กรุงเทพฯ--30 มิ.ย.--โอเอซิส มีเดีย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปัจจุบันอยู่ในช่วงของการชะลอตัวตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2551 ซึ่งเป็นผลมาจากวิกฤติทางการเงินของโลกและภาวะทางการเมืองของไทย โดยเหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลต่อ ปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ซึ่งฝ่ายวิจัยและการตลาดของ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอนด์ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ เซ็นจูรี่ 21 ไทยแลนด์ พบว่า ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2551 มีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ 13 โครงการ รวม 2,373 ยูนิต เทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2551 ซึ่งมีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จ 6 โครงการ รวม 819 ยูนิต ซึ่งจากตัวเลขดังกล่าว ไม่ได้หมายความว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว แต่มันเป็นเพียงแค่การเริ่มต้นเของภาวะทรงตัวของตลาดเท่านั้น
ปริมาณคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในกรุงเทพมหานครช่วงครึ่งปีแรกของปี 2551 รวมกันเท่ากับ 1,807 ยูนิต หรือ 23% ของคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จในปี 2551 โดยปริมาณความต้องการซื้อ ของคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 2 ของปี 2551 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยยะสำคัญ โดยมีอัตราการเข้าซื้อถึง 84% ในไตรมาสที่ 2 หรือเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 คิดเป็นจำนวนคือจาก 42,560 ยูนิต เป็น 43,143 ยูนิต
ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2552 นั้นถือว่าได้รับผลกระทบอย่างมากจากภาวะการณ์ทางด้านการเมือง โครงการเปิดตัวใหม่ลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2551 หรือ มีโครงการเปิดใหม่รวม 1,671 ยูนิต ขณะเดียวกันราคาขายของคอนโดมิเนียมมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.1%
โครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2552 ส่วนใหญ่จะอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดย 35% ของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท รองลงมาคือย่าน สีลม สาทร 20% พระราม 17% ริมแม่น้ำเจ้าพระยา 12% ปทุมวัน 9% และ ลุมพินี 7% โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000 บาท ต่อตารางเมตร โดยจำนวนของคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานครมีปริมาณเพิ่มขึ้น 1.1% ในช่วงไตรมาสที่ 2 และเพิ่มขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2551โดยในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2552 คอนโดมิเนียม ในเขตใจกลากรุงเทพมหานครมีจำนวนยูนิตรวมกัน 53,077 ยูนิต เพิ่มขึ้น 572 ยูนิต
ข้อมูลสำคัญโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานคร
2551
2552
Supply
(ประมาณการ)
จำนวนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ (ยูนิต)
53,077
65,000
จำนวนคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ยูนิต)
18,934
12,000
Demand
เปอร์เซ็นต์การซี้อคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานคร
84.4%
80%-84%
Price
คาดการณ์ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมระดับ high —end
152,000
153,000
ราคาต่อตารางเมตรคอนโดมิเนียม re-sales
102,000
103,000
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมระดับ high —end
156,000
156,000
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร คอนโดมิเนียม re-sales
104,000
104,000
ที่มา : Century 21 Thailand
คอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมราคาสูง และกลุ่มราคา ปานกลาง มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยกลุ่มเป้าหมายหลักยังคงเป็นกลุ่ม คนรุ่นใหม่ ที่มีไลฟ์สไตล์ทันสมัย รวมถึงกระแสนิยมในปัจจุบัน แต่จากสภาวะทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองทำให้ปริมาณความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลง ขณะเดียวกันผู้ประกอบการบางส่วนก็มี การเลื่อนปิดโครงการออกไป โดยในปี 2552 คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นรวม 11,880 ยูนิต โดยในครึ่งปีแรกคาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมก่อสร้างแล้วเสร็จรวม 7,000ยูนิต ทำให้ในปี 2552 จะมีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จรวม 64,957 ยูนิต
สำหรับคอนโดมิเนียมระดับกลาง ปัจจุบันจะมีกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย และกลุ่มนักลงทุนให้ความสนใจค่อนข้างมาก หลายโครงการได้รับความสำเร็จอย่างงดงามหลังการเปิดขายโครงการ อาทิ โครงการ วิลล่า ราชเทวี โดยบริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ โครงการ ไลฟ์ แอท รัชดา ลาดพร้าว โดยกลุ่ม เอพี ฯลฯ อย่างไรก็ดี โครงการระดับกลางก็จะมีการแข่งขันที่รุนแรงด้วยเช่นกัน ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมระดับบน ปัจจุบันมีโครงการเกิดใหม่ที่ไม่มากนัก ทำให้ตลาดนี้ยังคงมีศักยภาพสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มนักลงทุน ที่ต้องการลงทุนระยะยาว โดยโครงการที่น่าสนใจส่วนใหญ่จะอยู่ติดกับระบบขนส่งมวลชนที่สำคัญ
ข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ บริษัท โอเอซิส มีเดีย จำกัด โทร.0-2937-4735
Email :, saranyarat@oasismedia.co.th, chatchaval@oasismedia.co.th