แท็ก
thailand
บัตรเทวดา ผลาญงบ-ขายแผ่นดินโดย ส.ส.อรรคพล สรสุชาติ
นับตั้งแต่รัฐบาลชุดนี้ เข้าบริหารประเทศ จนถึงบัดนี้เป็นเวลากว่า 3 ปี แต่ปรากฎว่าหลายโครงการที่ไม่โปร่งใสและส่อไปในทางทุจริตเอื้อพวกพ้อง บางโครงการถึงกับส่อไปทางขายแผ่นดินให้ต่างชาติเลยก็มี โดยเฉพาะการจัดทำบัตรสมาชิก “ไทยแลนด์ อีลิท” (THAILAND ELITE) ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มีคุณภาพเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยจำนวนมาก หากพิจารณาในภาพรวมแล้วอาจเป็นเรื่องที่ดี หากไม่มีเงื่อนไขหรือให้สิทธิเศษบางอย่างที่ส่อไปในทางทุจริตผลาญงบ หรือขายแผ่นดินให้กับต่างชาติ
ทั้งนี้หากพิจารณาจากความเป็นมาแล้วมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2546 ให้จัดตั้งบริษัทไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด เพื่อจัดทำโครงการบัตรไทยแลนด์ อีลิท และมีการเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการมาตั้งแต่วันที่ 19 พฤศจิกายน 2546 เป็นต้นมา โดยมี พ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร นายกรัฐมนตรีเป็นประธานเปิดงาน โดยมีทุนจดทะเบียนจากงบประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้ใช้ไปแล้วถึง 500 ล้านบาท แยกเป็นงบประมาณที่ใช้สำหรับเป็นค่าโฆษณา จำนวน 250 ล้านบาท อีก 250 ล้านบาท เป็นค่าดำเนินการ ค่าเช่าอาคารสำนักงาน ค่าใช้บริการของสมาชิก เป็นต้น
อย่างไรก็ดีจากการสำรวจสมาชิกตั้งแต่ปี 2546 ถึง 25 พฤษภาคม 2547 มีจำนวน 527 คน มีรายได้ 520,412,500 บาท (ยังไม่หักค่านายหน้า 15 เปอร์เซ็นต์) ทั้งที่มีเป้าหมายคือการขายบัตรให้ได้ 10,000 ใบ ภายในสิ้นปีนี้ (ยังเหลือเวลาอีกไม่กี่เดือนเท่านั้น) และภายใน 5 ปี ต้องขายให้ได้จำนวน 1 ล้านใบ
ขายบัตรเทวดาเปิดทางขายที่ดินให้ต่างชาติ
สิ่งที่สะท้อนให้เห็นถึงความผิดพลาดในการบริหารก็คือ การให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพราะจากเขียนในเอกสารแผ่นพับนำเสนอรายละเอียดและโฆษณาโครงการ ที่บริษัทไทยแลนด์ พริวิเลจ จำกัด ได้จัดทำขึ้นเพื่อชักชวนกลุ่มลูกค่าในต่างประเทศก็คือ สมาชิกสามารถได้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินนั่นคือผู้ที่ซื้อบัตรดังกล่าวสามารถมีสิทธิ์ซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ถึงจำนวน 10 ไร่ และยังมีสิทธิ์ในเปลี่ยนมือในกรรมสิทธิ์ที่ดินได้อีกด้วย ซึ่งผ่านมาทางกรมที่ดินได้คัดค้าน เนื่องจากเป็นการขัดต่อกฎหมาย แม้จะมีมติคณะรัฐมนตรีออกมารองรับก็ตาม แต่รัฐบาลก็มีแนวคิดที่จะเลี่ยงกฎหมาย โดยเลี่ยงการถือครองกรรมสิทธิ์ให้เป็นของบริษัทไทยแลด์ พริวิเลท จำกัด แทนและต่างชาติจะมาเช่าในระยะยาวอีกต่อหนึ่ง ซึ่งแนวทางนี้ทางกรมที่ดินก็ยังเห็นว่าเป็นการผิดกฎหมายอยู่ดี
อย่างไรก็ดีการดำเนินการขายบัตรในลักษณะดังกล่าวยังไม่ได้ศึกษาถึงผลกระทบมาก่อน เพราะประเทศไทยเป็นประเทศแรกที่จัดตั้งโครงการนี้ สิ่งที่น่าสังเกตุก็คือ แนวนโยบายการออกบัตรอีลิท คาร์ท โดยเปิดทางให้ต่างชาติเช่าที่ดินนั้นที่ผ่านมา ได้เคยประกาศขัดขวางการแก้ไขกฎหมายเรื่องการให้ต่างชาติเช่าที่ดินในยุคที่พรรคประชาธิปัตย์เป็นรัฐบาล โดยกล่าวหาว่าเป็นการ “ขายชาติ” แต่กลับกลายเป็นว่าเมื่อพรรคไทยรักไทยเป็นรัฐบาลแล้วมีการเอื้อประโยชน์หรือเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าเสียอีก
