กรุงเทพฯ--30 ก.ย.--ไทยพาณิขย์
CPNRF เคาะราคาขายหน่วยเพิ่มทุน 8.90 บาทต่อหน่วย ลงทุนเพิ่มเติมเซ็นทรัลปิ่นเกล้า 5,680 ล้าน พร้อมคาดผลอัตราผลตอบแทนเพิ่มเป็น 10.7 — 11.1 % ต่อปีในปี 2553
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิขย์ จำกัด เปิดเผยว่า คณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวม เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2552 ได้มีมติกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มทุน กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNRF) เท่ากับ 8.90 บาทต่อหน่วย โดยการออกหน่วยลงทุนเพิ่มเติมเป็นจำนวนทั้งสิ้น 544,826,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 4,849 ล้านบาท ซึ่งจะเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 โดยกำหนดสิทธิในการจองซื้อในอัตราส่วน 1 หน่วยเดิมต่อ 0.2505 หน่วยใหม่
ทั้งนี้ส่วนที่เหลือจะเสนอขายให้ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง (Private Placement) ประชาชนและผู้ลงทุนทั่วไป (Public Offering) ในราคาเดียวกัน โดยกำหนดจำนวนหน่วยขั้นต่ำ 5,000 หน่วย คาดว่าจะสามารถเปิดจองได้ระหว่างวันที่ 16-27 ตุลาคมศกนี้ ผ่านสาขาของธนาคารไทยพาณิชย์กว่า 900 แห่งทั่วประเทศ
นางโชติกา กล่าวว่า เมื่อรวมกับเงินกู้ยืมจากธนาคารไทยพาณิชย์อีกจำนวน 1,000 ล้านบาท แล้วจะทำให้กองทุน CPNRF เพิ่มทุนเป็น 5,849 ล้านบาท ซึ่งภายหลังจากหักใช้จ่ายในการลงทุนในทรัพย์สินอีกประมาณ 160 ล้านบาท อาทิเช่น ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิการเช่าแล้ว จะทำให้กองทุน CPNRF ลงทุนเพิ่มเติมในโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า มูลค่ารวม 5,680 ล้านบาท โดยการเช่าอาคารศูนย์การค้า (บางส่วน) จำนวน 1 อาคาร และอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร (ทั้งอาคาร) รวมทั้งที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร รวมพื้นที่การเช่า 58,303 ตารางเมตร เป็นระยะเวลา 15 ปี
“ราคาที่เสนอขายหน่วยลงทุนครั้งนี้ เป็นราคาซึ่งอ้างอิงจากผลการสำรวจความต้องการของนักลงทุนที่เสนอราคาเข้ามา ขณะที่ราคาที่เข้าไปลงทุนเพิ่มเติมในโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ก็เป็นราคาที่เหมาะสมกับคุณภาพของทรัพย์สิน” นางโชติกา กล่าว และเพิ่มเติมว่า
การเพิ่มศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เข้ามาในกองทุน จะทำให้กองทุน CPNRF มีการกระจายความเสี่ยงมากขึ้น จากเดิมมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 และ พระราม 3 เนื่องจากเป็นการกระจายทำเล พื้นที่เช่า รายได้ ผู้เช่าและลูกค้า ทำให้มีรายได้ที่เพิ่มมากขึ้น โดยจะส่งให้ผลตอบแทนโดยรวมของกองทุน CPNRF ปรับตัวดีขึ้นตามไปด้วย ขณะเดียวกันที่ปรึกษาทางการเงินได้มีการประเมินผลตอบแทนของกองทุนในปี 2553 ที่ 10.7 — 11.1 % ต่อปี
อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้ ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุน ยังมีมติการจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานวันที่ 1 กรกฎาคม 2552 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2552 และผลการดำเนินงานของไตรมาสที่ 4 ที่เกิดขึ้นก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้าครั้งนี้ในคราวเดียวกัน เพื่อให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมก่อนการเพิ่มเงินทุนเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าด้วย