กรุงเทพฯ--18 ก.ค.--ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
จากรายงานการสำรวจฉบับล่าสุดเรื่องตลาดรีสอร์ทและตลาดบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ของซีบี ริชา
ร์ด เอลลิส ประเทศไทย พบว่า ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ประเทศต่างๆในภูมิภาคนี้ต่างแข่งขันกันเพื่อดึงดูดบรรดานักท่องเที่ยวมาโดยตลอด ซึ่งปัจจุบันจุด
ดึงดูดที่สำคัญมิใช่ด้านปริมาณของนักท่องเที่ยวแต่เป็นด้านคุณภาพ ทั้งนี้ เป้าหมายประการหนึ่งของกลยุทธ์ดังกล่าว ก็คือ การทำให้ผู้ซื้อ
อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุเกิดความสนใจในประเทศของตน
กลุ่มผู้ซื้อดังกล่าวได้กลายมาเป็นส่วนที่สำคัญต่อธุรกิจท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ในสเปน ฟลอริดา และโกลด์โคสต์ ในออสเตรเลีย
ปัจจุบัน ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็กำลังขยายตัวเพิ่มมากขึ้น การแข่งขันระหว่างประเทศ
เริ่มทวีความรุนแรงมากขึ้น ทว่ายังมีอุปสรรคสำคัญที่มีผลต่อการเติบโตของตลาด ก็คือ สัดส่วนการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ การให้
สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติ และการออกวีซ่า
หากพิจารณาถึงประโยชน์ที่จะได้รับจากตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ จะพบว่า เมื่อเกิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาว
ต่างชาติ ก็จะเป็นเหมือนการรับประกันจำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางกลับมาอีก โดยหลีกเลี่ยงการแข่งขันที่สูงขึ้นเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว ทั้งนี้
ระยะเวลาในการพำนักก็จะนานขึ้นและจะเกิดการใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้นในการซื้อสินค้าและบริการในท้องถิ่น
ประเทศไทยจัดได้ว่าอยู่แถวหน้าในตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุมาโดยตลอด มีศูนย์กลางอยู่ที่ภูเก็ตและชายฝั่นอันดา
มัน พัทยา หัวหิน ชะอำ และเกาะสมุย เพราะประเทศไทยมีความลงตัวในด้านระดับของคุณภาพชีวิต เมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ปัจจุบัน
ประเทศไทยกำลังเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากสิงคโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย และเวียดนาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและ
บ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ
ปัจจุบันประเทศมาเลเซีย ซึ่งเป็นประเทศที่รุกหนักในตลาดดังกล่าวมากที่สุด ได้จัดให้มีอัตราถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในระดับที่
น่าสนใจ มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีรูปแบบวีซ่าที่ชัดเจน โครงการ “มาเลเซียคือบ้านหลังที่สอง” (Malaysia My Second Home) อนุญาตให้ชาว
ต่างชาติถือครองบ้านพร้อมที่ดิน ขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย และวีซ่ามีอายุถึง 10 ปี ในปี 2549 มีชาวต่างชาติเข้าร่วมและได้รับใบอนุญาตภาย
ใต้โครงการดังกล่าวถึง 8,700 คน
ด้านประเทศสิงคโปร์ซึ่งกำลังพัฒนาโครงการรีสอร์ทพร้อมคาสิโน 2 โครงการเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว มีเกาะเซนโตซ่า โคฟ ซี่งถูกจัดให้เป็น
พื้นที่เพื่อการพัฒนาโครงการรีสอร์ทสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้ถือครองสิทธิการเช่าบ้านและที่ดินระยะยาว 99 ปี
พื้นที่ดังกล่าวเป็นเพียงพื้นที่เดียวในสิงคโปร์ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน แม้ว่าในสิงคโปร์จะไม่มีการจำกัดโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์
ในคอนโดมิเนียมก็ตาม ส่วนประเทศเวียดนามก็อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองสิทธิ์การเช่าได้นานถึง 50 ปี
ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ มิได้เติบโตโดยเป็นผลมาจากชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในภูมิภาคเอเชียแต่เพียงอย่าง
เดียว ทว่ายังเกิดจากความต้องการของผู้ซื้อชาวเอเชียด้วย ประเทศไทยมีอัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามา เพื่อรับบริการทางด้านการ
แพทย์เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก ซึ่งความต้องการดังกล่าวมาจากแถบตะวันออกกลางและเอเชียใต้ เพราะการบริการทางการแพทย์ในประเทศไทยมีคุณภาพดีและมีราคา
