กรุงเทพฯ--21 ม.ค.--ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
นอกจากอาคารสูงระฟ้า หรือที่เรียกว่า Skyscraper จะเป็นตัวชี้วัดความเจริญและเครื่องเชิดหน้าชูตาของเมืองใหญ่ต่างๆแล้ว สถาปนิก วิศวกร และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่างใช้อาคารสูงเป็นการแสดงผลงานชิ้นเอก เนื่องจากการออกแบบและสร้างอาคารสูงต้องอาศัยความรู้ความสามารถ แรงงานคน และเงินทุนจำนวนมหาศาล
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า สำหรับในกรุงเทพมหานคร อาคารสูงที่เป็นอาคารพักอาศัย เช่น อาคารชุด และ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์นั้น มักจะเป็นโครงการตลาดบน เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงกว่าอาคารปกติมาก และต้องคำนึงถึงการรับน้ำหนัก แรงลม และการป้องกันอัคคีภัย อีกทั้งต้องมีการควบคุมการก่อสร้าง การออกแบบ และการเงิน ที่ยุ่งยากและซับซ้อนกว่าการก่อสร้างอาคารทั่วไป
การป้องกันแรงลมถือเป็นเรื่องท้าทายที่สุดในการออกแบบโครงสร้างอาคารสูง เพราะแรงลมจะมากขึ้นตามความสูงที่มากขึ้น นั่นหมายถึงความต้องการโครงสร้างอาคาร เช่น เสา และคาน ที่ใหญ่ขึ้น ในขณะเดียวกัน อาคารสูงระฟ้าเหล่านี้ก็ต้องการพื้นที่ใช้สอย หรือพื้นที่ขายมากที่สุด จึงต้องหาวิธีการออกแบบโครงสร้างที่ประหยัดพื้นที่ แต่รับน้ำหนักและแรงลมได้ นอกเหนือจากนี้ วัสดุที่นำมาใช้ในงานสถาปัตยกรรมภายนอกยังต้องเป็นวัสดุที่คุณภาพสูง เพื่อป้องกันวัสดุเหล่านั้นหลุดลอก ตกลงมาและเป็นอันตรายต่อคนที่สัญจรไปมาด้านล่าง
สำหรับ 10 อันดับอาคารที่พักอาศัยสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งที่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีดังนี้
ลำดับ โครงการ ประเภท ที่ตั้ง ความสูง(เมตร) จำนวนชั้น ก่อสร้างเสร็จ
1 The Met อาคารชุด สาทร 228 69 2552
2 The Pano อาคารชุด พระราม 3 203 55 2553
3 Millennium Residence 2 อาคารชุด สุขุมวิทตอนต้น 199 53 2552
4 Millennium Residence 3 อาคารชุด สุขุมวิทตอนต้น 199 53 2552
5 Grande Centre Point Ratchadamri เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ ราชดำริ 197 49 2550
6 Millennium Residence 4 อาคารชุด สุขุมวิทตอนต้น 192 51 2552
7 Millennium Residence 1 อาคารชุด สุขุมวิทตอนต้น 192 51 2552
8 Empire Place อาคารชุด สาทร 188 45 2551
9 Watermark Chaophraya Tower A อาคารชุด เจริญนคร 182 52 2551
10 Sathorn House อาคารชุด สาทร 174 50 2542
โครงการเหล่านี้ ล้วนเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับ High-end ทั้งสิ้น แบ่งเป็นอาคารชุด 9 โครงการ รวมห้องชุดประมาณ 2,550 หน่วย และเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ 1 โครงการ โดยอาคารชุด 7 โครงการตั้งอยู่ย่านใจกลางเมือง เช่น สาทร ราชดำริ และสุขุมวิท และอีก 2 โครงการเป็นโครงการติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ราคาขายของอาคารชุดระดับหรูเหล่านี้เริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 90,000 บาทจนถึง ประมาณ 150,000 บาทต่อตางรางเมตร แตกต่างกันไปตามทำเล ผู้ซื้อมีทั้งชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในประเทศไทย และชาวไทยที่มักซื้อไว้ลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าให้นักธุรกิจชาวต่างชาติ เนื่องจากได้ผลตอบแทนต่อเดือนที่ค่อนข้างสูง ปล่อยเช่าง่ายเพราะสามารถเห็นทิวทัศน์ที่สวยงามจากในห้อง อีกทั้งเป็นอาคารที่มีความงดงามในเชิงสถาปัตยกรรม
อนึ่ง โครงการมหานครที่เปิดขายไปเมื่อเดือนตุลาคม 2552 และมีแผนจะเริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 2553 นี้ มีจำนวน 77 ชั้น สูงถึงประมาณ 310 เมตร และมีผู้บริหารอาคารชุดที่มีชื่อเสียงเรื่องความหรูหรา มาบริหาร จะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยอาคารต่อไป
ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ
ข้อมูลสถิติ ข้อเขียนใด ๆ ที่ปรากฏในรายงานผลการสำรวจฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ๆ จากการใช้ข้อมูล ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม
ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
โทร. 02-202-1518 (สำหรับสื่อมวลชน)