คณะรัฐมนตรีมีมติเมื่อวันที่ 3 เมษายน 2544 เห็นชอบมาตรการส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อตามข้อเสนอของกระทรวงการคลัง เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่ควร ซึ่งมีสาระสำคัญสรุปได้ ดังนี้
1. การหักลดหย่อนเงินที่ใช้ซื้ออาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุด
เห็นชอบให้บุคคลธรรมดาที่มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นอาคาร หรืออาคารพร้อม ที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด หรือตามสัญญาซื้อ ที่ดินพร้อมกับทำสัญญาจ้างสร้างอาคารลงบนที่ดิน สามารถนำเงินดาวน์หรือเงินค่าซื้อทรัพย์สิน ดังกล่าวมาหักเป็นค่าลดหย่อนพิเศษเพิ่มเติมจากค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังนี้
1.1 ต้องเป็นการจ่ายค่าซื้อหรือ ผ่อนชำระราคาตามสัญญา เฉพาะส่วนที่มีการจ่ายภายในกำหนดระยะเวลา 1 ปี นับแต่กฎหมายมีผลใช้บังคับ ทั้งนี้ จะได้หักค่าลดหย่อนได้ปีละครึ่งหนึ่งเป็นระยะเวลา 2 ปี ติดต่อกัน เริ่มตั้งแต่ปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ตามแต่กรณี คือ
1) กรณีจ่ายค่าซื้ออาคารทั้งจำนวนในคราวเดียว ให้ได้รับสิทธิเท่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท โดยเงินที่จ่ายไปนั้นต้องมิใช่เงินที่ได้มาจากการกู้ยืม
2) กรณีผ่อนชำระค่าซื้ออาคาร ให้ได้รับสิทธิเท่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท ในปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์
1.2 ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 1 ปี นับตั้งแต่วันที่กฎหมาย มีผลเริ่มบังคับใช้
1.3 อาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุด ในอาคารชุดที่ซื้อมานั้น ผู้มีสิทธิหักลดหย่อนจะต้องเป็นผู้ซื้อที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นมาก่อน ในช่วง 1 ปี ก่อนวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ และผู้มีสิทธิหักลดหย่อนต้องมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ที่ซื้อเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 2 ปี นับแต่วันที่มีกรรมสิทธิ์
1.4 สิทธิในการหักลดหย่อนตาม มาตรการนี้ให้ใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพียงแห่งเดียว สำหรับผู้มีเงินได้ไม่ว่าจะมีคู่สมรสด้วยหรือไม่ก็ตาม
2. การหักค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาเบื้องต้น (Initial Allowance) สำหรับการซื้ออาคารถาวรเป็นกรณีพิเศษ
เห็นชอบให้บริษัท หรือ ห้างหุ้นส่วน นิติบุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารถาวร เพื่อใช้ในกิจการของตนเอง มิใช่เพื่อการขายและซื้อ หรือได้รับโอนกรรมสิทธิ์มาภายใน 1 ปี นับแต่วันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ สามารถหักค่าสึกหรอและ ค่าเสื่อมราคาเบื้องต้นของทรัพย์สินนั้นได้ ในวันที่ ได้รับมาในอัตราร้อยละ 20 ของมูลค่าต้นทุนที่ซื้อมา ส่วนมูลค่าต้นทุนส่วนที่เหลือให้ทยอยหักได้ 20 ปี ตามเกณฑ์ปกติ
3. การปล่อยสินเชื่อเต็มวงเงินของธนาคารอาคารสงเคราะห์
ธนาคารอาคารสงเคราะห์จะปล่อยสินเชื่อ ในวงเงิน 100 % ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขายแก่กลุ่มข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อแน่นอนและมั่นคง โดยจะประกาศรายละเอียดเงื่อนไขการ ให้สินเชื่อต่อไป
--ธนาคารแห่งประเทศไทย--
-ยก-
1. การหักลดหย่อนเงินที่ใช้ซื้ออาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุด
เห็นชอบให้บุคคลธรรมดาที่มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นอาคาร หรืออาคารพร้อม ที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด หรือตามสัญญาซื้อ ที่ดินพร้อมกับทำสัญญาจ้างสร้างอาคารลงบนที่ดิน สามารถนำเงินดาวน์หรือเงินค่าซื้อทรัพย์สิน ดังกล่าวมาหักเป็นค่าลดหย่อนพิเศษเพิ่มเติมจากค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังนี้
1.1 ต้องเป็นการจ่ายค่าซื้อหรือ ผ่อนชำระราคาตามสัญญา เฉพาะส่วนที่มีการจ่ายภายในกำหนดระยะเวลา 1 ปี นับแต่กฎหมายมีผลใช้บังคับ ทั้งนี้ จะได้หักค่าลดหย่อนได้ปีละครึ่งหนึ่งเป็นระยะเวลา 2 ปี ติดต่อกัน เริ่มตั้งแต่ปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ตามแต่กรณี คือ
1) กรณีจ่ายค่าซื้ออาคารทั้งจำนวนในคราวเดียว ให้ได้รับสิทธิเท่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท โดยเงินที่จ่ายไปนั้นต้องมิใช่เงินที่ได้มาจากการกู้ยืม
2) กรณีผ่อนชำระค่าซื้ออาคาร ให้ได้รับสิทธิเท่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท ในปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์
1.2 ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 1 ปี นับตั้งแต่วันที่กฎหมาย มีผลเริ่มบังคับใช้
1.3 อาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุด ในอาคารชุดที่ซื้อมานั้น ผู้มีสิทธิหักลดหย่อนจะต้องเป็นผู้ซื้อที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นมาก่อน ในช่วง 1 ปี ก่อนวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ และผู้มีสิทธิหักลดหย่อนต้องมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ที่ซื้อเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 2 ปี นับแต่วันที่มีกรรมสิทธิ์
1.4 สิทธิในการหักลดหย่อนตาม มาตรการนี้ให้ใช้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพียงแห่งเดียว สำหรับผู้มีเงินได้ไม่ว่าจะมีคู่สมรสด้วยหรือไม่ก็ตาม
2. การหักค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาเบื้องต้น (Initial Allowance) สำหรับการซื้ออาคารถาวรเป็นกรณีพิเศษ
เห็นชอบให้บริษัท หรือ ห้างหุ้นส่วน นิติบุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารถาวร เพื่อใช้ในกิจการของตนเอง มิใช่เพื่อการขายและซื้อ หรือได้รับโอนกรรมสิทธิ์มาภายใน 1 ปี นับแต่วันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ สามารถหักค่าสึกหรอและ ค่าเสื่อมราคาเบื้องต้นของทรัพย์สินนั้นได้ ในวันที่ ได้รับมาในอัตราร้อยละ 20 ของมูลค่าต้นทุนที่ซื้อมา ส่วนมูลค่าต้นทุนส่วนที่เหลือให้ทยอยหักได้ 20 ปี ตามเกณฑ์ปกติ
3. การปล่อยสินเชื่อเต็มวงเงินของธนาคารอาคารสงเคราะห์
ธนาคารอาคารสงเคราะห์จะปล่อยสินเชื่อ ในวงเงิน 100 % ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขายแก่กลุ่มข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อแน่นอนและมั่นคง โดยจะประกาศรายละเอียดเงื่อนไขการ ให้สินเชื่อต่อไป
--ธนาคารแห่งประเทศไทย--
-ยก-