ตั้งงบสร้างสนามกอล์ฟสูงกว่าความเป็นจริงส่อหาประโยชน์
ยังมีข้อมูลเพิ่มเติมอีกว่า บริษัทไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ท จะเข้าไปสร้างสนามกอล์ฟในที่ราชพัสดุและที่ดินของกองทัพอีก 5 แห่ง เพื่อรองรับสมาชิกที่ซื้อบัตรและชอบเล่นกอล์ฟ และยังให้เหตุผลว่าสนามกอล์ฟที่มีอยู่เดิมมีไม่เพียงพอและไม่สามารถจองวันเวลาที่ลูกค้าที่เป็นสมาชิกบัตรอีลิทต้องการได้ จึงต้องสร้างสนามกอล์ฟขึ้นมาใหม่ ทั้งนี้เป้าหมายที่จะมีการก่อสร้างสนามกอล์ฟขึ้นอีก 5 แห่งดังกล่าวมีดังนี้ คือ
1) ที่ กองพันสัตว์ต่าง มทบ. 33 จ. เชียงใหม่ ห้วยตึงเฒ่า จ.เชียงใหม่ ห่างจากสนาม 700 ปี ประมาณ 1.5 กม. ซึ่งเป็นพื้นที่ของกองทัพบก ปัจจุบันเป็นพื้นที่ร้างจะสร้างเป็นสนามกอล์ฟขนาด 18 หลุม และมีโรงแรมในโครงการ พื้นที่ 620 ไร่
2) ที่ สวนสน อ.ปราณบุรี เป็นพื้นที่ของกองทัพบก จะสร้างสนามกอล์ฟชายทะเล ที่ดิน 500 ไร่ แห่งที่ 2 ของไทย ต่อจากที่เกาะสมุย โดยจะเซ็นเอ็มโอยูวันที่ 19 เม.ย.นี้
3) พื้นที่กองทัพอากาศ บริเวณทุ่งสีกัน เขตดอนเมือง ขนาด 420 ไร่
4) กำลังพิจารณาคัดเลือกระหว่างท่าฉัตรไชย จ.ภูเก็ต พื้นที่ของกรมธนารักษ์ และที่ทับละมุ จ.พังงา พื้นที่ 600 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่ของกองทัพเรือ
5) กำลังพิจารณาที่ดินของรัฐในแถบบางนา
ตามโครงการเหล่านี้จะใช้งบประมาณในการก่อสร้างสนามกอล์ฟ ที่ตั้งไว้ไม่น้อยกว่าสนามละ 500 ล้านบาท รวม 5 สนามใช้เงินลงทุนประมาณ 2,500ถึง 4,000 ล้านบาท ซึ่งมีราคาสูงกว่าความเป็นจริงมาก เพราะการก่อสร้างสนามกอล์ฟมาตรฐานแต่ละสนามนั้นราคาไม่น่าจะเกินงบประมาณ 250 ล้านบาท ทำให้พิจารณางบประมาณที่ตั้งเกินมาในลักษณะนี้ส่อให้เห็นว่ามีการวางแผนหาประโยชน์ของงบประมาณในโครงการดังกล่าวลงทุนไม่คุ้มค่าส่อขาดทุน-ผลาญงบเล่น
นอกเหนือจากนี้ สนามกอล์ฟที่จะสร้างขึ้น 5 แห่งดังกล่าว เป็นสนามปิด เพื่อรองรับเฉพาะ สมาชิกอีลิท คาร์ท เท่านั้น อีกทั้งสนามกอล์ฟทั้ง 5 แห่งนี้จะไม่มีรายได้จากทางอื่นเลย นอกจากผู้ร่วมก๊วนสมาชิกอีลิท คาร์ท เท่านั้น ดังนั้นการสร้างสนามกอล์ฟใหม่ 5 แห่งนี้จึงไม่คุ้มค่ากับการลงทุนและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาแต่อย่างใด และเมื่อพิจารณาถึงผลประโยชน์ตอบแทนทางธุรกิจแล้วนับว่าไม่คุ้มค่ากับการใช้งบประมาณซึ่งเป็นภาษีของประชาชนที่เสียไป จะมีเพียงกลุ่มธุรกิจการเมืองในพรรคไทยรักไทยเช่นกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่จะได้ประโยชน์เท่านั้น สิ่งเหล่านี้ถือเป็นอีกโครงการหนึ่งที่ก่อผลเสียให้กับประเทศชาติ ส่อไปในทางทุจริตทางงบประมาณเอื้อพวกพ้อง และที่สำคัญก็คืออาจเป็นการขายแผ่นดินอย่างแท้จริง
Special privilege in Property Investment Opportunity Conditions for Acquiring and Possessing the Land
