บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ประกาศคงอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่มีประกันของ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (LH083A, LH084A, LH094A, LH104A) ที่ระดับ “A” ด้วยแนวโน้ม “Negative” หรือ “ลบ” โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงการดำรงสถานะความเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ตราสัญลักษณ์ที่เป็นที่รู้จัก ผลงานที่เป็นที่ยอมรับในการสร้างบ้านที่มีคุณภาพ และสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัท อันดับเครดิตยังพิจารณาถึงผลการดำเนินงานของบริษัทที่อ่อนตัวลงอันเนื่องมาจากอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว ทั้งนี้ การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศที่ต่ำกว่าคาด รวมทั้งสถานการณ์ทางการเมืองที่ไม่แน่นอน และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงยังเป็นประเด็นที่ต้องระมัดระวัง
แนวโน้มอันดับเครดิต “Negative” หรือ “ลบ” เป็นผลมาจากการที่โครงสร้างธุรกิจของบริษัทขึ้นกับตลาดบ้านเดี่ยวซึ่งอยู่ในภาวะชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม แนวโน้มอันดับเครดิตอาจเปลี่ยนเป็น “Stable” หรือ “คงที่” หากบริษัทมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นสู่ระดับปกติ แต่หากผลการดำเนินงานของบริษัทถดถอยลงอีก บริษัทก็อาจถูกปรับลดอันดับเครดิตในอนาคต
ทริสเรทติ้งรายงานว่าบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เป็นผู้นำในกลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยของไทยมาเป็นเวลายาวนาน บริษัทก่อตั้งในปี 2526 โดยตระกูลอัศวโภคินซึ่งถือหุ้นในบริษัท 30.4% ณ เดือนมีนาคม 2550 ตามด้วย Government of Singapore Investment Cor-poration (GIC) 12.7% ยอดขายบ้านเดี่ยวคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 90% ของยอดขายรวมของบริษัทในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อีก 10% มาจากการขายทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมีเนียม ความได้เปรียบในการแข่งขันของบริษัทมาจากตราสัญลักษณ์ที่เป็นที่รู้จักและชื่อเสียงที่ดีในตลาดที่อยู่อาศัย ตลอดจนการควบคุมสินค้าคงคลังที่มีประสิทธิภาพ และความสามารถในการบริหารจัดการการก่อสร้างที่ดี
ทริสเรทติ้งกล่าวว่า เนื่องจากยอดขายของบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์มากกว่า 90% มาจากบ้านเดี่ยว บริษัทจึงได้รับผลกระทบอย่างมากจากการชะลอตัวของตลาดบ้านเดี่ยว โดยยอดขายรวมของบริษัทในปี 2549 จำนวน 17,620 ล้านบาทเป็นยอดขายในส่วนของบ้านเดี่ยว 16,887 ล้านบาท ซึ่งมีมูลค่าลดลง 16% เมื่อเทียบกับปี 2548 ในขณะที่จำนวนบ้านลดลง 20% ซึ่งลดลงน้อยกว่าตลาดบ้านเดี่ยวจัดสรรที่ลดลงถึง 30% ในช่วงเวลาเดียวกัน ถึงแม้ว่ายอดขายของบริษัทจะฟื้นตัวเล็กน้อยในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2550 แต่กำไรจากการดำเนินงานของบริษัทยังคงลดลงประมาณ 34% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2549 ซึ่งสะท้อนถึงการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ถึงแม้ว่ายอดขายและความสามารถในการทำกำไรจะลดลง แต่สถานะการเงินรวมของบริษัทยังคงแข็งแรง อัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนของบริษัท ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2550 อยู่ที่ระดับ 37.8% ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 40.7% ณ สิ้นปี 2549 เมื่อพิจารณาจากเงินลงทุนจัดซื้อที่ดินปีละประมาณ 2,500 ล้านบาทและเงินลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าปีละ 1,700 ล้านบาท ระดับเงินกู้ของบริษัทอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ 40%-50% ในช่วงปี 2551-2553
ในปี 2550 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 9 โครงการ ในระดับราคาเฉลี่ยหลังละ 4.2 ล้านบาทซึ่งสะท้อนถึงกลยุทธ์ที่เน้นพัฒนาบ้านราคาปานกลางมากขึ้น โดยภายในสิ้นปี 2550 โครงการบ้านและอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจะเปิดให้บริการได้ อย่างไรก็ตาม รายได้จากโครงการให้เช่าทั้ง 2 แห่งยังเป็นสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับยอดขายบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ บริษัทยังถือหุ้น 43% ในธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) ซึ่งในระยะแรกเน้นให้บริการด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดย 70% ของสินเชื่อเป็นการปล่อยกู้ให้ลูกค้าในกลุ่มบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และเสนอเงื่อนไขเงินกู้ให้ลูกค้าเลือกมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากธนาคารเพิ่งเริ่มดำเนินกิจการได้เพียง 1 ปี ทริสเรทติ้งจึงเห็นว่าความสำเร็จของธนาคาร รวมทั้งผลกระทบที่จะมีต่อบริษัทยังต้องติดตามต่อไป
