กรุงเทพฯ--17 ส.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย เปิดเผยผลสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในภูมิภาคเอเชียครั้งล่าสุด พบว่า ตลาดเริ่มแสดงให้เห็นถึงสัญญาณว่ามีความคงที่มากขึ้นในไตรมาส 2 ปีนี้ ในขณะที่บริษัทต่าง ๆ ยังคงให้ความสำคัญต่อการลดต้นทุนในด้านต่าง ๆ และจำกัดค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตาม แรงกดดันในการลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่สำนักงานเริ่มเบาบางลง เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจโดยรวมเริ่มดีขึ้น และในบางประเทศเช่นประเทศจีน เริ่มที่จะฟื้นตัวและปรับตัวดีขึ้น เมืองในภูมิภาคเอเชียส่วนใหญ่มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ลดลงเพียงเล็กน้อย หรือไม่ก็มีความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยภาพรวม อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานในเอเชียเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 0.6% มาอยู่ที่ระดับ 12.5% ณ ไตรมาส 2 ปีนี้
ในกรุงเทพ ฯ การเข้าใช้พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในช่วง 6 เดือนแรกของปีมีปริมาณเพิ่มขึ้น แต่เพิ่มขึ้นเพียง 22,131 ตารางเมตรเท่านั้น ณ ไตรมาส 2 ปี 2552 พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพ ฯ มีปริมาณ 7.86 ล้านตารางเมตร มีอัตราพื้นที่ว่างที่ระดับ 14% เปรียบเทียบกับไตรมาส 1 อยู่ที่ระดับ 14.2% ด้านค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีปรับตัวลดลง 5.7% ต่อปี มาอยู่ที่ 700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนสำหรับการเช่าพื้นที่ขนาด 200 - 300 ตารางเมตร
สำหรับพื้นที่สำนักงานใหม่ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างมีจำนวนน้อยมาก อาคารเอ็นเนอร์ยี่ คอมเพล็กซ์ บนถนนวิภาวดีรังสิต มีพื้นที่ 119,000 ตารางเมตร จะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 4 ปี 2552 การปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย หรือ ปตท. และบริษัทในเครือจะเข้าใช้พื้นที่ทั้งหมด
ในปี 2553 จะมีเพียงอาคารสาทร สแควร์ อาคารสำนักงานระดับเกรดเอของโกลเด้นแลนด์ ซึ่งตั้งอยู่ติดกับจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรี มีพื้นที่รวม 73,500 ตารางเมตร และอาคารศิวาเทล บนถนนวิทยุ ซึ่งมีพื้นที่ 5,880 ตารางเมตร เท่านั้น ส่วนในปี 2554 กรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานใหม่เพียงแห่งเดียว คือ อาคารปาร์คเวนเชอร์ ซึ่งมีพื้นที่ 28,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมแยกถนนเพลินจิตตัดกับถนนวิทยุ
“ด้วยปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่มีจำนวนจำกัด หากมีการใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่จะดีขึ้นอาจจะส่งผลต่อการขึ้นราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานได้” นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายจัดหาพื้นที่สำนักงานของซีบี ริชาร์ด เอลลิสกล่าว
การรักษาผู้เช่าที่มีอยู่ในปัจจุบันไว้ และการพยายามหาผู้เช่ารายใหม่เพิ่มเติมด้วยเงื่อนไขที่จูงใจยังคงเป็นสิ่งที่สำคัญมากที่สุดสำหรับเจ้าของอาคารสำนักงานในเอเชีย ในหลาย ๆ ประเทศ เจ้าของอาคารสำนักงานยินดีที่จะเจรจาเพื่อปรับโครงสร้างการเช่า และให้สิทธิประโยชน์ต่าง ๆ เพิ่มเติมแก่ผู้เช่าที่เป็นบริษัทที่น่าสนใจ แต่อย่างไรก็ตาม ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงานโดยรวมยังคงดำเนินไปอย่างช้า ๆ และค่าเช่าก็ยังคงอยู่ในช่วงขาลง จากดัชนีราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเอเชียของ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในเอเชียโดยรวมลดลง 6.7% ในไตรมาส 2 ปี 2552 ในขณะที่ในไตรมาส 1 ลดลง 8.1% เนื่องจากในหลายๆประเทศได้ปรับลดระดับราคาค่าเช่าลงเล็กน้อย
