ประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 12/2565 เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับที่ 23)

                    อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 16/6 วรรคสอง (1) แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์
และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535  ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
(ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551  และมาตรา 35 และมาตรา 69 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และ
ตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535  คณะกรรมการกำกับตลาดทุนออกประกาศไว้ดังต่อไปนี้
                    ข้อ 1   ให้เพิ่มความต่อไปนี้เป็น (2/1) ของข้อ 53 แห่งประกาศคณะกรรมการ
กำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 49/2555  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555  ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศคณะกรรมการ
กำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 47/2564  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับที่ 22) ลงวันที่ 11 มิถุนายน พ.ศ. 2564
                    ?(2/1)  ในกรณีกองทรัสต์ที่มีข้อกำหนดขายคืนที่จะได้รับการสนับสนุนทางภาษี
และค่าธรรมเนียมจากภาครัฐ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนตาม (1) ต้องเป็นราคาที่ลดลงจากมูลค่า
ที่ได้จากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตาม (2)?
                    ข้อ 2   ให้เพิ่มความต่อไปนี้เป็น (ฉ) ใน (3) ของข้อ 53 แห่งประกาศคณะกรรมการ
กำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 49/2555  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555  ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศคณะกรรมการ
กำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 47/2564  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับที่ 22) ลงวันที่ 11 มิถุนายน พ.ศ. 2564
                    ?(ฉ)  ระยะเวลาการลงทุนและระยะเวลาที่ต้องขายทรัพย์สินคืนให้แก่เจ้าของเดิม
ต้องไม่เกินระยะเวลาที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ  ทั้งนี้ เฉพาะกรณีกองทรัสต์ที่มีข้อกำหนดขายคืน
ที่จะได้รับการสนับสนุนทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากภาครัฐ?
ข้อ 3   ให้ยกเลิกความใน (3) ของข้อ 54 แห่งประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน
ที่ ทจ. 49/2555  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ลงวันที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555  ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน
ที่ ทจ. 47/2564  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับที่ 22) ลงวันที่ 11 มิถุนายน พ.ศ. 2564  และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน
                    ?(3)  ในกรณีของกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินหลักที่มีลักษณะตาม (1) (ข)
ต้องเป็นไปตามข้อ 53(2) ข้อ 53(3) (ก) (ข) (ง) (จ) และ (ฉ) ข้อ 53(4) (ก) และข้อ 53(5)?
ข้อ 4   ให้เพิ่มความต่อไปนี้เป็นวรรคสองของข้อ 55/1 แห่งประกาศคณะกรรมการ
กำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 49/2555  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555  ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยประกาศคณะกรรมการ
กำกับตลาดทุน ที่ ทจ. 47/2564  เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับที่ 22) ลงวันที่ 11 มิถุนายน พ.ศ. 2564
                    ?ในกรณีของกองทรัสต์ที่มีข้อกำหนดขายคืนที่จะได้รับการสนับสนุนทางภาษี
และค่าธรรมเนียมจากภาครัฐ ให้ผู้ยื่นคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์เปิดเผยข้อมูลดังต่อไปนี้
เพิ่มเติมในแบบแสดงรายการข้อมูลตามแบบ 69-REIT
                    (1)  ข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าเจ้าของเดิมได้รับผลกระทบเนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด 19) เช่น การเปรียบเทียบรายได้และผลการดำเนินงานที่เกิดขึ้นจริง โดยต้องเป็นการเปรียบเทียบในช่วงเวลาเดียวกันก่อนการระบาดกับในช่วงที่มีการระบาดของ
โรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด 19) เป็นต้น
                    (2)  ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้เงินของเจ้าของเดิม โดยต้องระบุให้ชัดเจนว่า
จะนำเงินที่ได้จากการขายทรัพย์สินให้กองทรัสต์ไปใช้เพื่อเสริมสภาพคล่องให้กับกิจการของเจ้าของเดิม เช่น ชำระค่าจ้างพนักงาน ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน หรือชำระคืนเงินกู้หรือดอกเบี้ย เป็นต้น?
                    ข้อ 5   ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่            1 กันยายน พ.ศ. 2565                 เป็นต้นไป
                                 ประกาศ  ณ  วันที่  10 สิงหาคม พ.ศ. 2565



          (นางสาวรื่นวดี  สุวรรณมงคล)
          เลขาธิการ
          สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
          ประธานกรรมการ
          คณะกรรมการกำกับตลาดทุน

          ที่มา: http://www.sec.or.th/