(1) Rights to Acquire and Possess Land (1.1) The Company has a policy to give to the Member certain privileges in connection to the rights to acquire and use a land (which is equivalent or close to an ownership right) whether directly held by the Member or through a certain entity, which privilege shall be subject to the approval of the Company (the “Land Privilege”).
(1.2) The Land Privilege should include the right to acquire, possess and use of the land in Thailand up to 10 rai (16,000 square meters) which shall be subject to the approval of the Company.
(1.3) The Land Privilege will be given exclusively to the Members subject to the enactment of the law to support the Land Privilege.
(1.4) The Member is allowed to use the Land Privilege only for the residential purpose and not use for any commercial or other purposes (the details of which shall be later notified by the Company).
(2) Interim PrivilegeDuring the period that there is no law supporting the Land Privileges, the Company, at the request of the Member, may consider to buy a land designated by the Member and at the expenses of the Member and make arrangement with Member so that the Member has full right to use the land until the Land Privilege is allowed by law. In this connection, the Company shall be entitled to an ownership of such land. The specific details of the terms and conditions of these arrangements shall be set out in the land arrangement agreement to be entered into between the Company and the Member. The Transfer of the Land Privilege and the Sell of the Land(1) The Member can sell or transfer the Land Privilege to other Member or to any other person entitled by the laws of Thailand to acquire the land, provided that:a) if the Land Privilege is to be sold or to be transferred to the other Member, the purchaser or the transferee of the Land Privilege shall receive only the same rights that the seller or the transferor is entitle to at the time of the sale or transfer; or (b) if the Land Privilege is to be sold or to be transferred to any other person entitled by the laws of Thailand to own the land, the purchaser or transferee of the Land Privilege shall receive and obtain the ownership of the land.If the Member intents to sell or transfer the land in relation to Interim Privilege, the Company, at the request of the Member, shall sell or transfer the land to the other party and all proceeds received from the sale, after deduction of all costs and expenses incurred from selling the land for the Member (including any tax and/or arrangement fee as specified in this Clause 3.3), shall be distributed to the Member.The Member shall pay to the Company a non-refundable arrangement fee at the rate of US$ 1,000 (One Thousand US Dollar) for the sale or transfer of the Land Privilege or the Interim Privilege by such Member.