ทริสเรทติ้งยังกล่าวด้วยว่า ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ทางการเมืองทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลงและส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนตัวลง ถึงแม้ว่าแรงกดดันจากภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยจะบรรเทาลง แต่คาดว่าอุปสงค์ในที่อยู่อาศัยจะยังคงชะลอตัวต่อไปในช่วงปี 2550-2551 -- จบ
-----------------------------------------------------------------
บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2550 ห้ามมิให้บุคคลใดใช้ เปิดเผย ทำสำเนาเผยแพร่ แจกจ่าย หรือเก็บไว้เพื่อใช้ในภายหลังเพื่อประโยชน์ใดๆ ซึ่งรายงานหรือข้อมูลการจัดอันดับเครดิต ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่เพียงบางส่วน และไม่ว่าในรูปแบบ หรือลักษณะใดๆ หรือด้วยวิธีการใดๆ โดยมิได้รับอนุญาต การจัดอันดับเครดิตนี้มิใช่คำแถลงข้อเท็จจริง หรือคำเสนอแนะให้ซื้อ ขาย หรือถือตราสารหนี้ใดๆ แต่เป็นเพียงความเห็นเกี่ยวกับความเสี่ยงหรือความน่าเชื่อถือของตราสารหนี้นั้นๆ หรือของบริษัทนั้นๆ โดยเฉพาะ ความเห็นที่ระบุในการจัดอันดับเครดิตนี้มิได้เป็นคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน หรือคำแนะนำในลักษณะอื่นใด การจัดอันดับและข้อมูลที่ปรากฏในรายงานใดๆ ที่จัดทำ หรือพิมพ์เผยแพร่โดย บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้จัดทำขึ้นโดยมิได้คำนึงถึงความต้องการด้านการเงิน พฤติการณ์ ความรู้ และวัตถุประสงค์ของผู้รับข้อมูลรายใดรายหนึ่ง ดังนั้น ผู้รับข้อมูลควรประเมินความเหมาะสมของข้อมูลดังกล่าวก่อนตัดสินใจลงทุน บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้รับข้อมูลที่ใช้สำหรับการจัดอันดับเครดิตนี้จากบริษัทและแหล่งข้อมูลอื่นๆ ที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ ดังนั้น บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด จึงมิได้รับประกันความถูกต้อง ความเพียงพอ หรือความครบถ้วนสมบูรณ์ของข้อมูลใดๆ ดังกล่าว และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสีย หรือความเสียหายใดๆ อันเกิดจากความไม่ถูกต้อง ความไม่เพียงพอ หรือความไม่ครบถ้วนสมบูรณ์นั้น และจะไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาด หรือการละเว้น ผลที่ได้รับ หรือการกระทำใดๆ โดยอาศัยข้อมูลดังกล่าว
แนวโน้มอันดับเครดิต “Negative” หรือ “ลบ” เป็นผลมาจากการที่โครงสร้างธุรกิจของบริษัทขึ้นกับตลาดบ้านเดี่ยวซึ่งอยู่ในภาวะชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม แนวโน้มอันดับเครดิตอาจเปลี่ยนเป็น “Stable” หรือ “คงที่” หากบริษัทมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นสู่ระดับปกติ แต่หากผลการดำเนินงานของบริษัทถดถอยลงอีก บริษัทก็อาจถูกปรับลดอันดับเครดิตในอนาคต
ทริสเรทติ้งรายงานว่าบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เป็นผู้นำในกลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยของไทยมาเป็นเวลายาวนาน บริษัทก่อตั้งในปี 2526 โดยตระกูลอัศวโภคินซึ่งถือหุ้นในบริษัท 30.4% ณ เดือนมีนาคม 2550 ตามด้วย Government of Singapore Investment Cor-poration (GIC) 12.7% ยอดขายบ้านเดี่ยวคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 90% ของยอดขายรวมของบริษัทในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อีก 10% มาจากการขายทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมีเนียม ความได้เปรียบในการแข่งขันของบริษัทมาจากตราสัญลักษณ์ที่เป็นที่รู้จักและชื่อเสียงที่ดีในตลาดที่อยู่อาศัย ตลอดจนการควบคุมสินค้าคงคลังที่มีประสิทธิภาพ และความสามารถในการบริหารจัดการการก่อสร้างที่ดี
