กรุงเทพฯ--22 มิ.ย.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยได้ทำการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน
ทั่วโลก พบว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดในตลาดโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแถบเอเชีย ขณะที่ทางฝั่งตะวันตกของกรุง
ลอนดอนยังคงเป็นย่านที่มีค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่แพงที่สุดในโลกเช่นเดิม
จากรายงานโกลบอล มาร์เก็ต เรนท์ (Global Market Rents) ฉบับล่าสุด สำรวจโดยฝ่ายวิจัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส ทั่วโลก พบว่า
กรุงเทพมหานครถูกจัดให้อยู่ในลำดับที่ 141 จากทั้งสิ้น 173 เมืองที่ทำการสำรวจ เพิ่มขึ้นมา 24 อันดับจากเดือนสิงหาคม 2548
จากจำนวน 173 เมืองที่ดำเนินการสำรวจ มี 119 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นและมีเพียง 24 เมืองที่ค่าเช่าปรับตัวลดลงเมื่อ
เปรียบเทียบกับปีที่แล้ว อัตราการเติบโตของค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเห็นได้ชัดในแถบเอเชีย โดยเฉพาะในประเทศอินเดียและจีน ซึ่งเป็นประเทศที่มี
การเติบโตทางด้านเศรษฐกิจที่รวดเร็วมากที่สุดในโลก จากการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาของย่านนฤมาน พ้อยท์ในมุมไบพบว่า
ค่าเช่าได้เพิ่มสูงขึ้น 69% ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่สูงที่สุดในโลก ขณะที่ทางฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนมีระดับค่าเช่าอยู่ที่ 6,369 บาทต่อ
ตารางเมตรต่อเดือน (167 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ซึ่งยังครองอันดับที่ 1 อย่างต่อเนื่องในการเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดใน
โลก ส่วนแถบอเมริกาเหนือ ได้แก่ นิวยอร์ค วอชิงตัน ดีซี โตรอนโต และคัลการี่ ยังคงมีค่าเช่าที่ไม่สูงมากนัก
ทวีปเอเชียแปซิฟิค
นฤมาน พ้อยท์ในเมืองมุมไบเข้ามาอยู่ใน 10 อันดับแรกของเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่แพงที่สุดในโลก ด้วยค่าเช่าระดับ 3,185 บาท
(83 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) (ในข่าวฉบับนี้จะเป็นการรายงานราคาค่าเช่าแบบต่อตารางเมตรต่อเดือน) ส่วนค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบี
ดีของกรุงเทพฯ ได้ปรับตัวสูงขึ้นถึง 19.8% ในช่วง 12 เดือนผ่านมา และมีอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านเดียวกันที่
ระดับ 704 บาท (18.5 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ)
ส่วนประเทศอื่นๆ ในแถบเอเชีย อาทิ ในฮ่องกง ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นถึง 50% มาอยู่ที่ระดับ 3,493 บาท (92 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) เมื่อเทียบกับปี
ที่แล้ว กรุงโตเกียวก็ยังคงเป็นหนึ่งในเมืองที่มีค่าเช่าที่แพงที่สุดในโลก โดยในย่านใจกลางเมืองของกรุงโตเกียว ซึ่งอยู่ในลำดับที่ 2 เพิ่มสูง
ขึ้น 8% อยู่ที่ระดับ 4,451 บาท (117 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ขณะที่อัตราค่าเช่าบริเวณรอบนอกของย่านใจกลางเมือง อยู่ในลำดับที่ 4 เพิ่มขึ้น 3%
มาอยู่ที่ระดับ 4,042 บาท (106 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ส่วนสิงคโปร์อยู่ที่ระดับ 1,439 บาท (38 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) และถูกจัดให้อยู่ในลำดับที่
43 กลับมาติด 50 อันดับแรกอีกครั้งหลังจากตกไปเมื่อ 3 ปีที่แล้ว
ในแถบแปซิฟิค ซิดนีย์ก็ยังเป็นประเทศเดียวเท่านั้นที่ติด 50 อันดับแรก โดยอยู่ลำดับที่ 46 เช่นเดียวกันกับเมืองอื่น ๆ ทั่วโลกที่ค่าเช่าพื้นที่
สำนักงานปรับตัวสูงขึ้น แม้จะเพิ่มขึ้นในระดับที่แตกต่างกันก็ตาม