คำแปล
สิทธิพิเศษ (Special privilege) ในเงื่อนไขของโอกาสการลงทุนด้านทรัพย์สินเพื่อการได้มาและเป็นเจ้าของที่ดิน
(1) สิทธิในการได้มาและเป็นเจ้าของที่ดิน (Rights to Acquire and Possess Land)(1.1) บริษัทมีนโยบายในการให้สิทธิพิเศษบางประการแก่สมาชิกที่เกี่ยวกับสิทธิในการได้มา และการใช้ที่ดิน (ซึ่งเท่ากับ หรือใกล้เคียงกับสิทธิการเป็นเจ้าของ) ไม่ว่าจะถือโดยสมาชิกโดยตรง หรือผ่านหน่วย องค์กรใด ซึ่งสิทธิพิเศษนี้จำเป็นต้องผ่านการอนุมัติจากบริษัท (เดอะ แลนด์ พริวิเลจ) (1.2) เดอะ แลนด์ พริวิเลจ ควรจะต้องรวมถึงสิทธิในการได้มา เป็นเจ้าของ และใช้ที่ดินในประเทศไทย เป็นพื้นที่ถึง10 ไร่ (16,000 ตารางเมตร) ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการอนุมัติจากบริษัท(1.3) เดอะ แลนด์ พริวิเลจ จะมอบให้เฉพาะสมาชิกภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมายที่สนับสนุน (การจัดตั้ง) เดอะ แลนด์ พริวิเลจ(1.4) สมาชิกได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิพิเศษในที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และไม่ใช้เพื่อการค้าหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (รายละเอียดบริษัทจะแจ้งให้ทราบในภายหลัง)
(2) สิทธิพิเศษชั่วคราว (Interim Privilege)ในช่วงระหว่างที่ยังไม่มีกฎหมายสนับสนุนเรื่องสิทธิพิเศษในที่ดิน บริษัทอาจพิจารณาซื้อที่ดินที่ระบุโดยสมาชิก ถ้าสมาชิกร้องขอ โดยสมาชิกเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย และบริษัทจะดำเนินการจัดการให้สมาชิกเพื่อที่สมาชิกมีสิทธิเต็มในการใช้ที่ดินจนกว่ากฎหมายจะอนุญาต (ให้จัดตั้งบริษัท) เดอะแลนด์ พริวิเลจ ในกรณีนี้ บริษัทจะต้องมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้น รายละเอียดต่างๆเป็นการเฉพาะของ terms and conditions ในการจัดการเหล่านี้ จะถูกดำเนินการในข้อตกลงการจัดการที่ดินระหว่างบริษัทกับสมาชิก
การถ่ายโอน เดอะแลนด์พริวิเลจ และการขายที่ดิน
สมาชิกสามารถขาย หรือถ่ายโอน เดอะแลนด์พริวิเลจ ให้กับสมาชิกผู้อื่น หรือผู้ใดที่มีสิทธิตามกฎหมายของประเทศไทยในการได้มาซึ่งที่ดิน โดยที่
ก ถ้า เดอะแลนด์พริวิเลจ จะต้องขาย หรือถ่ายโอนให้กับสมาชิกผู้อื่น ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนของเดอะแลนด์ พริวิเลจ จะได้รับสิทธิอย่างเดียวกันกับผู้ขายหรือผู้โอนตามสิทธิที่มี ณ เวลาที่ขาย หรือถ่ายโอน
ข ถ้า เดอะแลนด์พริวิเลจ จะต้องขาย หรือถ่ายโอนให้กับผู้ใดที่มีสิทธิตามกฎหมายของประเทศไทยในการได้มาซึ่งที่ดิน ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนเดอะแลนด์พริวิเลจจะได้รับและได้สิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน
ถ้าสมาชิกตั้งใจจะขายหรือถ่ายโอนที่ดินให้เป็นอินเทอริม พริวิเลจ (สิทธิพิเศษชั่วคราว) ถ้าสมาชิกร้องขอ,บริษัท จะขายหรือถ่ายโอนที่ดินนั้นให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง และรายได้จากการขายจะให้แก่สมาชิกหลังจากหักต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดจากการขายที่ดินให้แก่สมาชิก (รวมถึงภาษี และ /หรือค่าจัดการดังที่ระบุในข้อ 3.3)
