รายละเอียดของโครงการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

             ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
                               ที่ สน. 6/2540
             เรื่อง รายละเอียดของโครงการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
                             _________________
         อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 118 (1) แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
พ.ศ. 2535 สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ออกข้อกำหนดไว้ดังต่อไปนี้
         ข้อ 1 ในประกาศนี้
         "กองทุนรวม"  หมายความว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทจัดการจัดตั้งขึ้น โดยมีวัตถุ
ประสงค์หลัก  เพื่อนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายหน่วยลงทุนไปซื้อ หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์  และจัดหาผล
ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
         "บริษัทจัดการ"  หมายความว่า บริษัทหลักทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตให้ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์
ประเภทการจัดการกองทุนรวม
         "โครงการ"  หมายความว่า โครงการจัดการกองทุนรวมของบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่
จะซื้อหรือเช่าไว้เป็นการแน่นอนแล้วในโครงการ
         "กองทุนรวมที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง"  หมายความว่า กองทุนรวม ซึ่งกำหนดเพียงประเภท 
และทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่าไว้ในโครงการ
         "รายงานการประเมินค่า"  หมายความว่า  รายงานของบริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน ซึ่งระบุ
รายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับการประเมินค่าหรือการสอบทานการประเมินค่า  โดยมีผู้ประเมินหลักเป็นผู้
ลงลายมือชื่อในรายงานดังกล่าว
         "บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน"  หมายความว่า นิติบุคคลที่มีวัตถุประสงค์ในการประเมินค่าหรือ
การสอบทางการประเมินค่าทรัพย์สินเป็นทางค้าปกติ  และได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานให้เป็นบริษัท
ประเมินค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมได้
         "ผู้ดูแลผลประโยชน์" หมายความว่า ผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทุนรวม
         "ที่ปรึกษา" หมายความว่า บุคคลที่รับให้คำปรึกษา   หรือคำแนะนำแก่บริษัทจัดการเกี่ยวกับ
การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ หรือการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้น  เพื่อประโยชย์ในการ
จัดการกองทุนรวม
         "ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์"  หมายความว่า   นิติบุคคลที่ได้รับมอบหมายจากบริษัทจัดการให้
ทำหน้าที่ในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมแทนบริษัทจัดการ
         "บริษัทในเครือ"  หมายความว่า  บริษัทที่ถือหุ้นในบริษัทจัดการ  ผู้ดูแลผลประโยชน์บริษัท
ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ปรึกษา หรือผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ร้อยละสิบของจำนวนหุ้นที่จำหน่ายได้แล้ว
ทั้งหมดของบุคคลดังกล่าว  หรือบริษัทที่บุคคลดังกล่าวถือหุ้นตั้งแต่ ร้อยละสิบของจำนวนหุ้นที่จะจำหน่ายได้
แล้วทั้งหมดของบริษัทนั้น
         "ตลาดหลักทรัพย์" หมายความว่า ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
         "คนต่างด้าว"   หมายความว่า   บุคคลธรรมดาและนิติบุคคล   ซึ่งไม่มีสัญชาติไทยและให้
หมายความรวมถึงนิติบุคคลซึ่งตามประมวลกฎหมายที่ดินให้มีสิทธิในที่ดินได้เสมือนกับคนต่างด้าว
         "การบริหารอสังหาริมทรัพย์"  หมายความว่า  การดูแลรักษาให้อสังหาริมทรัพย์ของกองทุน
รวมอยู่ในสภาพที่ดี  และพร้อมที่จะใช้หาผลประโยชน์ได้ตลอดเวลา  ตลอดจนการจัดหาผลประโยชน์จาก
อสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าวด้วย
         "การประเมินค่า"  หมายความว่า   การคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์   หรือสิทธิการเช่า
อสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม  เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะในการเปิดเผยข้อมูลต่อประชาชน  โดยเป็น
การประเมินอย่างเต็มรูปแบบ  ซึ่งต้องมีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ  ข้อจำกัดสิทธิครอบครองในทรัพย์สิน
เงื่อนไข  และข้อจำกัดทางกฎหมาย  ข้อจำกัดอื่นของการใช้ประโยชน์รายละเอียดการใช้ประโยชน์ ใน
ปัจจุบัน และรายละเอียดอื่นที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งการสำรวจทรัพย์สินตามสภาพที่เป็นอยู่
         "การสอบทานการประเมินค่า"   หมายความว่า   การเสนอความเห็นเกี่ยวกับมูลค่า
อสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม  โดยมิได้มีการสำรวจทรัพย์สิน
         ข้อ 2 ในการยื่นคำจัดตั้งกองทุนรวม บริษัทจัดการต้องแสดงรายละเอียดของโครงการดังต่อ
ไปนี้
         (1) ชื่อ ที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ของบริษัทจัดการ
         (2) ชื่อ ประเภท วัตถุประสงค์ และอายุของโครงการ (ในกรณีที่ไม่กำหนดอายุ โครงการ
ให้ระบุว่าไม่กำหนดอายุโครงการ)
         (3)  จำนวนเงินทุนของโครงการ  มูลค่าที่ตราไว้ จำนวน ประเภทและราคาของหน่วยลง
ทุนที่เสนอขาย รวมทั้งจำนวนเงินจองซื้อขั้นต่ำ
         (4)  นโยบายการลงทุนของกองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจงหรือกองทุนรวมที่ไม่ระบุเฉพาะ
เจาะจง
         (5) รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่า
              (ก)  ในกรณีที่เป็นกองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง  ให้ระบุรายละเอียดหรือข้อเท็จ
จริงดังต่อไปนี้
              1. ชื่อ ที่ตั้ง ลักษณะ ประเภทการใช้งาน และอายุการเช่าอสังหาริมทรัพย์  (ถ้ามี)
              2. ราคาที่จะซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่า โดย
บริษัทประเมินค่าทรัพย์สินทั้งสองราย  และเหตุผลที่จะซื้อหรือเช่าหากราคาที่จะซื้อหรือเช่าสูงกว่าราคาที่
ได้จากรายงานการประเมินค่าต่ำสุด เกินร้อยละยี่สิบของราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าดังกล่าว
              3. ประมาณการรายได้
              4. หากปรากฎว่า บริษัทจัดการซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการกองทุนรวมนั้น ผู้ดูแล
ผลประโยชน์ บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ปรึกษา ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์  หรือบริษัทในเครือของบุคคล
ดังกล่าว เป็นเจ้าของหรือมีทรัพยสิทธิเหนืออสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่าให้ระบุข้อเท็จจริงดังกล่าวด้วย
              (ข)  ในกรณีที่เป็นกองทุนรวมที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง ให้ระบุประเภทและทำเลที่ตั้ง
ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่า
         (6) ข้อจำกัดการลงทุนของกองทุนรวม
         (7) ทรัพย์สินอื่นที่กองทุนรวมจะลงทุน
         (8) นโยบายการจ่ายเงินปันผล
         (9)  การจดทะเบียนหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์  หรือการขึ้นทะเบียนหน่วยลงทุนในศูนย์
ซื้อขายหลักทรัพย์
         (10) ข้อจำกัดการถือหน่วยลงทุนของคนต่างด้าวและของผู้ถือหน่วยลงทุน
         (11) ชื่อผู้ดูแลผลประโยชน์ รวมทั้งเงื่อนไขการเปลี่ยนผู้ดูแลผลประโยชน์
         (12) ชื่อผู้สอบบัญชี และนายทะเบียนหน่วยลงทุน
         (13) ชื่อบริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน  ในกรณีเป็นกองทุนรวม  ที่ระบุเฉพาะเจาะจงที่ปรึกษา
(ถ้ามี) และผู้บริหารอสังหริมทรัพย์ (ถ้ามี)
         (14)  อัตราและวิธีการเก็บค่าธรรมเนียมหรือเงินตอบแทนอืนใด  ซึ่งบริษัทจัดการจะเรียก
เก็บจากผู้ซื้อหน่วยลงทุน ผู้ถือหน่วยลงทุน หรือกองทุนรวม
         (15)   อัตราและวิธีการจ่ายค่าธรรมเนียมหรือเงินตอบแทนอื่นใดที่ผู้ดูแลผลประโยชน์ผู้สอบ
บัญชี  นายทะเบียนหน่วยลงทุน บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ปรึกษา (ถ้ามี) และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ 
(ถ้ามี) พึงได้รับจากกองทุนรวม
         (16)  วิธีการจำหน่วยลงทุน  การรับชำระและการเก็บรักษาเงินค่าจองซื้อหน่วยลงทุน วิธี
การจัดสรรหน่วยลงทุน  และการคืนเงินค่าจองซื้อพร้อมดอกเบี้ย  (ถ้ามี) แก่ผู้ไม่ได้รับการจัดสรรหน่วย
ลงทุนหหรือแก่ผู้จองซื้อหน่วยลงทุนของโครงการที่ต้องยุติโครงการ  เนื่องจากไม่สามารถจำหน่ายหน่วย
ลงทุนได้ตามที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ประกาศกำหนด
         (17) วิธีการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวม
         (18) สิทธิ หน้าที่และความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ และผู้ดูแลผลประโยชน์
         (19) การแต่งตั้ง และขอบเขตสิทธิหน้าที่และความรับผิดชอบของบริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี) และที่ปรึกษา (ถ้ามี)
         (20)  การออกและการส่งมอบใบหน่วยลงทุนหรือหลักฐานแสดงสิทธิในหน่วยลงทุนที่บริษัทจัด
การออกให้แก้ผู้ถือหุ้นหน่วยลงทุน เงื่อนไขและวิธีการโอนหน่วยลงทุน รวมทั้งข้อจำกัดการโอนหน่วยลงทุน
         (21) การบริหารอสังหาริมทรัพย์
         (22) การประกันวินาศภัยอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม
         (23) การประเมินค่าและการสอบทานการประเมินค่า
         (24)  วิธีคำนวณ กำหนดเวลาในการคำนวณ และการประกาศมูลค่าทรัพย์สินมูลค่าทรัพย์สิน
สุทธิ และมูลค่าหน่วยลงทุนของกองทุนรวม
         (25) วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดรอบระยะเวลาบัญชีประจำปีของกองทุนรวม
         (26) การจัดทำรายงานแสดงฐานะและผลการดำเนินงานของกองทุนรวม
         (27) หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
         (28) สิทธิประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุน
         (29) วิธีการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการ
         (30) การเลิกโครงการ และเหตุที่จะเลิกโครงการในกรณีที่ไม่กำหนดอายุโครงการ
         (31) วิธีการชำระบัญขีของกองทุนรวมเมื่อเลิกโครงการ และวิธีการเฉลี่ยคืนเงินให้แก่ผู้ถือ
หน่วยลงทุน
         (32) รายละเอียดอื่นที่จำเป็นและเป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยลงทุน
         ข้อ 3  ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
                             ประกาศ ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2540
                                       (นายปกรณ์ มาลากุล ณ อยุธยา)
                                                เลขาธิการ
                               สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์