28 พฤศจิกายน 2550
เรียน ผู้จัดการ
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวมทุกบริษัท
ผู้ดูแลผลประโยชน์ของกองทุนรวมทุกราย
นายกสมาคมบริษัทจัดการลงทุน
ที่ กลต.น.(ว) 43 /2550
เรื่อง ลักษณะของแผนพัฒนาที่เป็นโครงการขนาดใหญ่ (Master Plan) ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบัน
การเงิน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง
ตามที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้ออกประกาศที่ กน. 5/2550 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหา ในระบบสถาบันการเงิน (ฉบับที่ 11) ลงวันที่ 8 สิงหาคม พ.ศ. 2550 (“กอง 2”) และที่ กน. 6/2550 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง (ฉบับที่ 7) ลงวันที่ 8 สิงหาคม พ.ศ. 2550 (“กอง 4”) ซึ่งกำหนดให้บริษัทจัดการอาจขอผ่อนผันอายุกอง 2 และกอง 4 ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ (Master Plan) มีอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558 แต่ต้องไม่เกินวันที่ 31 สิงหาคม 2578 นั้น
สำนักงานขอเรียนว่า คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ในการประชุม ครั้งที่ 11/2550 เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2550 มีมติอนุมัติการกำหนดลักษณะของ Master Plan ของกอง 2 และกอง 4 ที่เข้าข่ายได้รับการผ่อนผันอายุโครงการสิ้นสุดเกินวันที่ 31 สิงหาคม 2558 ดังนี้
1. เป็นโครงการที่ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในทำเลเดียวกันตั้งแต่ 100 ไร่ขึ้นไป เพื่อรองรับการก่อสร้างอาคารหลายอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่
2. ใช้เงินลงทุนเกินกว่า 1,000 ล้านบาท (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน)
3. เป็นการพัฒนาที่ดินในพื้นที่ที่ยังไม่มีความเจริญเข้าถึง หรือยังไม่มีระบบสาธารณูปโภคอย่างเพียงพอ
4. มีการพัฒนาสาธารณูปโภคในชุมชนและทำให้เกิดมูลค่าเพิ่มต่อที่ดินและพื้นที่โดยรอบ และ
5. นำความเจริญสู่ชุมชนในลักษณะที่ทำให้เศรษฐกิจของชุมชนดังกล่าวเจริญขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีการสร้างงานและรายได้ให้แก่ชุมชน ตลอดจนสร้างฐานภาษีให้แก่หน่วยงานกลางและท้องถิ่นในอนาคต
อนึ่ง ในการพิจารณาขยายอายุกอง 2 และกอง 4 ที่มีการลงทุนในที่ดินที่ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงมีแผนพัฒนาเป็น Master Plan บริษัทจัดการต้องขอความเห็นชอบขยายอายุกองทุนรวม และขอแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมต่อสำนักงาน พร้อมทั้งจัดส่งเอกสารดังต่อไปนี้
(1) ข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ถือหน่วยลงทุนทุกรายในการรับโอนทรัพย์สิน ดังนี้
(ก) การรับโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาเป็น Master Plan ออกจากกองทุนรวมเมื่อมีการเลิกกองทุนรวม และ
(ข) การรับโอนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่ได้รับการขยายอายุ ออกจากกองทุนรวมภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2558
(2) เอกสารหลักฐานที่แสดงให้สำนักงานเห็นได้ว่า โครงการ Master Plan มีลักษณะตามข้อ 1 ถึงข้อ 5 ข้างต้น
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบและถือปฏิบัติ
ขอแสดงความนับถือ
เลขาธิการ
ฝ่ายกำกับธุรกิจจัดการลงทุน
โทรศัพท์ 0-2695-9530
โทรสาร 0-2695-9740