สมาชิกจะต้องจ่ายค่าจัดการที่ไม่เอาคืน (non-refundable arrangement fee)ให้แก่บริษัทในอัตรา US$ 1,000 สำหรับการขายหรือถ่ายโอน เดอะแลนด์พริวิเลจ หรือ เดอะ อินเทอริม พริวิเลจ โดยสมาชิกผู้นั้น
ทีมโฆษกพรรคประชาธิปัตย์ 28 พ.ค. 2547--จบ-
-ดท-
นับตั้งแต่รัฐบาลชุดนี้ เข้าบริหารประเทศ จนถึงบัดนี้เป็นเวลากว่า 3 ปี แต่ปรากฎว่าหลายโครงการที่ไม่โปร่งใสและส่อไปในทางทุจริตเอื้อพวกพ้อง บางโครงการถึงกับส่อไปทางขายแผ่นดินให้ต่างชาติเลยก็มี โดยเฉพาะการจัดทำบัตรสมาชิก “ไทยแลนด์ อีลิท” (THAILAND ELITE) ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวที่มีคุณภาพเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยจำนวนมาก หากพิจารณาในภาพรวมแล้วอาจเป็นเรื่องที่ดี หากไม่มีเงื่อนไขหรือให้สิทธิเศษบางอย่างที่ส่อไปในทางทุจริตผลาญงบ หรือขายแผ่นดินให้กับต่างชาติ
ทั้งนี้หากพิจารณาจากความเป็นมาแล้วมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2546 ให้จัดตั้งบริษัทไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด เพื่อจัดทำโครงการบัตรไทยแลนด์ อีลิท และมีการเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการมาตั้งแต่วันที่ 19 พฤศจิกายน 2546 เป็นต้นมา โดยมี พ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร นายกรัฐมนตรีเป็นประธานเปิดงาน โดยมีทุนจดทะเบียนจากงบประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้ใช้ไปแล้วถึง 500 ล้านบาท แยกเป็นงบประมาณที่ใช้สำหรับเป็นค่าโฆษณา จำนวน 250 ล้านบาท อีก 250 ล้านบาท เป็นค่าดำเนินการ ค่าเช่าอาคารสำนักงาน ค่าใช้บริการของสมาชิก เป็นต้น
อย่างไรก็ดีจากการสำรวจสมาชิกตั้งแต่ปี 2546 ถึง 25 พฤษภาคม 2547 มีจำนวน 527 คน มีรายได้ 520,412,500 บาท (ยังไม่หักค่านายหน้า 15 เปอร์เซ็นต์) ทั้งที่มีเป้าหมายคือการขายบัตรให้ได้ 10,000 ใบ ภายในสิ้นปีนี้ (ยังเหลือเวลาอีกไม่กี่เดือนเท่านั้น) และภายใน 5 ปี ต้องขายให้ได้จำนวน 1 ล้านใบ
ขายบัตรเทวดาเปิดทางขายที่ดินให้ต่างชาติ
สิ่งที่สะท้อนให้เห็นถึงความผิดพลาดในการบริหารก็คือ การให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพราะจากเขียนในเอกสารแผ่นพับนำเสนอรายละเอียดและโฆษณาโครงการ ที่บริษัทไทยแลนด์ พริวิเลจ จำกัด ได้จัดทำขึ้นเพื่อชักชวนกลุ่มลูกค่าในต่างประเทศก็คือ สมาชิกสามารถได้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินนั่นคือผู้ที่ซื้อบัตรดังกล่าวสามารถมีสิทธิ์ซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ถึงจำนวน 10 ไร่ และยังมีสิทธิ์ในเปลี่ยนมือในกรรมสิทธิ์ที่ดินได้อีกด้วย ซึ่งผ่านมาทางกรมที่ดินได้คัดค้าน เนื่องจากเป็นการขัดต่อกฎหมาย แม้จะมีมติคณะรัฐมนตรีออกมารองรับก็ตาม แต่รัฐบาลก็มีแนวคิดที่จะเลี่ยงกฎหมาย โดยเลี่ยงการถือครองกรรมสิทธิ์ให้เป็นของบริษัทไทยแลด์ พริวิเลท จำกัด แทนและต่างชาติจะมาเช่าในระยะยาวอีกต่อหนึ่ง ซึ่งแนวทางนี้ทางกรมที่ดินก็ยังเห็นว่าเป็นการผิดกฎหมายอยู่ดี
อย่างไรก็ดีการดำเนินการขายบัตรในลักษณะดังกล่าวยังไม่ได้ศึกษาถึงผลกระทบมาก่อน เพราะประเทศไทยเป็นประเทศแรกที่จัดตั้งโครงการนี้ สิ่งที่น่าสังเกตุก็คือ แนวนโยบายการออกบัตรอีลิท คาร์ท โดยเปิดทางให้ต่างชาติเช่าที่ดินนั้นที่ผ่านมา ได้เคยประกาศขัดขวางการแก้ไขกฎหมายเรื่องการให้ต่างชาติเช่าที่ดินในยุคที่พรรคประชาธิปัตย์เป็นรัฐบาล โดยกล่าวหาว่าเป็นการ “ขายชาติ” แต่กลับกลายเป็นว่าเมื่อพรรคไทยรักไทยเป็นรัฐบาลแล้วมีการเอื้อประโยชน์หรือเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าเสียอีก
