บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด กล่าวไว้ในรายงานอุตสาหกรรมสำหรับธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยล่าสุดว่า บริษัทคาดการณ์ว่าภาวะชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยจะยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปีหน้า โดยสถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงน่าจะคลี่คลายไปในทางที่ดีเมื่อการเลือกตั้งทั่วไปเกิดขึ้นปลายปีนี้หรือต้นปีหน้า อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยจะยังไม่ฟื้นตัวในทันที นอกจากนี้ ทริสเรทติ้งยังกล่าวว่า ธุรกิจบ้านเดี่ยวเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของอุปสงค์ในที่อยู่อาศัยมากที่สุด ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงมีการเติบโตที่ดีตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมา ทั้งนี้ ปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นความนิยมในการอยู่อาศัยในเมืองที่มีมากขึ้น การมีระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก ราคาน้ำมันที่สูงขึ้น และการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อลงทุนหรือเพื่อเก็งกำไรล้วนทำให้โครงการคอนโดมิเนียมในเมืองได้รับการตอบรับที่ดีในระยะหลัง
การชะลอตัวของอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยและต้นทุนในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตมียอดขายและกำไรที่ลดลงตั้งแต่ครึ่งแรกของปี 2549 บริษัทที่เน้นการสร้างยอดขายโดยการให้ส่วนลดหรือมีการทำการตลาดบ่อยๆ มักมีกำไรลดลงมากในระยะสั้น บริษัทที่มีสต๊อคบ้านสร้างเสร็จอาจไม่ต้องการเงินลงทุนเพิ่มเติมมากนัก ในขณะที่บริษัทที่มีการขยายตัวมากในช่วงที่ความต้องการชะลอตัวจะต้องมีการบริหารสภาพคล่องอย่างระมัดระวังมากขึ้น
ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งหมด 9 ราย โดยคุณภาพอันดับเครดิตของบริษัทเหล่านี้ยังไม่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่ชัดเจนและภาวะความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงเนื่องจากสถานะทางการเงินของบริษัทเหล่านี้ยังคงแข็งแรง โดยส่วนใหญ่มีระดับหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นต่ำกว่า 1 เท่า ทริสเรทติ้งจึงประกาศคงอันดับเครดิตของบริษัทดังกล่าวทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ทริสเรทติ้งเปลี่ยนแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัท 2 รายเป็น “Negative” หรือ “ลบ” จากเดิม “Stable” หรือ “คงที่” ส่วนแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัทที่เหลือยังไม่เปลี่ยนแปลง
รายละเอียดอันดับเครดิตและแนวโน้มอันดับเครดิตของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้ง 9 รายที่ทริสเรทติ้งจัดอันดับเป็นดังนี้
บริษัท อันดับเครดิต แนวโน้ม (เก่า) แนวโน้ม (ใหม่)
บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) A (company+ senior debentures) Stable Negative
บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (AP) BBB+ (company+ senior debentures) Stable Stable
บมจ. ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LALIN) BBB+ (senior debentures) Stable Negative
บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) BBB+ (company) Stable Stable
บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) BBB+ (company) Positive Positive
บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH) BBB+ (company+ senior debentures) Stable Stable
บมจ. ศุภาลัย (SPALI) BBB+ (company) Stable Stable
บมจ. แสนสิริ (SIRI) BBB (company) Stable Stable
บมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ (GOLD) BBB (secured debentures) Stable Stable
-----------------------------------------------------------------
บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2550 ห้ามมิให้บุคคลใดใช้ เปิดเผย ทำสำเนาเผยแพร่ แจกจ่าย หรือเก็บไว้เพื่อใช้ในภายหลังเพื่อประโยชน์ใดๆ ซึ่งรายงานหรือข้อมูลการจัดอันดับเครดิต ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่เพียงบางส่วน และไม่ว่าในรูปแบบ หรือลักษณะใดๆ หรือด้วยวิธีการใดๆ โดยมิได้รับอนุญาต การจัดอันดับเครดิตนี้มิใช่คำแถลงข้อเท็จจริง หรือคำเสนอแนะให้ซื้อ ขาย หรือถือตราสารหนี้ใดๆ แต่เป็นเพียงความเห็นเกี่ยวกับความเสี่ยงหรือความน่าเชื่อถือของตราสารหนี้นั้นๆ หรือของบริษัทนั้นๆ โดยเฉพาะ ความเห็นที่ระบุในการจัดอันดับเครดิตนี้มิได้เป็นคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน หรือคำแนะนำในลักษณะอื่นใด การจัดอันดับและข้อมูลที่ปรากฏในรายงานใดๆ ที่จัดทำ หรือพิมพ์เผยแพร่โดย บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้จัดทำขึ้นโดยมิได้คำนึงถึงความต้องการด้านการเงิน พฤติการณ์ ความรู้ และวัตถุประสงค์ของผู้รับข้อมูลรายใดรายหนึ่ง ดังนั้น ผู้รับข้อมูลควรประเมินความเหมาะสมของข้อมูลดังกล่าวก่อนตัดสินใจลงทุน บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้รับข้อมูลที่ใช้สำหรับการจัดอันดับเครดิตนี้จากบริษัทและแหล่งข้อมูลอื่นๆ ที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ ดังนั้น บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด จึงมิได้รับประกันความถูกต้อง ความเพียงพอ หรือความครบถ้วนสมบูรณ์ของข้อมูลใดๆ ดังกล่าว และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสีย หรือความเสียหายใดๆ อันเกิดจากความไม่ถูกต้อง ความไม่เพียงพอ หรือความไม่ครบถ้วนสมบูรณ์นั้น และจะไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาด หรือการละเว้น ผลที่ได้รับ หรือการกระทำใดๆ โดยอาศัยข้อมูลดังกล่าว
การชะลอตัวของอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยและต้นทุนในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตมียอดขายและกำไรที่ลดลงตั้งแต่ครึ่งแรกของปี 2549 บริษัทที่เน้นการสร้างยอดขายโดยการให้ส่วนลดหรือมีการทำการตลาดบ่อยๆ มักมีกำไรลดลงมากในระยะสั้น บริษัทที่มีสต๊อคบ้านสร้างเสร็จอาจไม่ต้องการเงินลงทุนเพิ่มเติมมากนัก ในขณะที่บริษัทที่มีการขยายตัวมากในช่วงที่ความต้องการชะลอตัวจะต้องมีการบริหารสภาพคล่องอย่างระมัดระวังมากขึ้น
ทริสเรทติ้งจัดอันดับเครดิตบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งหมด 9 ราย โดยคุณภาพอันดับเครดิตของบริษัทเหล่านี้ยังไม่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่ชัดเจนและภาวะความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงเนื่องจากสถานะทางการเงินของบริษัทเหล่านี้ยังคงแข็งแรง โดยส่วนใหญ่มีระดับหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นต่ำกว่า 1 เท่า ทริสเรทติ้งจึงประกาศคงอันดับเครดิตของบริษัทดังกล่าวทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ทริสเรทติ้งเปลี่ยนแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัท 2 รายเป็น “Negative” หรือ “ลบ” จากเดิม “Stable” หรือ “คงที่” ส่วนแนวโน้มอันดับเครดิตของบริษัทที่เหลือยังไม่เปลี่ยนแปลง
รายละเอียดอันดับเครดิตและแนวโน้มอันดับเครดิตของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้ง 9 รายที่ทริสเรทติ้งจัดอันดับเป็นดังนี้
บริษัท อันดับเครดิต แนวโน้ม (เก่า) แนวโน้ม (ใหม่)
บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) A (company+ senior debentures) Stable Negative
บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (AP) BBB+ (company+ senior debentures) Stable Stable
บมจ. ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LALIN) BBB+ (senior debentures) Stable Negative
บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) BBB+ (company) Stable Stable
บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) BBB+ (company) Positive Positive
บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH) BBB+ (company+ senior debentures) Stable Stable
บมจ. ศุภาลัย (SPALI) BBB+ (company) Stable Stable
บมจ. แสนสิริ (SIRI) BBB (company) Stable Stable
บมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ (GOLD) BBB (secured debentures) Stable Stable
-----------------------------------------------------------------
บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2550 ห้ามมิให้บุคคลใดใช้ เปิดเผย ทำสำเนาเผยแพร่ แจกจ่าย หรือเก็บไว้เพื่อใช้ในภายหลังเพื่อประโยชน์ใดๆ ซึ่งรายงานหรือข้อมูลการจัดอันดับเครดิต ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่เพียงบางส่วน และไม่ว่าในรูปแบบ หรือลักษณะใดๆ หรือด้วยวิธีการใดๆ โดยมิได้รับอนุญาต การจัดอันดับเครดิตนี้มิใช่คำแถลงข้อเท็จจริง หรือคำเสนอแนะให้ซื้อ ขาย หรือถือตราสารหนี้ใดๆ แต่เป็นเพียงความเห็นเกี่ยวกับความเสี่ยงหรือความน่าเชื่อถือของตราสารหนี้นั้นๆ หรือของบริษัทนั้นๆ โดยเฉพาะ ความเห็นที่ระบุในการจัดอันดับเครดิตนี้มิได้เป็นคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน หรือคำแนะนำในลักษณะอื่นใด การจัดอันดับและข้อมูลที่ปรากฏในรายงานใดๆ ที่จัดทำ หรือพิมพ์เผยแพร่โดย บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้จัดทำขึ้นโดยมิได้คำนึงถึงความต้องการด้านการเงิน พฤติการณ์ ความรู้ และวัตถุประสงค์ของผู้รับข้อมูลรายใดรายหนึ่ง ดังนั้น ผู้รับข้อมูลควรประเมินความเหมาะสมของข้อมูลดังกล่าวก่อนตัดสินใจลงทุน บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้รับข้อมูลที่ใช้สำหรับการจัดอันดับเครดิตนี้จากบริษัทและแหล่งข้อมูลอื่นๆ ที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ ดังนั้น บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด จึงมิได้รับประกันความถูกต้อง ความเพียงพอ หรือความครบถ้วนสมบูรณ์ของข้อมูลใดๆ ดังกล่าว และจะไม่รับผิดชอบต่อความสูญเสีย หรือความเสียหายใดๆ อันเกิดจากความไม่ถูกต้อง ความไม่เพียงพอ หรือความไม่ครบถ้วนสมบูรณ์นั้น และจะไม่รับผิดชอบต่อข้อผิดพลาด หรือการละเว้น ผลที่ได้รับ หรือการกระทำใดๆ โดยอาศัยข้อมูลดังกล่าว