ในกรุงโตเกียว ผู้เช่าเข้าใช้พื้นที่น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้เล็กน้อยในไตรมาส 2 ธุรกรรมที่เกิดขึ้นโดยส่วนใหญ่เป็นการต่ออายุสัญญาการเช่า โดยที่ผู้เช่ายอมขยายระยะเวลาการเช่าให้นานขึ้นเพื่อแลกกับการจ่ายค่าเช่าที่ถูกลง หรือไม่ก็เป็นการย้ายสำนักงานไปยังทำเลที่ดีกว่าโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าในระดับที่สูงกว่าเดิม
สำหรับในเกาหลีใต้ แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก แต่ความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับคุณภาพในกรุงโซลกลับยังลดลงอย่างต่อเนื่อง อัตราพื้นที่ว่างในพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอเพิ่มขึ้นเป็น 3.1% ในไตรมาส 2 จากระดับ 2.2 % ในไตรมาส 1 ปี 2552
การที่รัฐบาลจีนนำมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมูลค่า 4 ล้านล้านหยวนมาใช้ ได้ช่วยเพิ่มความมั่นใจให้แก่ภาคธุรกิจได้อย่างต่อเนื่องตลอดไตรมาส 2 ในกรุงปักกิ่ง ความต้องการพื้นที่สำนักงานชั้นดีจากบริษัทต่างชาติเริ่มที่จะมีปริมาณเพิ่มสูงขึ้น และมีการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทต่างชาติหลายแห่งด้วยกัน แต่ในกวางเจา ความต้องการพื้นที่สำนักงานชั้นดีมาจากความต้องการภายในประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาจากองค์กรรัฐวิสาหกิจที่ผูกขาดในภาคธุรกิจอุตสาหกรรมเป็นส่วนใหญ่ ทั้งกรุงปักกิ่งและกวางเจามีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มสูงขึ้นในไตรมาส 2 ด้านเซี่ยงไฮ้เองก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากบรรยากาศโดยรวมดีขึ้น แม้อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในไตรมาส 2 จะลดลงก็ตาม
สำหรับกรุงไทเป ตลาดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงดำเนินไปได้ด้วยดี พร้อมกับการคาดการณ์ถึงเศรษฐกิจที่จะมีความใกล้ชิดกับประเทศจีนมากขึ้น ทำให้เจ้าของอาคารสำนักงานเริ่มเตรียมที่จะปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นในไตรมาส 2 แต่ด้านผู้เช่ากลับไม่ได้มองไปในทิศทางเดียวกับกับเจ้าของอาคาร เนื่องจากต้องเผชิญกับสภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากในปัจจุบัน
ในไตรมาส 2 ปี 2552 นี้ ความต้องการพื้นที่สำนักงานในฮ่องกงโดยรวมยังคงมีอยู่จำกัด สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงที่ว่า ฮ่องกงเป็นเมืองที่เป็นศูนย์กลางของบริษัทและสถาบันการเงินข้ามชาติขนาดใหญ่มากระจุกตัวกันอยู่ โดยบริษัทเหล่านี้ล้วนได้รับผลกระทบโดยตรงจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกในปัจจุบัน ทำให้ ในย่านใจกลางธุรกิจ ซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของธนาคารข้ามชาติมากมาย ต้องประสบกับภาวะค่าเช่าลดลงอย่างรุนแรง ส่วนค่าเช่าในย่านอื่น ๆ ก็ลดลงเช่นเดียวกัน
สิงคโปร์เป็นเมืองที่เป็นศูนย์กลางอีกแห่งหนึ่ง สำหรับสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่มากมาย ซึ่งได้รับผลกระทบเช่นกัน โดยความต้องการพื้นที่สำนักงานในไตรมาส 2 มีจำนวนลดลงเช่นเดียวกัน ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านใจกลางธุรกิจในปัจจุบันปรับตัวลดลง 46.6% จากระดับที่เคยปรับตัวขึ้นสูงสุดในไตรมาส 3 ในปี 2551 และอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะยังคงต้องเผชิญกับแรงกดดันต่อไปจากพื้นที่สำนักงานใหม่จำนวนมากที่จะเกิดขึ้น โดยสิงคโปร์จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ทั้งสิ้นราว 770,000 ตารางเมตรที่จะเพิ่มเข้าสู่ตลาดนับจากนี้จนถึงปี 2556 และอย่างน้อยในระยะสั้น ดูเหมือนว่าพื้นที่สำนักงานจะยังคงมีปริมาณมากกว่าความต้องการต่อไป