ตั้งงบสร้างสนามกอล์ฟสูงกว่าความเป็นจริงส่อหาประโยชน์
ยังมีข้อมูลเพิ่มเติมอีกว่า บริษัทไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ท จะเข้าไปสร้างสนามกอล์ฟในที่ราชพัสดุและที่ดินของกองทัพอีก 5 แห่ง เพื่อรองรับสมาชิกที่ซื้อบัตรและชอบเล่นกอล์ฟ และยังให้เหตุผลว่าสนามกอล์ฟที่มีอยู่เดิมมีไม่เพียงพอและไม่สามารถจองวันเวลาที่ลูกค้าที่เป็นสมาชิกบัตรอีลิทต้องการได้ จึงต้องสร้างสนามกอล์ฟขึ้นมาใหม่ ทั้งนี้เป้าหมายที่จะมีการก่อสร้างสนามกอล์ฟขึ้นอีก 5 แห่งดังกล่าวมีดังนี้ คือ
1) ที่ กองพันสัตว์ต่าง มทบ. 33 จ. เชียงใหม่ ห้วยตึงเฒ่า จ.เชียงใหม่ ห่างจากสนาม 700 ปี ประมาณ 1.5 กม. ซึ่งเป็นพื้นที่ของกองทัพบก ปัจจุบันเป็นพื้นที่ร้างจะสร้างเป็นสนามกอล์ฟขนาด 18 หลุม และมีโรงแรมในโครงการ พื้นที่ 620 ไร่
2) ที่ สวนสน อ.ปราณบุรี เป็นพื้นที่ของกองทัพบก จะสร้างสนามกอล์ฟชายทะเล ที่ดิน 500 ไร่ แห่งที่ 2 ของไทย ต่อจากที่เกาะสมุย โดยจะเซ็นเอ็มโอยูวันที่ 19 เม.ย.นี้
3) พื้นที่กองทัพอากาศ บริเวณทุ่งสีกัน เขตดอนเมือง ขนาด 420 ไร่
4) กำลังพิจารณาคัดเลือกระหว่างท่าฉัตรไชย จ.ภูเก็ต พื้นที่ของกรมธนารักษ์ และที่ทับละมุ จ.พังงา พื้นที่ 600 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่ของกองทัพเรือ
5) กำลังพิจารณาที่ดินของรัฐในแถบบางนา
ตามโครงการเหล่านี้จะใช้งบประมาณในการก่อสร้างสนามกอล์ฟ ที่ตั้งไว้ไม่น้อยกว่าสนามละ 500 ล้านบาท รวม 5 สนามใช้เงินลงทุนประมาณ 2,500ถึง 4,000 ล้านบาท ซึ่งมีราคาสูงกว่าความเป็นจริงมาก เพราะการก่อสร้างสนามกอล์ฟมาตรฐานแต่ละสนามนั้นราคาไม่น่าจะเกินงบประมาณ 250 ล้านบาท ทำให้พิจารณางบประมาณที่ตั้งเกินมาในลักษณะนี้ส่อให้เห็นว่ามีการวางแผนหาประโยชน์ของงบประมาณในโครงการดังกล่าวลงทุนไม่คุ้มค่าส่อขาดทุน-ผลาญงบเล่น
นอกเหนือจากนี้ สนามกอล์ฟที่จะสร้างขึ้น 5 แห่งดังกล่าว เป็นสนามปิด เพื่อรองรับเฉพาะ สมาชิกอีลิท คาร์ท เท่านั้น อีกทั้งสนามกอล์ฟทั้ง 5 แห่งนี้จะไม่มีรายได้จากทางอื่นเลย นอกจากผู้ร่วมก๊วนสมาชิกอีลิท คาร์ท เท่านั้น ดังนั้นการสร้างสนามกอล์ฟใหม่ 5 แห่งนี้จึงไม่คุ้มค่ากับการลงทุนและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาแต่อย่างใด และเมื่อพิจารณาถึงผลประโยชน์ตอบแทนทางธุรกิจแล้วนับว่าไม่คุ้มค่ากับการใช้งบประมาณซึ่งเป็นภาษีของประชาชนที่เสียไป จะมีเพียงกลุ่มธุรกิจการเมืองในพรรคไทยรักไทยเช่นกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่จะได้ประโยชน์เท่านั้น สิ่งเหล่านี้ถือเป็นอีกโครงการหนึ่งที่ก่อผลเสียให้กับประเทศชาติ ส่อไปในทางทุจริตทางงบประมาณเอื้อพวกพ้อง และที่สำคัญก็คืออาจเป็นการขายแผ่นดินอย่างแท้จริง
Special privilege in Property Investment Opportunity Conditions for Acquiring and Possessing the Land