ทริสเรทติ้งกล่าวว่า เนื่องจากยอดขายของบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์มากกว่า 90% มาจากบ้านเดี่ยว บริษัทจึงได้รับผลกระทบอย่างมากจากการชะลอตัวของตลาดบ้านเดี่ยว โดยยอดขายรวมของบริษัทในปี 2549 จำนวน 17,620 ล้านบาทเป็นยอดขายในส่วนของบ้านเดี่ยว 16,887 ล้านบาท ซึ่งมีมูลค่าลดลง 16% เมื่อเทียบกับปี 2548 ในขณะที่จำนวนบ้านลดลง 20% ซึ่งลดลงน้อยกว่าตลาดบ้านเดี่ยวจัดสรรที่ลดลงถึง 30% ในช่วงเวลาเดียวกัน ถึงแม้ว่ายอดขายของบริษัทจะฟื้นตัวเล็กน้อยในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2550 แต่กำไรจากการดำเนินงานของบริษัทยังคงลดลงประมาณ 34% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2549 ซึ่งสะท้อนถึงการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ถึงแม้ว่ายอดขายและความสามารถในการทำกำไรจะลดลง แต่สถานะการเงินรวมของบริษัทยังคงแข็งแรง อัตราส่วนเงินกู้รวมต่อโครงสร้างเงินทุนของบริษัท ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2550 อยู่ที่ระดับ 37.8% ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยจาก 40.7% ณ สิ้นปี 2549 เมื่อพิจารณาจากเงินลงทุนจัดซื้อที่ดินปีละประมาณ 2,500 ล้านบาทและเงินลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าปีละ 1,700 ล้านบาท ระดับเงินกู้ของบริษัทอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ 40%-50% ในช่วงปี 2551-2553
ในปี 2550 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 9 โครงการ ในระดับราคาเฉลี่ยหลังละ 4.2 ล้านบาทซึ่งสะท้อนถึงกลยุทธ์ที่เน้นพัฒนาบ้านราคาปานกลางมากขึ้น โดยภายในสิ้นปี 2550 โครงการบ้านและอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจะเปิดให้บริการได้ อย่างไรก็ตาม รายได้จากโครงการให้เช่าทั้ง 2 แห่งยังเป็นสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับยอดขายบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ บริษัทยังถือหุ้น 43% ในธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) ซึ่งในระยะแรกเน้นให้บริการด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดย 70% ของสินเชื่อเป็นการปล่อยกู้ให้ลูกค้าในกลุ่มบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และเสนอเงื่อนไขเงินกู้ให้ลูกค้าเลือกมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เนื่องจากธนาคารเพิ่งเริ่มดำเนินกิจการได้เพียง 1 ปี ทริสเรทติ้งจึงเห็นว่าความสำเร็จของธนาคาร รวมทั้งผลกระทบที่จะมีต่อบริษัทยังต้องติดตามต่อไป
ทริสเรทติ้งยังกล่าวด้วยว่า ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ทางการเมืองทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลงและส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนตัวลง ถึงแม้ว่าแรงกดดันจากภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยจะบรรเทาลง แต่คาดว่าอุปสงค์ในที่อยู่อาศัยจะยังคงชะลอตัวต่อไปในช่วงปี 2550-2551 -- จบ
-----------------------------------------------------------------
บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2550 ห้ามมิให้บุคคลใดใช้ เปิดเผย ทำสำเนาเผยแพร่ แจกจ่าย หรือเก็บไว้เพื่อใช้ในภายหลังเพื่อประโยชน์ใดๆ ซึ่งรายงานหรือข้อมูลการจัดอันดับเครดิต ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่เพียงบางส่วน และไม่ว่าในรูปแบบ หรือลักษณะใดๆ หรือด้วยวิธีการใดๆ โดยมิได้รับอนุญาต การจัดอันดับเครดิตนี้มิใช่คำแถลงข้อเท็จจริง หรือคำเสนอแนะให้ซื้อ ขาย หรือถือตราสารหนี้ใดๆ แต่เป็นเพียงความเห็นเกี่ยวกับความเสี่ยงหรือความน่าเชื่อถือของตราสารหนี้นั้นๆ หรือของบริษัทนั้นๆ โดยเฉพาะ ความเห็นที่ระบุในการจัดอันดับเครดิตนี้มิได้เป็นคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน หรือคำแนะนำในลักษณะอื่นใด การจัดอันดับและข้อมูลที่ปรากฏในรายงานใดๆ ที่จัดทำ หรือพิมพ์เผยแพร่โดย บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้จัดทำขึ้นโดยมิได้คำนึงถึงความต้องการด้านการเงิน พฤติการณ์ ความรู้ และวัตถุประสงค์ของผู้รับข้อมูลรายใดรายหนึ่ง ดังนั้น ผู้รับข้อมูลควรประเมินความเหมาะสมของข้อมูลดังกล่าวก่อนตัดสินใจลงทุน บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้รับข้อมูลที่ใช้สำหรับการจัดอันดับเครดิตนี้จากบริษัทและแหล่งข้อมูลอื่นๆ ที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ ดังนั้น บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด จึงมิได้รับประกันความถูกต้อง ความเพียงพอ หรือความครบถ้วนสมบูรณ์ของข้อมูลใดๆ ดังกล่าว และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสีย หรือความเสียหายใดๆ อันเกิดจากความไม่ถูกต้อง ความไม่เพียงพอ หรือความไม่ครบถ้วนสมบูรณ์นั้น และจะไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาด หรือการละเว้น ผลที่ได้รับ หรือการกระทำใดๆ โดยอาศัยข้อมูลดังกล่าว