ที่เหมาะสม นักท่องเที่ยวกลุ่มนี้อาจจะกลายเป็นผู้ซื้อในตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุได้ในอนาคต เพราะประเทศต่างๆ อาทิ
อินเดีย กำลังพิจารณาผ่อนปรนมาตราการต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในต่างประเทศ
“ประเทศไทยเผชิญกับการแข่งขันที่กำลังเพิ่มสูงขึ้นในการดึงดูดความสนใจจากนักท่องเที่ยวกับประเทศต่างๆ ที่มีความน่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบ
ระหว่างคุณภาพชีวิตและค่าใช่จ่ายในการใช้ชีวิตในประเทศนั้นๆ ประเทศที่จะประสบความสำเร็จในการแข่งขันในตลาดนี้จะต้องเป็นประเทศที่เสนอให้มีอัตรา
การถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในระดับที่น่าสนใจ จัดให้มีสินเชื่อเพื่อชาวต่างชาติ และข้อกำหนดด้านวีซ่าที่ชัดเจน” นายเจมส์ พิทชอน กรรมการ
บริหาร ซีบี ริชาร์ด เอลลิส กล่าว
ในส่วนของประเทศไทยได้จัดให้มีการออกวีซ่าสำหรับผู้เกษียณอายุ โดยในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2549 มีชาวต่างชาติที่ได้รับวีซ่าดังกล่าว
จำนวน 12,000 คน
ชาวต่างชาติ 5 อันดับแรกที่เข้ามาในประเทศไทย ภายใต้วีซ่าสำหรับผู้เกษียณอายุ โดยจำแนกตามสัญชาติ
ปี2545 ปี2546 ปี2547 ปี2548 7เดือนแรกของปี2549
ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน ประเทศ จำนวน
ญี่ปุ่น 32 จีน 646 อเมริกา 1,232 จีน 1,834 จีน 2,217
อินเดีย 23 อเมริกา 469 จีน 1,146 อังกฤษ 1,597 อเมริกา 2,098
จีน 22 อังกฤษ 358 อังกฤษ 1,111 อเมริกา 1,490 อังกฤษ 1,265
มาเลเซีย 11 เยอรมัน 330 เยอรมัน 793 ญี่ปุ่น 865 เยอรมัน 1,185
ออสเตรเลีย 8 ญี่ปุ่น 221 ญี่ปุ่น 628 เยอรมัน 850 ญี่ปุ่น 802
อื่นๆ 37 อื่นๆ 1,401 อื่นๆ 2,980 อื่นๆ 4,037 อื่นๆ 4,525
ทั้งหมด 133 ทั้งหมด 3,425 ทั้งหมด 7,890 ทั้งหมด 10,673 ทั้งหมด 12,092
ที่มา : สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
ทั้งนี้ ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าอัตราการเติบโตสูงสุดจะมาจากผู้ซื้อชาว
เอเชีย นอกจากนี้ในปี 2550 รัฐบาลเกาหลีใต้ผ่อนปรนข้อบังคับเรื่องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของชาวเกาหลี และซีบี ริชาร์ด เอลลิส ก็
เห็นถึงปริมาณความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในไทยจากชาวเกาหลีเพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน ประเทศอินเดียก็ผ่อนคลายมาตราการการลงทุนในต่างประเทศโดยชาว
อินเดีย
จากการที่ตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ประเทศต่างๆจึงจำเป็นต้องพิจารณาข้อกำหนดใน
เรื่องสิทธิการถือครองอสังหาริมทรัพย์ และการปล่อยสินเชื่อ รวมทั้งนโยบายในเรื่องการออกวีซ่าให้รอบคอบ เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากการเติบโต
ของตลาดรีสอร์ทและบ้านพักตากอากาศสำหรับผู้เกษียณอายุ
เกี่ยวกับ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (NYSE:CBG) เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ที่ให้บริการแบบครบวงจร มีสำนักงานใหญ่ตั้ง
อยู่ในนครลอสแองเจลลิส พร้อมด้วยบุคลากร 29,000 คนในสำนักงานมากกว่า 300 สาขาที่ให้บริการแก่เจ้าของโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อรายย่อยทั่วโลก
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เริ่มเปิดดำเนินการครั้งแรกในกรุงเทพมหนครเมื่อปีพ.ศ.2531 และเปิดสาขาภูเก็ตในปีพ.ศ. 2547 โดยให้บริการด้านการเป็น
ตัวแทนในการซื้อขาย และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโดมิเนียม วิลล่า อพาร์ตเมนท์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก
ธุรกิจอุตสาหกรรม โรงแรม ที่ดิน และให้บริการด้านการให้คำปรึกษา ซึ่งรวมถึง การให้บริการให้คำปรึกษาด้านการลงทุน การวิจัยตลาด และการประเมินราคา
ทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังให้บริการในด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรฐานระดับสากล หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้บริการ สามารถเข้า
ชมได้ที่ www.cbre.co.th
ติดต่อข้อมูลเพิ่มเติ่ม:นายเจมส์ พิทชอนกรรมการบริหาร02 654 1111
นางสาวงามใจ เจียรจรัสผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร02 654 1111 ต่อ 522