กรุงเทพฯ--20 เม.ย.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ปริมาณชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานครมีจำนวนเพิ่มขึ้น 13.8% ต่อปีเมื่อเปรียบเทียบระหว่างเดือนธันวาคม ปี 2547 และปี 2548 จากรายงานตลาดให้เช่าที่พักอาศัยฉบับล่าสุดของ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย พบว่า ปัจจุบันมีชาวต่างชาติทั้งสิ้น 61,913 คนที่ได้รับใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพฯ ซึ่งจำนวนดังกล่าวนี้ไม่รวมถึงเจ้าหน้าที่ทางการทูต โดย 22% จากจำนวนชาวต่างชาติทั้งหมดเป็นชาวญี่ปุ่น ตามมาด้วย ชาวอินเดีย (12%) ชาวจีน (9%) ชาวอังกฤษ (9%) และชาวอเมริกัน (7%) เป็นที่คาดการณ์ว่าจำนวนตัวเลขดังกล่าวจะเพิ่มสูงขึ้นต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวญี่ปุ่น เนื่องมาจากปริมาณบริษัทของชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาตั้งในประเทศไทยมีอัตราเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ในปี 2548 ปริมาณอพาร์ตเมนท์ในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ มีจำนวนทั้งสิ้น 9,953 ยูนิต เพิ่มขึ้นเพียง 1.4% จากไตรมาสที่ 3 ปี 2548 โดยมีโครงการใหม่ที่แล้วเสร็จในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2548 จำนวน 3 โครงการด้วยกัน ได้แก่ โซฟิเทล เรสซิเดนส์ อโศก ในซอยสุขุมวิท 19 บีที เรสซิเดนส์ ในซอยสุขุมวิท 8 และบลอสซั่ม วิลล์ ในซอยสุขุมวิท 63/4 โครงการประเภทอพาร์ตเมนท์เป็นโครงการที่มีกรรมสิทธิ์เป็นของเจ้าของโครงการเพียงคนเดียว ต่างจากโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์เป็นแบบมีเจ้าของร่วม
เมื่อพิจารณาในด้านทำเล สุขุมวิทก็ยังคงครองความนิยมสูงสุดไว้ได้ เนื่องจากมีร้านค้าและแหล่งบันเทิงที่หลากหลายในย่านดังกล่าวมีอพาร์ตเมนท์ให้เช่ามากถึง 69% ของจำนวนอพาร์ตเมนท์ทั้งหมดที่มีอยู่ในตลาด ด้านปริมาณอพาร์ตเมนท์ระดับเกรดเอมีทั้งสิ้น 1,526 ยูนิต คิดเป็น 15% ของจำนวนอพาร์ตเมนท์ทั้งหมด ลักษณะที่สำคัญของอพาร์ตเมนท์ระดับเกรดเอ ได้แก่ สามารถเดินเข้าออกได้สะดวก มีทำเลที่ตั้ง การออกแบบ การตกแต่งภายใน และการบริหารจัดการอาคารที่ดี รวมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียงพอสำหรับผู้พักอาศัย ส่วนอัตราเข้าพักอาศัยโดยรวมเพิ่มเล็กน้อยมาอยู่ที่ระดับ 90.6% และค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนท์ระดับเกรดเอปรับตัวสูงขึ้น 1.4% ณ สิ้นปี 2548
ปัจจุบัน จะเห็นได้ว่าอพาร์ตเมนท์ให้เช่ามีการแข่งขันจากโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ที่เจ้าของห้องชุดนำมาปล่อยเช่า อาทิ โครงการคอนโดมิเนียมชั้นดีอย่าง เดอะ เลคส์ และ เดอะ เลเจนด์ ศาลาแดง สามารถปล่อยเช่าได้มากกว่า 600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายให้เช่าที่พักอาศัย บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ให้ความเห็นว่า “ปัจจุบันชาวต่างชาติราว 60% ได้รับจัดสรรค่าที่พักเป็นการเฉพาะจากบริษัทที่ตนทำงาน ในขณะที่ชาวต่างชาติจำนวนที่เหลือจะได้รับเป็นเงินเดือนเพียงหนึ่งก้อน ซึ่งรวมค่าเช่าที่พักไว้แล้ว ผู้เช่าเหล่านี้ต่างต้องการที่พักอาศัยที่มีความทันสมัย มีห้องอาบน้ำสไตล์โรงแรม และครัวฝรั่ง”