(1) Rights to Acquire and Possess Land (1.1) The Company has a policy to give to the Member certain privileges in connection to the rights to acquire and use a land (which is equivalent or close to an ownership right) whether directly held by the Member or through a certain entity, which privilege shall be subject to the approval of the Company (the “Land Privilege”).
(1.2) The Land Privilege should include the right to acquire, possess and use of the land in Thailand up to 10 rai (16,000 square meters) which shall be subject to the approval of the Company.
(1.3) The Land Privilege will be given exclusively to the Members subject to the enactment of the law to support the Land Privilege.
(1.4) The Member is allowed to use the Land Privilege only for the residential purpose and not use for any commercial or other purposes (the details of which shall be later notified by the Company).
(2) Interim PrivilegeDuring the period that there is no law supporting the Land Privileges, the Company, at the request of the Member, may consider to buy a land designated by the Member and at the expenses of the Member and make arrangement with Member so that the Member has full right to use the land until the Land Privilege is allowed by law. In this connection, the Company shall be entitled to an ownership of such land. The specific details of the terms and conditions of these arrangements shall be set out in the land arrangement agreement to be entered into between the Company and the Member. The Transfer of the Land Privilege and the Sell of the Land(1) The Member can sell or transfer the Land Privilege to other Member or to any other person entitled by the laws of Thailand to acquire the land, provided that:a) if the Land Privilege is to be sold or to be transferred to the other Member, the purchaser or the transferee of the Land Privilege shall receive only the same rights that the seller or the transferor is entitle to at the time of the sale or transfer; or (b) if the Land Privilege is to be sold or to be transferred to any other person entitled by the laws of Thailand to own the land, the purchaser or transferee of the Land Privilege shall receive and obtain the ownership of the land.If the Member intents to sell or transfer the land in relation to Interim Privilege, the Company, at the request of the Member, shall sell or transfer the land to the other party and all proceeds received from the sale, after deduction of all costs and expenses incurred from selling the land for the Member (including any tax and/or arrangement fee as specified in this Clause 3.3), shall be distributed to the Member.The Member shall pay to the Company a non-refundable arrangement fee at the rate of US$ 1,000 (One Thousand US Dollar) for the sale or transfer of the Land Privilege or the Interim Privilege by such Member.