ในอินเดีย การเลือกตั้งรัฐบาลใหม่และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงได้ทำให้บรรยากาศการดำเนินธุรกิจในประเทศในไตรมาส 2 ปรับตัวดีขึ้น แม้ว่าจะมีสัญญาณของการปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แต่ราคาค่าเช่าในมุมไบ เดลี และบังกาลอร์ ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง เพราะผู้เช่าอาคารสำนักงานในย่านซีบีดีต่างพากันย้ายออกไปยังทำเลอื่น เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่สำนักงาน และแม้ว่าความต้องการพื้นที่สำนักงานในอาคารที่ตั้งอยู่นอกซีบีดีจะเพิ่มสูงขึ้น แต่เจ้าของอาคารเหล่านั้นก็ต้องเผชิญกับผลจากการที่มีพื้นที่สำนักงานล้นตลาด จึงจำเป็นต้องเพิ่มสิทธิประโยชน์เพื่อดึงดูดผู้เช่าใหม่ตามไปด้วย
กรุงจาการ์ต้าเป็นเพียงเมืองเดียวที่ค่าเช่ายังคงไม่เปลี่ยนแปลง ในขณะที่ค่าเช่าในกรุงกัวลาลัมเปอร์ปรับตัวลดลงเล็กน้อยในช่วงไตรมาส 2 ปี 2552 สำหรับโฮจิมินห์ซิตี้ กลยุทธ์การตั้งราคาค่าเช่าในระดับต่ำของอาคารเซ็นเทค ทาวเวอร์ อาคารระดับเกรดเอแห่งแรกในรอบทศวรรษที่เพิ่งแล้วเสร็จ ได้ทำให้ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอโดยเฉลี่ยตกลง 28.8% จากไตรมาสแรกปี 2552
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดการณ์ว่า ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในเอเชียเริ่มที่จะคงที่มากยิ่งขึ้น และความมั่นใจในภาคธุรกิจเริ่มกลับมาในทิศทางบวกมากขึ้น เพราะมีสัญญาณการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของเศรษฐกิจในภูมิภาคเอเชียในปัจจุบันยังไม่สามารถบอกได้ว่าจะกลับไปเติบโตเหมือนดังเช่นในช่วงปี 2548 ถึง 2550 ได้ แต่เป็นที่คาดการณ์ว่า ผู้เช่าจะยังคงต้องดำเนินนโยบายที่รัดกุมในด้านค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่สำนักงานต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตัดสินใจใด ๆ ที่จะทำให้ค่าใช้จ่ายในการประกอบธุรกิจเพิ่มสูงขึ้น หลายบริษัทที่ไม่จำเป็นต้องตั้งอยู่ในทำเลชั้นดียังคงเปิดกว้างต่อการพิจารณาย้ายสำนักงานไปยังอาคารที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า ซึ่งบางครั้งอาจรวมถึงการพิจารณาทำเลที่ยังไม่ค่อยสะดวกสบายมากนัก เพื่อแลกกับการประหยัดค่าใช้จ่ายจำนวนมาก
เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิสซีบี ริชาร์ด เอลลิส (NYSE:CBG) เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก (พิจารณาจากผลประกอบการในปี 2551) ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส พร้อมด้วยบุคลากรราว 30,000 คนในสำนักงานมากกว่า 300 สาขาที่ให้บริการแก่เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อยทั่วโลก ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้รับการจัดอันดับให้เป็น 1 ใน 50 บริษัทที่ดีที่สุดเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกันโดยนิตยสารบิสซิเนสวีค และเป็น 1 ใน 100 บริษัทที่เติบโตเร็วที่สุดเป็นเวลา 2 ปีติดต่อกันโดยนิตยสารฟอร์จูน
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดดำเนินการครั้งแรกในกรุงเทพมหนครเมื่อปีพ.ศ.2531 ขยายไปสู่สาขาภูเก็ตในปีพ.ศ. 2547 สาขาเกาะสมุยในปี 2550 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม วิลล่า อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th
ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์
กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายจัดหาพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก
02 654 1111
นางสาวงามใจ เจียรจรัส
ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร
02 654 1111