อพาร์ตเมนท์จำนวนมากในเขตกรุงเทพฯ มีอายุมากกว่า 10 ปีขึ้นไป ทำให้อาคารใหม่ที่แล้วเสร็จหรือได้รับการปรับปรุงที่มีอยู่ในตลาดเพียงไม่กี่แห่งกลับได้รับค่าเช่าในระดับที่ดีกว่า
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส คาดว่า ค่าเช่าสำหรับที่พักอาศัยใหม่ๆ จะปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับปริมาณชาวต่างชาติที่มีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น ในปี 2549- 2550 จะมีอพาร์ตเมนท์ใหม่รวม 513 ยูนิต และคอนโดมิเนียมอีก 5,279 ยูนิตที่จะสร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยคอนโดมิเนียมใหม่ดังกล่าวจะมุ่งเน้นที่ตลาดคนไทยและมีขนาดห้องที่เล็กกว่า รวมทั้งจะไม่แข่งขันโดยตรงกับตลาดอพาร์ตเมนท์ จากการสำรวจล่าสุดในโครงการคอนโดมิเนียมหรูที่เพิ่งแล้วเสร็จ พบว่า มากกว่า 50% เป็นการเข้าพักอาศัยของเจ้าของห้องชุดเอง ส่วนห้องพักที่เหลือก็จะถูกนำมาปล่อยเช่า ทั้งนี้ เฉพาะห้องชุดพักอาศัยที่มีการตกแต่งและการออกแบบที่ดีที่สุดเท่านั้นที่จะสามารถปล่อยเช่าในระดับราคาสูงได้
ด้านแนวโน้มความต้องการและปริมาณที่พักอาศัยนั้นจะมีอัตราเติบโตในระดับที่ใกล้เคียงกัน แต่ทว่าในด้านราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนท์จำนวนมากในปัจจุบันอยู่ในสภาพที่เก่า จึงทำให้ช่องว่างระหว่างอาคารเก่าและอาคารใหม่กว้างมากขึ้น
ข้อมูลตลาดอพาร์ตเมนท์ ณ ไตรมาส 4 ปี 2548
ที่ตั้ง สุขุมวิท
เขต คลองเตย / วัฒนา
สถานะ ใจกลางเมือง
จำนวนประชากร1 122,574 คน (เขตคลองเตย)
80,204 คน (เขตวัฒนา)
จำนวนอพาร์ตเมนท์ในย่านใจกลางเมือง 321 โครงการ 9,953 ยูนิต
ของกรุงเทพมหานคร
จำนวนอพาร์ตเมนท์ในย่านสุขุมวิท 220 โครงการ 6,913 ยูนิต
(63% ของจำนวนอพาร์ตเมนท์ทั้งหมด)
จำนวนโครงการอพาร์ตเมนท์ใหม่ในย่านสุขุมวิท อย่างน้อย 8 โครงการ 199 ยูนิต
จะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในปี 2549-2550
อัตราเฉลี่ยการเข้าพักอาศัยในย่านสุขุมวิท ทั้งหมด 91.3%
ระดับเกรดเอ 92%
ระดับเกรดบีและระดับต่ำกว่า 91%
อัตราเฉลี่ยค่าเช่าในย่านสุขุมวิท ทั้งหมด 312 บาท
ต่อตารางเมตรต่อเดือน ระดับเกรดเอ 377 บาท
ระดับเกรดบี และต่ำกว่า 247 บาท
ที่มา: ฝ่ายวิจัยและพัฒนา ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
1 สถิติจากสำนักงานเขตบางรักและสาทร ณ มีนาคม 2548
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ
นายธีราธร ประพันธ์พงศ์
รองผู้อำนวยการ - ฝ่ายให้เช่าที่พักอาศัย
02 654 1111 ต่อ 421
นางสาวงามใจ เจียรจรัส
ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร
02 654 1111 ต่อ 522