คำแปล
สิทธิพิเศษ (Special privilege) ในเงื่อนไขของโอกาสการลงทุนด้านทรัพย์สินเพื่อการได้มาและเป็นเจ้าของที่ดิน
(1) สิทธิในการได้มาและเป็นเจ้าของที่ดิน (Rights to Acquire and Possess Land)(1.1) บริษัทมีนโยบายในการให้สิทธิพิเศษบางประการแก่สมาชิกที่เกี่ยวกับสิทธิในการได้มา และการใช้ที่ดิน (ซึ่งเท่ากับ หรือใกล้เคียงกับสิทธิการเป็นเจ้าของ) ไม่ว่าจะถือโดยสมาชิกโดยตรง หรือผ่านหน่วย องค์กรใด ซึ่งสิทธิพิเศษนี้จำเป็นต้องผ่านการอนุมัติจากบริษัท (เดอะ แลนด์ พริวิเลจ) (1.2) เดอะ แลนด์ พริวิเลจ ควรจะต้องรวมถึงสิทธิในการได้มา เป็นเจ้าของ และใช้ที่ดินในประเทศไทย เป็นพื้นที่ถึง10 ไร่ (16,000 ตารางเมตร) ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการอนุมัติจากบริษัท(1.3) เดอะ แลนด์ พริวิเลจ จะมอบให้เฉพาะสมาชิกภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมายที่สนับสนุน (การจัดตั้ง) เดอะ แลนด์ พริวิเลจ(1.4) สมาชิกได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิพิเศษในที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น และไม่ใช้เพื่อการค้าหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (รายละเอียดบริษัทจะแจ้งให้ทราบในภายหลัง)
(2) สิทธิพิเศษชั่วคราว (Interim Privilege)ในช่วงระหว่างที่ยังไม่มีกฎหมายสนับสนุนเรื่องสิทธิพิเศษในที่ดิน บริษัทอาจพิจารณาซื้อที่ดินที่ระบุโดยสมาชิก ถ้าสมาชิกร้องขอ โดยสมาชิกเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย และบริษัทจะดำเนินการจัดการให้สมาชิกเพื่อที่สมาชิกมีสิทธิเต็มในการใช้ที่ดินจนกว่ากฎหมายจะอนุญาต (ให้จัดตั้งบริษัท) เดอะแลนด์ พริวิเลจ ในกรณีนี้ บริษัทจะต้องมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้น รายละเอียดต่างๆเป็นการเฉพาะของ terms and conditions ในการจัดการเหล่านี้ จะถูกดำเนินการในข้อตกลงการจัดการที่ดินระหว่างบริษัทกับสมาชิก
การถ่ายโอน เดอะแลนด์พริวิเลจ และการขายที่ดิน
สมาชิกสามารถขาย หรือถ่ายโอน เดอะแลนด์พริวิเลจ ให้กับสมาชิกผู้อื่น หรือผู้ใดที่มีสิทธิตามกฎหมายของประเทศไทยในการได้มาซึ่งที่ดิน โดยที่
ก ถ้า เดอะแลนด์พริวิเลจ จะต้องขาย หรือถ่ายโอนให้กับสมาชิกผู้อื่น ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนของเดอะแลนด์ พริวิเลจ จะได้รับสิทธิอย่างเดียวกันกับผู้ขายหรือผู้โอนตามสิทธิที่มี ณ เวลาที่ขาย หรือถ่ายโอน
ข ถ้า เดอะแลนด์พริวิเลจ จะต้องขาย หรือถ่ายโอนให้กับผู้ใดที่มีสิทธิตามกฎหมายของประเทศไทยในการได้มาซึ่งที่ดิน ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนเดอะแลนด์พริวิเลจจะได้รับและได้สิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน
ถ้าสมาชิกตั้งใจจะขายหรือถ่ายโอนที่ดินให้เป็นอินเทอริม พริวิเลจ (สิทธิพิเศษชั่วคราว) ถ้าสมาชิกร้องขอ,บริษัท จะขายหรือถ่ายโอนที่ดินนั้นให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง และรายได้จากการขายจะให้แก่สมาชิกหลังจากหักต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดจากการขายที่ดินให้แก่สมาชิก (รวมถึงภาษี และ /หรือค่าจัดการดังที่ระบุในข้อ 3.3)
สมาชิกจะต้องจ่ายค่าจัดการที่ไม่เอาคืน (non-refundable arrangement fee)ให้แก่บริษัทในอัตรา US$ 1,000 สำหรับการขายหรือถ่ายโอน เดอะแลนด์พริวิเลจ หรือ เดอะ อินเทอริม พริวิเลจ โดยสมาชิกผู้นั้น
ทีมโฆษกพรรคประชาธิปัตย์ 28 พ.ค. 2547--จบ-
-ดท-