจากสภาวะทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว สำหรับยอดขายในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 มีการลดลง 32.2% จากไตรมาสที่ 1 ของปีเดียวกัน ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ยังคงเพิ่มขึ้น 6.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ของปี 2551
จากงานวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ลดลงจาก 5,778 ยูนิต ในไตรมาสแรกของปี 2551 มาอยู่ที่ 4,904 ยูนิต ในไตรมาสที่ 2 และลดลงอย่างต่อเนื่อง มาอยู่ที่ 3,744 ยูนิต ในไตรมาสที่ 3 โดยที่จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 มีอัตราลดลง 35.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 และลดลง 23.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปีเดียวกัน ปัจจัยสำคัญที่ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 ลดลง คือ สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว
การลดลงของจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ถึง ไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 นั้น ทำให้อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีการเพิ่มขึ้นที่ชะลอตัวลง คิดเป็น 13.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี และเพิ่มขึ้นเพียง 5.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีจำนวนทั้งสิ้น 73,598 ยูนิต ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2551
เปอร์เซ็นต์เฉลี่ยของจำนวนยอดขายเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่อยู่ที่ 81% ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์เดียวกันกับในไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 จำนวนยอดขายทั้งหมดลดลงจาก 4,507 ยูนิต ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2551 มาอยู่ที่ 3,972 ยูนิต ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 สำหรับในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 จำนวนยอดขายลดลงมาอยู่ที่ 3,057 ยูนิต เมื่อคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ จำนวนยอดขายมีอัตราลดลงจากไตรมาสที่ 1 และไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 ที่ 32.2% และ 23% ตามลำดับ
ซึ่งแสดงให้เห็นว่า มีการลดลงในจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่และจำนวนยอดขายในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 และไตรมาสที่ 2 ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงในจำนวนที่เปิดตัวใหม่และการเปลี่ยนแปลงในจำนวนยอดขายจึงเป็นไปในทิศทางเดียวกันจากไตรมาสหนึ่งไปยังอีกไตรมาสหนึ่งในปี 2551 จึงทำให้ไม่พบสภาวะอุปทานล้นตลาด
แม้ค่าก่อสร้างและค่าวัสดุก่อสร้างมีการปรับราคาลง แต่ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 เนื่องจากราคาที่ดินมียังคงปรับตัวขึ้น นอกจากนั้นแล้ว การลดลงในจำนวนคอนโดมิเนียมที่ออกสู่ตลาดและการลดลงของจำนวนยอดขายไม่ทำให้ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเกิดความกดดันที่ต้องลดราคาขายลงมาในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ที่ออกสู่ตลาดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 อยู่ที่ประมาณ 68,000 บาท ต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้น 6.8% จากไตรมาสที่ 1 ของปี 2551
คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่ออกสู่ตลาดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 ส่วนมากเป็นโครงการระดับกลาง และบางโครงการซึ่งตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟใต้ดิน (MRT) และสถานีรถไฟฟ้า (BTS) ยังคงได้รับการตอบรับอย่างดี แม้ในช่วงภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและผู้คนใช้จ่ายอย่างระมัดระวังมากขึ้น
สำหรับแนวโน้มตลาดในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2551 ไนท์แฟรงค์คาดว่า อุปทานใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะยังคงลดลง โดยมีสาเหตุหลักมาจากสภาพการณ์ทางเศรษฐกิจและวิกฤตทางการเงิน ซึ่งจะทำให้ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมพิจารณาการลงทุนและนำโครงการใหม่ออกสู่ตลาดอย่างรอบคอบมากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ ทั้งปี 2551 ลดลงประมาณ 15 — 20% เมื่อเทียบกับจำนวนที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดในปีที่ผ่านมา ส่วนจำนวนยอดขายในช่วงปลายปี 2551 คาดว่าจะมีจำนวนลดลง เนื่องจากผู้คนเก็บเงินออมไว้ในธนาคารมากขึ้น ประกอบกับการที่ธนาคารมีการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้านมากขึ้น โดยสรุปแล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2551 จะมีการอ่อนตัวลงอันเนื่องมาจากการลดลงของอุปทานและอุปสงค์
ผู้ส่ง : ฝ่ายประชาสัมพันธ์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด
เบอร์โทรศัพท์ : 0-2643-8223 ต่อ 138