กรุงเทพฯ--19 ก.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
จากผลการสำรวจและวิจัยตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า ปัจจุบันค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดเอพุ่งสูงทะลุ 600 บาทต่อตารางเมตร
ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเอในย่านใจกลางธุรกิจ (ซีดีบี) ปรับตัวสูงขึ้น 25% ปีต่อปี ในขณะที่ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดบีในย่านเดียวกันนี้สูงขึ้น 21%
จากการสำรวจดังกล่าวโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า ปัจจุบัน ปริมาณพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานที่มีอยู่ในตลาดทั้งหมดอยู่ที่ระดับ 15% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่ระดับ 19% โดยที่ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2548 อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีอยู่ที่ระดับ 8.2% เท่านั้น และจำนวนผู้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีดีบีเพิ่มสูงขึ้น 2.2% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสที่แล้ว
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประมาณการว่า ในอีก 2 ปีข้างหน้านี้จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มเข้าสู่ตลาดน้อยกว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งพื้นที่ใหม่ดังกล่าวโดยส่วนใหญ่มาจากอาคารที่หยุดการก่อสร้างไป หลังจากวิกฤตการณ์เศรษฐกิจเมื่อปี 2540 แต่ถูกนำกลับมาก่อสร้างต่อให้เสร็จสมบูรณ์ในปัจจุบัน นอกจากนี้ยังคาดการณ์ว่า ความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานจะมีปริมาณ 300,000 ตารางเมตรต่อปีเป็นอย่างน้อยในระยะ 2 ปีข้างหน้านี้ ความแตกต่างระหว่างปริมาณพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่ในตลาดและปริมาณความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานดังกล่าวจะทำให้อัตราพื้นที่ว่างลดลงต่อไปอีกและกระตุ้นให้ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาอาคารสำนักงานของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เชื่อว่า อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับเอในย่านซีบีดีจะพุ่งสูงถึงระดับ 650 บาทต่อตารางเมตรสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงานขนาด 200-300 ตารางเมตรภายในสิ้นปี 2548 นี้ และคาดว่าในปี 2549 จะแตะระดับ 700 บาท
“พื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีมีปริมาณจำกัดเป็นอย่างมากและจะมีอาคารใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดเพียงไม่กี่แห่งในช่วง 2 ปีข้างหน้านี้”
“ผู้เช่าจำเป็นต้องมีการวางแผนล่วงหน้าในเรื่องความต้องการการใช้พื้นที่สำนักงานให้ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าที่ไม่ได้ระบุเพดานการขึ้นราคาค่าเช่าในการต่อสัญญาเช่า เนื่องจากเจ้าของอาคารเตรียมปรับราคาค่าเช่าขึ้นในระดับที่สูงกว่าเดิมมากเมื่อถึงเวลาที่ต้องต่อสัญญาเช่าใหม่” นายนิธิพัฒน์กล่าวเพิ่มเติม
ความแตกต่างระหว่างค่าเช่าของอาคารสำนักงานระดับเกรดเอและเกรดบียังคงอยู่ระหว่าง 30-40% และเราอาจจะได้เห็นผู้เช่าอาคารสำนักงานระดับเกรดเอบางรายย้ายไปเช่าอาคารสำนักงานระดับเกรดบีเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายด้านค่าเช่าพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มสูงขึ้น
สำหรับตลาดอาคารสำนักงานระดับเกรดบีที่ตั้งอยู่ในย่านซีบีดี อัตราพื้นที่ว่างลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยมีปริมาณพื้นที่ว่างอยู่ที่ระดับ 17.5% ณ ไตรมาสที่ 2 ของปี 2548 เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสเดียวกันเมื่อปีที่ซึ่งแล้วอยู่ที่ระดับ 22.5%
การมีทำเลที่ตั้งใกล้กับระบบขนส่งมวลชนได้พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า เป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างยิ่งประการหนึ่งในการกำหนดระดับราคาค่าเช่า ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เห็นว่า อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้กับระบบรถไฟฟ้าบีทีเอสหรือรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาค่าเช่าและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่สูงกว่า
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เชื่อว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอจะต้องปรับตัวสูงขึ้นถึงระดับ 800 บาทต่อตารางเมตรหรือมากกว่า ก่อนที่ผู้ประกอบการจะเริ่มพิจารณาก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่ ๆ ขึ้นอีกครั้ง
นอกจากนี้ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ยังเห็นว่า เจ้าของอาคารเก่าบางรายได้เริ่มดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารใหม่เพื่อที่จะได้รับค่าเช่าในระดับที่สูงขึ้น
สำหรับตัวอย่างอาคารที่กำลังดำเนินการปรับปรุง ได้แก่ อาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ และอัมรินทร์ ทาวเวอร์ ซึ่งกำลังดำเนินการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดภายในอาคารให้ดียิ่งขึ้น ด้านกองทุนบำเน็จบำนาญข้าราชการซึ่งเป็นเจ้าของอาคารอับดุลลาฮิม ปัจจุบันกำลังดำเนินการตกแต่งพื้นที่ชั้นล่างของอาคารอับดุลลาฮิม ซึ่งตั้งอยู่บนถนนพระราม 4
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะเป็นไปตามอุปสงค์และอุปทานโดยตรง ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานจะมีปริมาณที่มากกว่าจำนวนพื้นที่ใหม่ที่จะเพิ่มขึ้นในตลาด ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานลดต่ำลงอีก จึงทำให้ค่าเช่ามีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นต่อไป ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการหลายรายยังคงไม่พิจารณาก่อสร้างอาคารขึ้นใหม่ ทั้งนี้ จะส่งผลให้สถานการณ์ในตลาดอาคารสำนักงานอีก 2 ปีข้างหน้าจะยังคงอยู่ในภาวะขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง
เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครลอสแองเจลลิส ให้บริการแก่ เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อย ครอบคลุมตลาดมากกว่า 300* แห่ง ใน 50* ประเทศทั่วโลก
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดให้บริการในประเทศไทยครั้งแรกในปีพ.ศ.2531 โดยให้บริการด้านการเป็นตัวแทนในการซื้อ ขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคาทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานในระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้าชมได้ที่ www.cbre.co.th
* รวมสำนักงานที่เป็นหุ้นส่วน
ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:
มร. เจมส์ พิทชอน
กรรมการบริหาร02 654 1111
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์
ผู้อำนวยการ - หัวหน้าฝ่ายจัดหาอาคารสำนักงาน
02 654 1111 ต่อ 218
นางสาวงามใจ เจียรจรัส
ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร
02 654 1111 ต่อ 522--จบ--