ทวีปยุโรป
เมืองต่างๆ ในทวีปยุโรปก็ยังคงครองความเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดใน 50 อันดับแรก นำโดยฝั่งตะวันตกของ
กรุงลอนดอน ซึ่งเพิ่มขึ้น 10% จากปีที่แล้ว และแพงกว่าใจกลางเมืองโตเกียวซึ่งเป็นอันดับ 2 ถึง 30% ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านใจกลาง
กรุงลอนดอนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 4,348 บาท (114 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้น 7% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา นอกเหนือจากนี้ แมดริดก็เป็นอีก
เมืองหนึ่งที่มีค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงมาก โดยเพิ่มขึ้น 12% มาอยู่ที่ระดับ 1,847 บาท (48 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ)
ทวีปอเมริกา
ถึงแม้ว่าอัตราค่าเช่าจะเติบโตในหลายๆ เมืองที่อยู่ในทวีปอเมริกาเหนือ แต่มีเพียง 4 เมืองเท่านั้นที่ถูกจัดให้อยู่ใน 50 อันดับแรก
ซึ่งได้แก่ แมนฮัตตัน วอชิงตัน ดีซี โตรอนโต และคัลการี่ โดยวอชิงตัน ดีซี ยังคงได้ประโยชน์จากการขยายตัวของเมือง ซึ่งทำให้ความ
ต้องการพื้นที่สำนักงานมีจำนวนมาก สำหรับแมนฮัตตันก็ยังคงเป็นเมืองที่มีค่าเช่าที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ระดับ 1,882
บาท (49 เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ) ส่วนริโอ เดอ จานิโร อยู่ที่ระดับ 1,748 บาท (46เหรียญดอลล่าร์สหรัฐ)และอยู่ในอันดับที่ 30 ขณะที่ เซา เปาโล อยู่
ที่ระดับ 1,439 บาท (38 เหรียญดอลล่าห์สหรัฐ) และอยู่ในอันดับที่ 42 ซึ่งกลับขึ้นมาอยู่ใน 50 อันดับแรกหลังจากตกอันดับไปเมื่อ 4 ปีที่แล้ว
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ถึงแม้อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯ จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับ
ที่คุ้มค่าสำหรับผู้เช่า ฝั่งตะวันตกของกรุงลอนดอนพบว่ามีราคาค่าเช่าที่แพงกว่าถึง 9 เท่า ฮ่องกง 5 เท่า และสิงคโปร์ 2 เท่าเมื่อเทียบกับ
กรุงเทพฯ
ตารางแสดง 20 อันดับแรกของเมืองที่มีค่าเช่าสำนักงานแพงที่สุดในโลก
ราคาค่าเช่าพื้นที่เมื่อเทียบเป็นเงินบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
อันดับ เมือง, ประเทศ ราคา อันดับ เมือง, ประเทศ ราคา
1 ลอนดอน (ฝั่งตะวันตก), อังกฤษ 6,355 11 เอดินเบอร์ก, สก็อตแลนด์ 2,495
2 โตเกียว (ตัวเมืองรอบใน), ญี่ปุ่น 4,453 12 แมนเชสเตอร์, อังกฤษ 2,495
3 ลอนดอน (ใจกลางเมือง), อังกฤษ 4,365 13 ปารีส ลา เดฟองซ์, ฝรั่งเศส 2,376
4 โตเกียว (ตัวเมืองรอบนอก), ญี่ปุ่น 4,037 14 โซล, เกาหลีใต้ 2,362
5 ฮ่องกง 3,481 15 ลีดส์, อังกฤษ 2,287
6 มอสโคว์, รัสเซีย 3,245 16 เบอร์มิงแฮม, อังกฤษ 2,227
7 มุมไบ (บอมเบย์), อินเดีย 3,187 17 นิว เดลี, อินเดีย 2,167
8 ปารีส, ฝรั่งเศส 3,167 18 บริสทอล, อังกฤษ 2,109
9 ดูไบ, สาธารณรัฐอาหรับ เอมิเรตส์ 3,002 19 กลาสโกว, สก็อตแลนด์ 2,079
10 ดับลิน, ไอร์แลนด์ 2,995 20 ซูริค, สวิสเซอร์แลนด์ 2,063
ที่มา: โกลบอล มาร์เกต เรนท์ ฉบับเดือนพฤษภาคม 2549 โดย ฝ่ายวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิสจำกัด
หมายเหตุ: 1 ดอลล่าร์สหรัฐ = 38.17 บาท
เกี่ยวกับบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนคร
ลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก
บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้
เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม
โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน
นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชม
ได้ที่ www.cbre.co.th
* รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน